Добрый день , можно ли расторгнуть договор ДДУ в связи с трудным финансовым положением и другими жизненными обстоятельствами ? Дополнительное соглашение к договору застройщик отказал подписывать о расторжении, ссылаясь , что причины могут быть только , согласно закону статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ . Есть ли какие то лазейки , когда в договоре есть пункты во вложении файл .
можно ли расторгнуть договор ДДУ в связи с трудным финансовым положением и другими жизненными обстоятельствами ?
Добрый день!
Увы, но если договором не предусмотрен такой вариант, то расторжение его без согласия застройщика невозможно.
Так, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Далее продолжу.
Добрый день.
Надо читать весь договор а не 3 пункта.
Обстоятельства непреодолимой силы явно не подходят.
Если в договоре ДДУ нет недопустимых условий договора согласно закона о защите прав потребителей, то они все применимы.
Приложите весь текст
Согласно ст. 9 Закона о защите прав потребителей.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Кроме того, вам препятствует эта норма.
Каковы условия расторжения в вашем договоре?
10.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в случаях и в порядке, которые могут быть предусмотрены настоящим Договором и законодательством РФ.
Вопросу расторжения посвящен этот пункт
То есть только с согласия застройщики.
Обратитесь к руководству застройщика.
возможно сможете согласовать условие.
Рядовой сотрудник вряд ли уполномочен принимать решение об изменении положения договора и расторжении.
Здравствуйте!
можно ли расторгнуть договор ДДУ в связи с трудным финансовым положением и другими жизненными обстоятельствами ?
В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» односторонний отказ от договора допускается при предусмотренных статьей основаниях, а том числе, в иных, установленных договором случаях.
В связи с изложенным, если договором это не предусмотрено, то на этом основании, односторонний отказ от договора не представляется возможным по Вашей инициативе.
Далее продолжу в ответе ниже
В связи с тем, что договор не содержит такое условие для его одностороннего расторжения по Вашей инициативе, то это не представляется возможным.
Из условий договора, раздел 10
10.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в случаях и в порядке, которые могут быть предусмотрены настоящим Договором и законодательством РФ.
То есть, приведены общие положения законодательства на этот счет, согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-13978/2024
Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии с разделом 7 договоров предусмотрено право на их расторжение по любым основаниям, несостоятельны, поскольку пунктами 71., 7.2 указанных договоров участия в долевом строительстве предусмотрено их расторжение по соглашению сторон или в иных случаях, предусмотренных законом, и в случае прекращения договора по любым основаниям в отсутствие вины застройщика участник долевого строительства обязан возместить застройщику расходы, связанные с исполнением договора, однако такое соглашение между сторонами не достигнуто, а положениями частей 1, 1.1. статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ не предусмотрен отказ участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке и его расторжение в случае надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.
С полным текстом документа Вы можете ознакомиться во вложении.
По поводу условий о непреодолимой силы (п. 9.5 Договора о том, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой), Вам это условие также не подходит.
Также, как показывает судебная практика, ухудшение материального положения не свидетельствует о непреодолимой силе. В связи с этим, суд может не признать освобождение от обязательств
Из Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2025 N 88-28612/2025
Суд апелляционной инстанции с такими выводами согласился, указал, что невозможность оплаты ответчик мотивирует финансовыми трудностями, однако тяжелое материальное положение не освобождает участника долевого строительства от исполнения взятых на себя в рамках договора обязательств, ухудшение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который ответчик как участник сделки несет при заключении договора долевого участия.
с полным текстом решения суда Вы можете ознакомиться по вложении.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте!
Хочу сказать Вам прямо: ситуация у Вас сложная.
К сожалению, позиция застройщика, который отказывается подписывать соглашение о расторжении, основана на законе и подтверждена судебной практикой.
Коротко по сути - закон не позволяет Вам просто передумать и вернуть деньги, даже если для этого есть веские личные причины.
Федеральный закон № 214-ФЗ, на который ссылается застройщик, действительно содержит закрытый перечень случаев, когда участник долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от договора.
Вас это, к сожалению, касается только опосредованно, поскольку все эти случаи связаны с нарушениями со стороны застройщика, а не с вашим финансовым положением.
Простое изменение планов или ухудшение материального состояния не является основанием для расторжения
Пример из практики
https://sudact.ru/regular/doc/DwkheohPRHZv/
Давайте разберем это решение применительно к вашей ситуации.
В том деле истец также ссылался на тяжелое материальное положение, вызванное болезнью близкого родственника, и просил расторгнуть ДДУ.
Суд отказал, и его аргументация была следующей.
Суд встал на сторону застройщика, потому что истец не смог доказать наличие оснований, предусмотренных частью 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.
Перечень этих оснований является исчерпывающим и жестко привязан к нарушениям со стороны застройщика: неисполнение обязательства по передаче объекта в срок более чем на два месяца, существенное нарушение требований к качеству, неисполнение обязанностей по устранению недостатков и другие подобные случаи.
Ваше финансовое положение и жизненные обстоятельства в этот перечень не входят, даже если они кажутся суду уважительными.
Суд также отклонил довод о применении статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая позволяет потребителю отказаться от услуги в любое время.
Главный момент здесь в том, что отношения по ДДУ регулируются специальным законом — 214-ФЗ. А в нем, как я уже сказал, право на односторонний отказ участника долевого строительства прямо связано с виновными действиями застройщика. Поскольку застройщик в том деле свои обязательства исполнял надлежащим образом, суд не усмотрел оснований для применения общего закона.
И наконец, суд не нашел оснований для применения статьи 451 Гражданского кодекса РФ о существенном изменении обстоятельств. Здесь показателен обзор судебной практики Верховного Суда РФ, на который сослался суд: ухудшение материального положения, как правило, не признается таким обстоятельством, которое сторона не могла предвидеть при заключении договора и не могла преодолеть.
«Истец в качестве существенного изменения обстоятельств указал на непредвиденные обстоятельства (болезнь близкого человека – матери), изменение материального положения, однако, ухудшение материального положения не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора в судебном порядке на основании этой статьи («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).»
Потому — только ст. 451 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств является «лазейкой», о которой Вы спрашивали.
Но, как показывает практика, суды крайне редко признают финансовые трудности таким обстоятельством.Вы должны быть готовы к тому, что суд откажет Вам, если не представите исключительных доказательств того, что Вы не могли предвидеть эти изменения и не могли их преодолеть, действуя разумно и осмотрительно.
Поэтому мой Вам совет как юриста: взвесьте все риски.
Судебный процесс займет время и потребует сил, а его исход не гарантирован. Если вы решите идти в суд, то ваша стратегия должна строиться исключительно на доказательствах существенного изменения обстоятельств по статье 451 ГК РФ.
Но будьте готовы к тому, что шансы на успех невысоки, и именно такую картину рисует сложившаяся судебная практика.
С уважением, Дарья.
Увы, но условия договора, предусмотренные в пунктах 9.5-9.5.3, про обстоятельства непреодолимой силы, не применимы к Вашим жизненным обстоятельствам и трудному финансовому положению.
Так, статьей 401 Гражданского Кодекса РФ установлено, что непреодолимая сила -это чрезвычайные и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Вы можете подыскать вариант замены лиц в обязательстве путём заключения договора уступки права требования, если такое желающее лицо найдётся.
Так, согласно 389 Гражданского Кодекса РФ: