Или я могу рассчитывать только на компенсацию оплаты стоимости агентских услуг?

Здравствуйте, Ирина, 

4июня.я отправила задаток(в документах он прописан именно как задаток

В соответствии со ст.  380. ГК РФ (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке)

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Наверно соглашение Вы не заключали в потенциальным продавцом о задатке, не определяли условия возврата в двойном размере. Эта сумма (задаток) оплачивается для участия в торгах — допуска к торгам.

И не могли заключить соглашение, чтоб обеспечить задатком именно заключение договора на торгах именно с Вами.

Договор на торгах заключается с победителем, 

И Вы должны были заключить именно письменное соглашение о задатке в соответствии с требованиями ст.380 ГК РФ. или условие о задатке могло быть в самом договоре с продавцом (лицом представляющим его), также условия о возврате в двойном размере согласно условиям соглашения.

Вы же проплатили сумму задатка по условиям торгов, иначе бы Вас не допустили к его участию.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения, в т.ч. с указанием суммы задатка для участия в торгах.

5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Не сказано о возврате в двойном размере.

что касается ваших «агентских» расходов (т.е. оплат в пользу своего агента), то это было ваше желание привлечь агента. Никто вам не вернет, не компенсирует эти расходы.

Здравствуйте.

Исходя из информации, размещенной на ресурсе regtorg.com, торги в которых Вы участвовали были завершены 04.06.2026 г., победителем было признано ООО «Аукционный брокер».

regtorg.com/trade/view/purchase/general.html?id=102559277

После этого организатор торгов Крюков С.Е. 23.06.2026 г. публикует сообщение об отмене торгов. 

Такие действия незаконны, организатор не может отменить уже состоявшиеся торги. На этот счет есть много судебной практики (например Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.07.2021 N Ф05-10918/2014 по делу N А40-51012/2012 )

Ни законодательство о банкротстве, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не позволяют организатору торгов — конкурсному управляющему, отменять торги после их надлежащего завершения, расторгать в одностороннем порядке договор, заключенный по результатам торгов, тем более, при наличии участника торгов, надлежащим образом исполнившего все требования торгов, в связи с чем суды признали доводы Евсеевой М.М. обоснованными и признали действия конкурсного управляющего незаконными.

Далее, в Договоре задатка указано (п. 3.5), что в случае отмены торгов задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня отмены торгов.

Арбитражный управляющий и будет использовать в своих интересах это условием, указывая, что торги были отменены, и поэтому он обязан только возвратить сумму задатка участнику в одинарном размере.

Но самом деле это злоупотребление правом, как я уже выше написал, отменять торги после их завершения и определения победителя недопустимо, торги проведенные с нарушением закона можно оспорить в суде.

Здесь имеет место односторонний отказ от договора со стороны продавца по причинам, зависящим от него — он не предпринял меры к том, чтобы вовремя узнать о запрете проведения торгов по определению арбитражного суда,, что должно давать право взыскать задаток в двойном размере. Есть примеры судебной практики, где суд с этим соглашается (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2023 N 09АП-18583/2023 по делу N А40-94849/2022)

Закон о банкротстве не устанавливает запрета на возврат двойной суммы задатка, но такой возврат производится в особом порядке — уплаченная сумма задатка возвращается с отдельного банковского счета должника, вторая его часть — в общем порядке в четвертой очереди текущих требований (п. 40.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60).

По поводу компенсации оплаты агентских услуг, а также для точного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с агентским договором между Вами и брокером.

Здравствуйте.

Завершение торгов и обязанность конкурсного управляющего направить победителю договор неразрывно связаны между собой. Если управляющий уклоняется без оснований, не направляя проект в срок, это является нарушением, ввиду чего победитель вправе обжаловать такое бездействие через арбитражный суд.  

Но насколько я понимаю вопрос у Вас не в обжаловании бездействия управляющего, не направившего проект договора, а фактически самовольно отменившего результаты торгов, а в том, относится ли к уплаченному задатку положения ст.ст. 380-381 ГК РФ.

Мне представляется, что хотя в данном случае это несколько другой задаток, возможность взыскания двукратного размера задатка все же существует. Так например в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 мая 2016 г. N Ф03-1535/16 по делу N А73-10241/2015 сделан следующий вывод:

Из пунктов 4, 5 статьи 448 ГК РФ также следует, что участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Таким образом суды исходят из того, что несмотря на некоторую разницу в существе задатка, к ситуации, которую Вы описываете, возможно применять общие положения о задатке, включающие также и норму о возврате двойного задатка организатором торгов.

Если я все таки имею право на двойной задаток не помешает ли этому если я сейчас подам документы на компенсацию агентских?

Тут стоит исходить из того, что убытки, причиненные участием в торгах, возмещаются в части, превышающей сумму задатка.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Уважаемая Ирина, здравствуйте! 

Посмотрела вложение.

Вы являетесь победителем торгов, что подтверждено подписанным Протоколом о результатах торгов от 04.06.2026, который в силу закона имеет силу договора

Это коренным образом меняет правовую природу ваших отношений с организатором торгов и порядок возврата внесенных вами денежных средств.

Суть вашего права на двойной задаток

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ,

5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cd9995a5781d75a0dbef89a99ba7e666758d09ff/

Это правило применяется именно к случаям уклонения организатора, а не к ситуациям, когда торги признаны недействительными.

В вашей ситуации -  торги состоялись, победитель определен, протокол подписан.

Уклонение лица  от дальнейших действий по заключению договора и его заявление о том, что торгов «не должно было быть» — это как раз тот случай, который подпадает под действие этой нормы.

Он не просто отказался от торгов до их проведения, а нарушил обязательства, возникшие из уже состоявшейся процедуры.

Поэтому, да, правило о возврате задатка в двойном размере в вашей ситуации работает. Вы имеете право требовать не просто возврата уплаченной суммы, а ее удвоения.

Что касается компенсации агентских услуг.

Возмещение убытков (включая стоимость услуг вашего агента) — это отдельное требование, которое также предусмотрено той же нормой закона.

Вы вправе заявить его в дополнение к требованию о двойном задатке.

Подача документов на компенсацию агентских услуг никак не помешает вашему праву на получение двойного задатка, так как это разные, хотя и связанные, требования.

Главное — иметь доказательства как факта оплаты услуг агента, так и их размера.

Т.е., Ваши перспективы взыскать двойной задаток выглядят юридически обоснованными.

Действия «ФУ» после подписания протокола квалифицируются как уклонение от исполнения обязательств, что является прямым основанием для применения санкции в виде двойного возврата задатка.

Полученный вами документ о причинах отмены торгов, скорее всего, является доказательством его позиции, но не меняет сути нарушения с его стороны.

Вам следует готовить претензию с требованием о возврате двойной суммы задатка и возмещении убытков, а при отказе — обращаться в суд. Могу помочь Вам с подготовкой текста, если потребуется, Вы можете написать в чат любому юристу. С уважением, Дарья