Могу ли я продать квартиру, если бывший муж проходит процедуру банкротства?

Могу ли я продать квартиру, если бывший муж проходит процедуру банкротства ?

 Добрый день!

 Если есть такой брачный договор, по которому квартира — Ваша личная, а не совместная собственность супругов, то вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению независимо от мнения супруга и сложившихся у него обстоятельств с банкротством.

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, Ева.

При том, что 

Есть брачный договор от 2023 г( прошло 3 года от заключение договора), что при разводе каждому остается то, что оформлено на него.

 (но надо конечно читать ваш БД)

то квартира ваша личная собственность, тогда вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Продаваемая мною квартира в его процессе банкротства заявлена не была.

Но процедура же еще не завершена.

Здравствуйте.

Брачный договор, в котором чётко прописано, что при разводе имущество остаётся за тем, на кого оформлено. Поскольку договор заключён в 2023 году (более чем за три года до начала процедуры банкротства), у финансового управляющего бывшего мужа в случае возбуждения дела о банкротстве практически нет оснований его оспорить в соответствии со ст. 61.2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом

Брак расторгнут, квартира принадлежит Вам в соответствии с условиями брачного договора, это не общее имущество супругов — Вы можете распоряжаться квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ как собственник.

Но ипотека еще не выплачена, значит находится под обременеим.

Добрый день. Вы указали, что прошло 3 года с момента заключения договора. Это очень важный момент. Согласно п. 2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть оспорена, если она была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

Ваш брачный договор заключен в 2023 году а бывший муж начал процедуру банкротства в 2026 году.
Срок в 3 года с момента заключения договора уже истек.Это означает, что финансовый управляющий не может оспорить сам брачный договор как сделку, направленную на вывод активов перед банкротством, так как он находится за пределами установленного законом срока подозрительности.
Если квартира не была заявлена в процессе банкротства вашего бывшего мужа. Это логично, так как по документам (и по брачному договору) она не является его собственностью и не входит в его конкурсную массу.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Здравствуйте . 

 В силу ст. 34 СК РФ — имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов .

Вы вправе продать квартиру, если она оформлена на вас, приобретена в браке.  Тем более  между вами заключён брачный договор, по которому квартира принадлежит только вам  и развод уже оформлен.

Согласно ст. 40 СК РФ 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. 

С момента расторжения брака прекращается режим совместной собственности для будущих приобретений (ст. 38 СК РФ).

В процедуре банкротства в конкурсную массу включается имущество, принадлежащее должнику, а также его доля в совместно нажитом имуществе ( п. 4 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если квартира оформлена на вас и брачный договор заключён до признания мужа банкротом, квартира не включается в конкурсную массу.

Кредиторы могут оспорить брачный договор или сделку по продаже квартиры, если докажут, что договор или сделка были заключены с целью причинить вред имущественным правам кредиторов (ст. 61.2, 61.3 ФЗ «О банкротстве».

Срок оспаривания — три года с момента, когда кредиторы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Судебная практика показывает, что брачные договоры и сделки, совершённые незадолго до банкротства, часто оспариваются, если есть признаки вывода имущества