Женщина продает гараж,обговорили сумму,отдал ей задаток,написала расписку,что получила задаток,указала сумму задатка и цену гаража,договор не составили,через несколько часов звонит и отказывается продавать за эту сумму,что мне делать?
Здравствуйте! Если в расписке указаны стороны, конкретный гараж, цена, переданная сумма и прямо написано, что деньги переданы как задаток за покупку гаража, направьте продавцу письменную претензию с требованием заключить договор купли продажи в установленный срок, а при отказе потребуйте возврат задатка в двойном размере по ст. 380 и 381 ГК РФ. Если из расписки нельзя точно установить объект, цену или соглашение о задатке, продавец может возражать, что это аванс, тогда надежнее требовать возврат переданной суммы, а двойной размер будет зависеть от текста расписки и других доказательств договоренности. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить расписку и подготовить претензию.
Добрый день!
То, что вы не составили договор купли-продажи, не страшно. Расписка, в которой написано слово «задаток», сумма задатка и полная цена гаража, — это уже доказательство вашей договорённости. Для задатка такая форма допустима.
Если продавец отказывается продавать гараж за указанную цену, по статье 381 Гражданского кодекса РФ она обязана вернуть вам задаток в двойном размере.
Пример: вы отдали 50 000 руб. — она должна вам 100 000 руб.
Если бы вы сами передумали — задаток бы просто сгорел. Но передумала она, поэтому платит.
Что делать прямо сейчас
Не забирайте просто свои деньги обратно. Если возьмёте только то, что отдали, — потеряете право требовать вторую часть (штраф).
Зафиксируйте отказ. Пошлите ей сообщение в мессенджере или СМС с вопросом: «Почему отказываетесь продавать гараж за сумму, указанную в расписке?». Её ответ будет доказательством.
Направьте письменную претензию. Напишите, что требуете на основании ст. 381 ГК РФ вернуть двойную сумму задатка в течение 10 дней. Отправьте заказным письмом по её адресу.
Если она не заплатит
Обращайтесь в суд с иском. К иску приложите:
Оригинал расписки;
Вашу претензию и квитанцию об отправке;
Её отказ (скриншот или аудио).
Суд взыщет двойную сумму задатка плюс ваши судебные расходы.
Краткий итог: Вы в правовом плюсе — не отступайте, требуйте возврата суммы в двойном размере. Если в расписке чётко написано «задаток» — дело практически выигрышное.
Если вам помог мой ответ, Вы можете ОСТАВИТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ И выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
