Предложить жителям или администрации?

Question

Добрый день. У меня в собственности есть земельный участок, который по сути своей является дорогой. Ранее в собственности был большой участок земли, размежован на мелкие, которые большей частью проданы, на них другие физлица ведут Личное Подобное Хозяйство. По факту это дачный поселок, но никакой организации не оформлено. Вялотекуще идет обсуждение по организации СНТ, но пока жители ни к какому решению не пришли. При этом мне бы хотелось отказаться от своего права собственности на эту дорогу. Посоветуйте, пожалуйста, способы передачи этого права. И как лучше сделать? Предложить жителям или администрации? Хотелось бы при этом не ущемить интересы жителей, не поставить их в необходимость дополнительных финансовых вложений (поселок эконом уровня).

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ. Вы можете предложить купить жителям поселка Или предложить им установление сервитута на Ваш участок, права пользования вашим участком другими жителями поселка за определенную плату в соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Принудить жителей поселка к покупке вашего земельного участка Вы не можете, каждый сам распоряжается своими средствами, руководствуясь своей волей, своими соображениями.

Наталия Сысоева · Answer

Мария, здравствуйте. Отказаться от права собственности, не создавая никаких финансовых обременений для других лиц, вы можете посредством применения ст. 53 ЗК РФ, согласно которой, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. После регистрации отказа от права собственности на данный земельный участок, право собственности на него перейдет муниципальному образованию, следовательно, ответственность за его содержание (содержание дороги) перейдет в ведение местной администрации.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вы можете отказаться от участка на основании ст 236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. и в порядке ст 53 ЗК РФ Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. вот статья Росреестра на тему отказа от участка https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok/?ysclid=mp50nq7zgq416463146 Других вариантов незатратных для жителей поселка нет. При том что дорогу должны будут содержать и благоустраивать городские власти, а делают они это очень неохотно. Затраты будут на то чтобы «заставлять» администрацию делать дорогу.

Елена Елисеева · Answer

Здравствуйте. В Вашей ситуации исхожу из того, что: 1) изначально был один большой участок земли, размежеванный на мелкие; 2) между собственниками мелких участков идет речь о создании СНТ; 3) проданы не все участки. Ниже изложу чисто теоретическое осмысление ситуации, на практике такими делами не занималась. В данной ситуации логично применить Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Территория большого участка — это территория садоводства, в которую будут входить мелкие садовые участки и дороги для прохода к участкам (земельные участки общего назначения). Земельные участки общего назначения в границах территории садоводства используются гражданами для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Земельный участок общего назначения (дороги) по общему правилу подлежат предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков (ФЗ № 217, ст. 24). Поскольку доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок, то было бы целесообразно этот момент сразу учитывать в договоре купли-продажи при продаже мелких участков. Ориентируясь на известные мне обстоятельства, в настоящее время считаю наиболее оптимальным способом решения ситуации — создание СНТ и передачу участка (ов), предназначенного для прохода и проезда в общедолевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах бывшего большого земельного участка. Скорейшее создание СНТ можете инициировать и Вы, собственник нераспроданных участков.