Как оценится квартира при разводе?

При разделе имущества в вашем случае квартира будет оцениваться комплексно, так как она состоит из нескольких частей с разным правовым статусом. Суд (или соглашение между вами) разделит не только саму недвижимость, но и долги.

Вот как происходит оценка и раздел:

1. Оценка рыночной стоимости квартиры
Первым делом необходимо определить текущую рыночную стоимость всей недвижимости целиком на момент раздела.

Как это делается: Обычно привлекается независимый профессиональный оценщик, который составляет отчет о рыночной стоимости жилья. Также можно ориентироваться на кадастровую стоимость или заказать справку у любого агентства недвижимости.
Зачем это нужно: Это база для всех дальнейших расчетов. Если один супруг выкупает долю другого, расчет идет от этой суммы.
2. Раздел ипотечного долга
Это самый важный этап, о котором часто забывают. Долг по ипотеке, взятой в браке, считается общим долгом супругов, даже если кредит оформлен на одного из них.

Оценка долга: Нужно взять в банке справку об остатке задолженности на текущий момент.
Принцип разделения: Сумма общего долга вычитается из общей стоимости квартиры. Оставшаяся «чистая» стоимость делится пополам (если нет брачного договора или особых условий).Пример: Квартира стоит 8 млн руб., остаток ипотеки — 3 млн руб. Чистый актив: 5 млн руб. Каждому полагается доля стоимостью 2,5 млн руб.
3. Учет ремонта (увеличение стоимости)
Вы упомянули дорогой ремонт. Здесь есть важный нюанс: Если ремонт был сделан за счет общих средств супругов (зарплаты обоих во время брака), то он уже учтен в текущей рыночной цене квартиры. То есть рыночная цена выросла именно благодаря этим вложениям. Однако, если для ремонта использовались личные средства одного из супругов (например, деньги, полученные до брака, в дар или по наследству), этот супруг имеет право требовать компенсации этих вложений при разделе.

Для этого потребуется доказать факт трат: чеки, договоры подряда, выписки со счетов.
Итоговые варианты раздела
Суд может разделить квартиру несколькими способами:

Вариант А: Равный раздел долей (самый частый) Квартира остается в собственности обоих супругов в равных долях (по 1/2 каждому). При этом суд также делит пополам оставшийся долг по ипотеке.

Минус: Вы остаетесь созаемщиками. Банк вряд ли переоформит ипотеку только на одного без его согласия.
Вариант Б: Один выкупает долю другого Один супруг становится единоличным собственником квартиры и принимает на себя все обязательства по выплате ипотеки.

Он выплачивает второму супругу денежную компенсацию за его долю (обычно половина разницы между ценой продажи и остатком долга).
Банк должен дать согласие на вывод второго супруга из кредитного договора.
Вариант В: Продажа и раздел денег Квартира продается, вырученные деньги идут сначала на полное погашение ипотеки банку, а остаток делится между супругами поровну.

Резюме: что делать сейчас?
Закажите оценку рыночной стоимости квартиры у независимого эксперта.
Возьмите в банке точную справку об остатке задолженности по кредиту.
Соберите документы, подтверждающие расходы на ремонт (чеки, квитанции), если хотите заявить их отдельно.
Попробуйте договориться мирным путем через Соглашение о разделе имущества (его нужно заверить у нотариуса). Это сэкономит много времени и нервов по сравнению с судом.
 
 

Как оценится квартира при разводе? Приобреталась в браке, в ипотеку( погашена), сделан дорогой ремонт.

 Добрый день!

 Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными:

 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

 Стоимость имущества определяется на момент его раздела исходя из рыночной стоимости такого объекта.

 Дополнительные консультации и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.

 Удачи!

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По общему правилу имущество делится поровну. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент непосредственного раздела.

Персональный разбор вашей ситуации с изучением документов можно осуществить в личных сообщения по ссылке pravoved.ru/lawyer/2829085/

Так же по указанной ссылке Вы можете отблагодарить за уже данный ответ.