Что дальше, я могу с покупателем сама оформить сделку в банке с продавцом

Question

Здравствуйте. Покупка квартиры на вторичке, квартиру продавали через агента, которая со мной заключила договор. Покупка идет через домклик, я все оплатила, агент подготовил договор купли-продажи, подгрузил документы продавца и назначил сделку вчера на 18.05.2026. Сегодня пришло такое сообщение: 18го мая в 15:00 у вас назначена сделка по адресу: Ленина 99 (Сбербанк). С собой на сделку необходимо: -паспорт -снилс -номер инн -свидетельство о разводе -заряженный мобильный телефон с скачанным приложением sing.me (если айфон) или цифровой ключ (если андроид) -открыть обычный сберегательный счет до сделки и отправить его реквизиты в чат По расходам: -2.700.000₽ первоначальный взнос -15.500₽ эл.рег, сбр и госпошлина -страховки (оплачиваете до сделки тк заранее если оплатить то они идут со скидкой) -остаток по агентским 69.900₽ (тк вычли половину от электронки) На сделке к сожалению у меня не получится присутствовать, поэтому вместо меня будет наш юрист. Если есть какие-то вопросы, либо уточнения-пишите. ️ В ближайшее время скину отчет по недвижимости, как мы с вами обсуждали и буду ждать обратной связи по договору купли продажи от вас (проверьте свои данные еще раз) В договоре не указано, что передача может быть передано ведение сделки 3-му лицу, договор заключен с самозанятым, а не с агенством, никакой принадлежности к агенству юридической у меня нет. Скажите, пожалуйста, является ли отсутствие на сделки агента невыполнением договора, соответственно, я могу не платить 2-ю часть агенту. Прошу помощи в составление ответа агенту с обоснованием его действий с юридической точки зрения. Что дальше, я могу с покупателем сама оформить сделку в банке с продавцом.

Ольга Чистякова · Answer

Алена день добрый. Отсутствие агента на сделке и замена его на третье лицо является прямым нарушением договора и дает вам законное право не оплачивать вторую часть вознаграждения (69 900 рублей), а также требовать соразмерного снижения цены или возврата аванса. В ГК установлена обязанность личного исполнения данного договора в силу ст. 780 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. В приложенном договоре условия об исполнении его обязанностей 3м лицом — отсутствует. Договор с агентом-самозанятым юридически является договором возмездного оказания услуг.

Юрий Колковский · Answer

Скажите, пожалуйста, является ли отсутствие на сделки агента невыполнением договора, соответственно, я могу не платить 2-ю часть агенту. Здравствуйте. Если в договоре предусмотрена обязанность агента присутствовать на сделке, то при нарушении такой обязанности, возможно соразмерное уменьшение вознаграждения. В ст. 780 ГК РФ прямо определено, что исполнитель обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено договором. Поскольку в договоре не предусмотрено иное — агент исполняет обязанности лично. Прошу помощи в составление ответа агенту с обоснованием его действий с юридической точки зрения. При отказе от оплаты, можете сослаться на указанную норму и сообщить, что не будете оплачивать вторую часть вознаграждение в связи с нарушением агентом своих обязанностей. В принципе, Вы можете направить такое уведомление агенту уже после совершения сделки с тем, чтобы у агента не было возможности еще раз передумать и все-таки прибыть на сделку. Было бы неплохо при этом каким-либо образом зафиксировать ее отсутствие.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Алена. Между Вами а лицом, названным в договоре агентом заключен договор оказания услуг. В соответствии со ст.779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность ), а заказчик обязуется оплатить эти услуги . И дело на самом деле в том, что исходя из положений приложенного договора Исполнитель не обязан присутствовать во время заключения сделки. Его обязанности поименованы в разделе 1 и разделе 3 договора (обязанности исполнителя), и они, судя по подписанному Вами акту — выполнены им. В теории, максимум на чем Вы можете настаивать — это на консультационных услугах во время самой сделки (мало ли какие вопросы возникнут — где и что подписывать, в каком порядке и как действовать, вплоть до «за руку водить» консультационно непосредственно в банке). Но акт Вами уже подписан, в нем поименовано все то, что входит в обязанности Исполнителя, т.е. этот акт является доказательством исполнения им договора в полном объеме. Ввиду этого, не платить остаток суммы -это вполне себе прямой путь в суд в качестве ответчика по иску Исполнителя. Наименование акта, отличное от наименования договора значения не имеет, так как важно существо, содержание подписанного. В связи с этим пояснения Чистяковой Ольги Отсутствие агента на сделке и замена его на третье лицо является прямым нарушением договора и дает вам законное право не оплачивать вторую часть вознаграждения (69 900 рублей), а также требовать соразмерного снижения цены или возврата аванса. ни на чем не основаны, так как таких обязательств Исполнителя договор не содержит. То же самое можно сказать и о Присутствие Исполнителя на сделке в банке — это ключевой этап услуги (проверка документов на месте, контроль подписания кредитников, урегулирование споров). Если исполнитель не явился, услуга оказана ненадлежащего качества. все документы по приобретаемой недвижимости обычно проверяются еще до сделки, договор купли-продажи, как Вы поясняли, подготовлен еще до сделки, сделка запланирована. В ГК установлена обязанность личного исполнения данного договора в силу ст. 780 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. В приложенном договоре условия об исполнении его обязанностей 3м лицом — отсутствует. Это верно, только вот акт уже подписан, т.е. услуги оказаны. С уважением