Добрый день. Предстоит покупка квартиры за собственные средства. Продавец в другом городе, использовал ипотеку (обычную) ВТБ банка. Квартира в новостройке, получены ключи. Необходима помощь в проверке документов и чистоты сделки
Здравствуйте! Для проверки такой сделки нужно изучить свежую выписку ЕГРН, основание права продавца, ипотечные документы ВТБ, согласие банка на продажу или порядок погашения ипотеки, семейное положение продавца, наличие детей, банкротных и судебных рисков, поскольку квартира с ипотекой и продавец в другом городе требуют отдельной проверки расчетов и снятия обременения. Право собственности уже зарегистрировано на продавца или сейчас продается право требования по ДДУ? Продавец состоит или состоял в браке на дату покупки квартиры?
Я бы не советовал передавать основную сумму, пока право продавца не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации по ст. 551 ГК РФ, а права на недвижимость подтверждаются сведениями ЕГРН по ст. 8.1 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ. Если ипотека ВТБ еще не погашена и обременение не снято, продажа возможна только с согласия банка по ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», а если квартира приобреталась в браке и продает ее один супруг, нужно нотариальное согласие второго супруга по ст. 35 СК РФ. До расчетов лучше получить свежую выписку ЕГРН, проверить собственника, ипотеку, порядок снятия обременения, согласие банка и согласие супруги.