Можно ли занять пустующую муниципальную комнату в коммунальной квартире малоимущим?

Здравствуйте! Законно занять муниципальную комнату без решения администрации или договора социального найма нельзя, это может быть расценено как самовольное занятие жилья. Если наниматели давно выехали в другое место жительства, нужно обращаться в администрацию с заявлением о проверке, прекращении договора соцнайма и предоставлении вам освободившейся комнаты, поскольку для жителей коммунальной квартиры, признанных малоимущими и нуждающимися, действует порядок по ст. 59 ЖК РФ, а выезд нанимателя может вести к прекращению договора по ст. 83 ЖК РФ. Смысл есть, если сможете подтвердить их фактический выезд, наличие другого жилья и сдачу комнаты без надлежащих оснований, но выселение и прекращение соцнайма обычно инициирует наймодатель, а отказ администрации уже можно обжаловать, если хотите, могу помочь в личном чате составить заявление в администрацию. 

Здравствуйте. Самовольно занимать муниципальную комнату нельзя, даже если наниматели фактически много лет там не живут. Пока договор социального найма официально не прекращён, комната юридически не считается свободной, а самовольное вселение может повлечь требование об освобождении помещения.

Но смысл заниматься этим вопросом есть. По части 3 статьи 83 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи добровольно и постоянно выехали в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. На практике это устанавливается через суд: оцениваются длительность отсутствия, приобретение другого жилья, фактическое проживание по иному адресу, вывоз вещей, отсутствие оплаты и интереса к комнате, добровольность выезда. При этом одна только покупка квартиры и непроживание ещё не гарантируют результат, особенно если они оплачивают коммунальные услуги и периодически пользуются комнатой либо сдают её.

Начать нужно не с самостоятельного иска о «выселении», а с письменного обращения в администрацию как к собственнику муниципальной комнаты. Сообщите, что наниматели около 15–20 лет постоянно проживают в другом приобретённом жилье, а комнату передают посторонним лицам, и попросите провести проверку законности пользования, поднайма и наличия оснований для прекращения договора социального найма. Для сдачи муниципальной комнаты в поднаём требуется согласие наймодателя, а в коммунальной квартире также согласие остальных нанимателей, собственников и проживающих с ними членов семьи по статье 76 ЖК РФ.

Если комната будет официально признана освободившейся, у вас появляется сильная позиция. Согласно части 1 статьи 59 ЖК РФ освободившаяся муниципальная комната в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире гражданам, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. Поскольку вы уже признаны и малоимущими, и нуждающимися, вы относитесь к первоочередной категории претендентов на эту комнату.

Поэтому порядок действий такой: собрать сведения о другой квартире нанимателей и фактическом непроживании, направить заявление в администрацию и жилищную инспекцию, потребовать обследования комнаты и проверки законности её сдачи, а при бездействии администрации — обжаловать его в прокуратуру или суд. Могу подготовить заявление в администрацию так, чтобы вопрос был поставлен именно о прекращении социального найма и последующем предоставлении комнаты вашей семье.