По какому пункту 44-ФЗ нужно заключить муниципальный контракт с управляющей организацией, содержащей МКД, в котором имеются нежилые помещения (муниципальная собственность в оперативном управлении Заказчика)?
Для заключения муниципального контракта на управление МКД с муниципальными нежилыми помещениями применяется пункт 22 части 1 статьи 93 Федерального закона № 44-ФЗ.
Это основание позволяет заключить контракт с единственным поставщиком — управляющей организацией, но только при соблюдении двух ключевых условий:
1. Легитимный выбор УК: Управляющая компания должна быть выбрана либо решением общего собрания собственников помещений в МКД, либо по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2. Наличие частной или муниципальной собственности: Этот пункт применяется, если помещения в доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности. Важно: если все помещения в МКД являются государственной или муниципальной собственностью, выбор УК должен проводиться через конкурс по ст. 24 44-ФЗ, и применение п. 22 ст. 93 становится невозможным.
Важное различие: пункт 23
Если вашему учреждению нужно заключить контракт только на содержание и ремонт занимаемого нежилого помещения, а также на коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, охрану, вывоз отходов), то применяется пункт 23 части 1 статьи 93 44-ФЗ.
Это разные правовые основания:
· Пункт 22 — для заключения контракта на управление всем МКД
· Пункт 23 — для заключения контракта на содержание и коммунальное обслуживание конкретного нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении или безвозмездном пользовании
