Здравствуйте!
Вам нужно доказывать, что либо в ЕГРН есть реестровая ошибка, либо в старых документах нет сведений о точном местоположении границы, а фактическая граница по забору существует на местности 15 лет и более.
На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более...
Есть еще позиция Верховного Суда РФ в определении по делу № 18-КГ24-22-К4, где ВС указал, что определение границ по существующим на местности более 15 лет границам возможно именно при отсутствии сведений о местоположении границ в правоустанавливающих документах или документах образования участка.
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-16042024-n-18-kg24-22-k4/
Если такие сведения есть, суд не должен заменить их фактическим забором.
Если выяснится, что координаты в ЕГРН внесены ошибочно, тогда нужно идти не с общим требованием признать границы по забору, а с требованиями об установлении местоположения смежной границы и исправлении реестровой ошибки. На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:...
Верховный Суд РФ по делу № 18-КГ24-293-К4 разъяснил, что при межевом споре суд устанавливает фактическую и юридическую границу смежных участков, учитывает сведения о границах и их согласовании на момент образования участков, а не ограничивается тем, кто сейчас чем фактически пользуется.
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-11022025-n-18-kg24-293-k4-uid-23rs0002-01-2021-001493-63/
Поэтому Вам нужны архивные планы, старые схемы, документы БТИ, прежние межевые материалы, фото, спутниковые снимки, показания соседей и заключение кадастрового инженера, где будет объяснено, почему именно сведения ЕГРН неверны.
Если же экспертиза покажет, что границы соседа в ЕГРН установлены правильно, а Ваш забор и строения действительно находятся на его участке без реестровой ошибки, риск отказа высокий. Тогда сосед вправе требовать переноса забора и устранения нарушения на основании ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
То, что сосед купил участок позже Вас и позже установки забора, не лишает его права собственности и не заменяет доказательство реестровой ошибки или условия ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Наличие несовершеннолетнего среди собственников соседнего участка не мешает суду рассматривать спор, но мировое соглашение заключить уже сложно, поскольку по ч. 2 ст. 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поэтому договориться о фактической передаче Вам части соседнего участка без участия всех собственников и проверки органа опеки будет проблематично.
На приобретательную давность я бы не рекомендовала рассчитывать. В Вашем случае спорная сотка уже входит в зарегистрированный соседний участок, поэтому сначала суд будет проверять границы, документы образования участка и наличие реестровой ошибки.
Таким образом, прежде чем подавать иск, нужно получить заключение кадастрового инженера и получить архивные документы.
Вообще индивидуально надо смотреть документы, как правило, выигрывают те, кто по документам докажет как должна была проходить граница. Плюс соразмерность переноса границ участка, и переноса строений. Бывают случаи когда оставляют объекты и забор, если они стоят более 15 лет (ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года), но надо точно знать что в документах.
Какие есть документы и какое описание границ в них?
ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года
плюс есть такое понятие как погрешность измерений.