Если суд удовлетворит иск и мы должны будем производить снос, каков порядок?

Добрый вечер, Татьяна. Если суд изменит способ исполнения решения и разрешит снести самовольную постройку за счет ответчика, действовать следует только через исполнительное производство и во взаимодействии с судебным приставом. Самостоятельный снос без надлежащего оформления может привести к спорам о доступе на участок, объеме работ, повреждении имущества и размере расходов.

Основные шаги:
1. Получить определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения и дождаться его вступления в законную силу.

2. Обратиться к судебному приставу и согласовать порядок исполнения.

3. Определить характеристики объекта (капитальный или некапитальный), поскольку от этого зависят требования к подрядчику, проектной документации, уведомлениям и отключению коммуникаций.

4. Выбрать подрядчика, заключить договор и утвердить смету.

5. При необходимости подготовить документы на проведение работ, отключить инженерные сети и выполнить обязательные уведомления.
6. Провести фото- и видеофиксацию до, во время и после сноса.
7. Оформить акты выполненных работ, документы на вывоз отходов и подтверждение фактического сноса.
Экспертиза после сноса не всегда обязательна, но может быть полезна для подтверждения объема выполненных работ и обоснованности расходов.

Особое внимание следует уделить доступу на земельный участок. Если объект расположен на территории ответчика, доступ желательно обеспечивать через судебного пристава, чтобы исключить претензии о самоуправстве.

Для последующего взыскания расходов необходимо сохранить все подтверждающие документы: договор, смету, акты, платежные документы, материалы фото- и видеофиксации и переписку по исполнению решения.

Основные риски: ответчик может оспаривать объем и стоимость работ, необходимость отдельных расходов, порядок доступа к объекту и соответствие сноса судебному решению. Поэтому все действия рекомендуется заранее согласовывать и документально фиксировать.

Итог: Ваш план в целом верный, однако ключевое условие — организовать снос через судебного пристава и обеспечить полный комплект доказательств понесенных расходов для их последующего взыскания с ответчика.

Здравствуйте . 

Ст. 206 ГПК РФ допускают замену способа и порядка исполнения решения суда по заявлению взыскателя.

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Если дело рассматривалось в арбитражном суде, то ст. 179 АПК РФ

А вы  направляли  исполнительный лист для принудительного  исполнения в приставы ?

 По хорошему счету  нужно смотреть решение  суда . 

 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» 

32. Принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

 
Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

33. В случае принятия судом решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов — уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ).

Если решение суда прямо предусматривает снос за счёт ответчика, то после замены способа исполнения вы имеете право организовать снос.
Если решение суда не содержит прямого указания  то  потребуется разъяснение порядка исполнения (ст. 202 ГПК РФ)

В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Если суд возложил на ответчика обязанность снести объект, а тот не исполнил решение в установленный срок, истец вправе самостоятельно совершить действия по демонтажу и впоследствии взыскать с ответчика понесённые расходы.

Статья 15 ГК РФ  предусматривает, что право лица которого нарушено вправе  требовать полного возмещения причинённых ему убытков.
Статья 107 Закона об исполнительном производстве    указывает что расходы по сносу самовольного строения и хранению арестованного имущества относятся к расходам по совершению исполнительных действий и подлежат возмещению за счёт должника.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/4ba15e433f3965272c7f64d79312727f7acc3732/

Если ответчик препятствует доступу -потребуется содействие судебного пристава.
Если объект требует спецразрешений ,  то потребуются дополнительные согласования.

Вам необходимо получить определение суда о замене способа исполнения и обратиться к приставам с определением и исполнительным листом, уведомьте о намерении произвести снос.

Добрый день, Татьяна.

Несколько лет назад вынесено решение суда о сносе самовольно возведенной постройке. Решение долгое время не было исполнено. Мы — истец. Ответчик разными способами пытался не выполнять решение.

Вероятно неисполнение решения суда вызвано объективными причинами, что сам Ответчик не может исполнит решение суда. В решении скорее всего на него возложена эта обязанность.

В соответствии со ст.37 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» стороны вправе обратиться в суд 

Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

Желательно ознакомиться с материалами, чтобы более четко Вас проконсультировать. Это можно сделать в чате или здесь, в обезличенном формате.

Понимаете в целом правильно.

После удовлетворения заявления о замене способа и порядка исполнения нужно получить судебный акт, дождаться его вступления в силу.

Важно, чтобы в определении суда было прямо указано Ваше право организовать снос силами третьих лиц с последующим взысканием расходов с должника.

Основание — ст. 203 ГПК РФ, которая позволяет суду изменить способ и порядок исполнения решения.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/c2b6f6265ffd7a70c9eb2effaa2a33ce46389ee3/

По существу спора также применяется ст. 222 ГК РФ -  самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/c2b6f6265ffd7a70c9eb2effaa2a33ce46389ee3/

Дальше порядок практический — выбираете подрядчика, заключаете договор, фиксируете смету, сроки, состав работ, вывоз мусора, восстановление участка, ответственность подрядчика.

Отдельная «лицензия на демонтаж» обычно не требуется, но по сложным, опасным или капитальным объектам подрядчик должен иметь необходимые допуски СРО, технику, персонал и документы по безопасности работ.

Проект производства работ нужен, когда этого требуют характер объекта, техника безопасности, близость коммуникаций, соседних строений, дорог.

• До начала работ стоит уведомить пристава, должника, при необходимости администрацию, ресурсоснабжающие организации.
• Обязательно заранее зафиксируйте состояние объекта: фото, видео, акт осмотра.

После сноса составляются акт выполненных работ, закрывающие документы, платежки, фотофиксация результата.

Экспертиза не всегда обязательна, но полезна, когда ожидается спор о полноте сноса или размере расходов. К взысканию потом заявляются только разумные, подтвержденные и необходимые расходы, поэтому все траты лучше оформлять правильно и хранить чеки.

С уважением, Дарья