Правильно ли я поняла, что при сдаче своего машиноместа в аренду я должна заключить договор с ГСК о праве сдавать его в аренду, а мой арендатор тогда заключает договор напрямую с ГСК?

Question

Я член гск, но пока не собственник. Недавно на общем собрании было принято решение : Оплата членских взносов арендаторов за аренду машиноместа должна осуществляться напрямую на счет ГСК по договору с арендодателем. Правильно ли я поняла, что при сдаче своего машиноместа в аренду я должна заключить договор с ГСК о праве сдавать его в аренду, а мой арендатор тогда заключает договор напрямую с ГСК?

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Татьяна! Ваше понимание ситуации частично верно, но требует уточнения. Решение общего собрания ГСК о том, что оплата членских взносов арендаторов должна поступать напрямую на счёт ГСК, не означает автоматически, что вам нужно заключать договор с ГСК о праве сдавать машино-место в аренду. Ключевое здесь — статус вашего машино-места и положения устава ГСК. Право на сдачу машино-места в аренду Сдавать машино-место в аренду может только его собственник. Если вы ещё не оформили право собственности на машино-место, то юридически вы не являетесь его собственником и, следовательно, не вправе сдавать его в аренду. В таком случае распоряжаться машино-местом (в том числе сдавать в аренду) может только ГСК, если оно принадлежит ему. Если же вы являетесь собственником машино-места (даже не будучи членом ГСК), то вправе сдавать его в аренду. В этом случае арендатор заключает договор непосредственно с вами как с собственником. Условия, которые может устанавливать ГСК Устав ГСК или решения общего собрания могут содержать положения, регулирующие сдачу машино-мест в аренду. Например, в уставе или решениях может быть прописано: необходимость получения согласия ГСК на сдачу машино-места в аренду; требования к арендаторам; обязанности арендатора по оплате услуг ГСК (например, использование инфраструктуры, оплата коммунальных услуг и т. д.); порядок взаимодействия с арендатором в части оплаты услуг ГСК. Если такие положения есть, их нужно соблюдать. Например, если устав требует получать согласие ГСК на сдачу машино-места в аренду, вам необходимо обратиться в правление или на общее собрание для получения такого согласия. Порядок взаимодействия с арендатором Если вы собственник машино-места и имеете право его сдавать в аренду, то: 1. Вы заключаете договор аренды с арендатором В договоре прописываются условия: срок аренды, размер арендной платы, обязанности сторон и т. д.. 2. Арендатор оплачивает вам арендную плату в соответствии с условиями договора. 3. Если решение общего собрания ГСК обязывает арендатора оплачивать какие-то услуги ГСК напрямую (например, использование инфраструктуры, коммунальные услуги), это должно быть отражено в договоре аренды. Арендатор может оплачивать такие услуги ГСК самостоятельно либо через вас — в зависимости от условий договора и решений ГСК. Важно учитывать, что ГСК не может принуждать арендатора заключать договор напрямую с ним, если это не предусмотрено уставом или решением общего собрания, а также если это не связано с оплатой услуг, которые ГСК предоставляет (например, использование инфраструктуры, охрана и т. п.). Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат. Ссылка на мой личный чат указана ниже : pravoved.ru/lawyer/2714073/ Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой pravoved.ru/lawyer/2714073/ С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.