Здравствуйте, год назад я купила участок (Ижс) и дом в аварийном состоянии, который хочу снести. На участке прежний владелец построил небольшой домик на фундаменте, но он без окон, дверей, Пола. Недострой. Как мне зарегистрировать эту постройку? Расскажите пожалуйста поэтапно.
Здравствуйте. Если на участке ИЖС стоит недостроенный домик на фундаменте, без окон, дверей и пола, сначала нужно определить, является ли он объектом незавершённого строительства или фактически это ещё не объект недвижимости. Сам по себе фундамент или коробка без признаков самостоятельного объекта не всегда подлежит регистрации. Для регистрации нужен технический план от кадастрового инженера, а он сможет подготовить его только если постройка имеет признаки объекта капитального строительства: прочная связь с землёй, фундамент, стены, возможность определить параметры объекта.
Порядок такой: сначала проверьте в ЕГРН, зарегистрирован ли старый аварийный дом и зарегистрирован ли этот недострой; затем вызовите кадастрового инженера, чтобы он осмотрел постройку и сказал, можно ли оформить её как объект незавершённого строительства. Если можно, инженер готовит технический план, после чего подаёте заявление в Росреестр через МФЦ о постановке на кадастровый учёт и регистрации права. Правовое основание — ст. 130 ГК РФ, поскольку недвижимостью признаётся объект, прочно связанный с землёй, и ст. 14, 24 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которым кадастровый учёт и регистрация проводятся на основании технического плана.
Если вы хотите снести старый аварийный дом, который уже стоит на кадастровом учёте, по нему отдельно нужно оформить акт обследования у кадастрового инженера после сноса и подать заявление в Росреестр о снятии объекта с кадастрового учёта. Если же недострой планируете достраивать как жилой дом, возможно, рациональнее не регистрировать его сейчас как незавершёнку, а после завершения строительства оформить уже как жилой дом по правилам уведомительного порядка для ИЖС, предусмотренного ст. 51.1 и 55 ГрК РФ. Могу помочь по документам определить, что выгоднее: регистрировать недострой сейчас или сначала снести старый дом и оформить новый объект после достройки.
Здравствуйте.
Зарегистрировать такой объект можно — закон позволяет оформлять в собственность объекты незавершённого строительства (ОНС). Я подобрала для вас пошаговый план. Сразу оговорюсь: поскольку вы планируете потом снести постройку, смысл регистрации есть, только если вы хотите зафиксировать объект юридически (например, чтобы потом не было споров или чтобы учесть затраты). Если просто планируете уничтожить — можно и не оформлять, но я всё равно распишу процесс, раз вопрос возник.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
