Здравствуйте! Квартира площадью 72,1кв.м куплена за 990.000р. в совместную долевую собственность супругов с использованием мат.капитала в качестве первоначального взноса в размере 690.000р. Нужно выделить доли двум детям.
Здравствуйте, Роман!
Выделение долей детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала — это обязательная процедура по закону (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Если этого не сделать, сделку могут признать недействительной, а Социальный фонд потребует вернуть деньги.
Поскольку квартира оформлена в совместную долевую собственность супругов, у вашей ситуации есть важная юридическая тонкость, на которой часто спотыкаются при самостоятельной подаче документов.
Главные правила и порядок расчета долей
1. Какую долю нужно выделить детям? Закон обязывает выделить детям доли, соразмерные сумме материнского капитала, а не от всей стоимости квартиры.
Стоимость квартиры: 990 000 руб.
Мат. капитал: 690 000 руб. (это почти 70% от стоимости жилья).
Соответственно, общая «детская» доля на всех членов семьи рассчитывается от суммы 690 000 руб. Поскольку в семье 4 человека (два супруга и два ребенка), доля каждого члена семьи на материнский капитал должна быть не менее 1/4 от его объема.
2. Важнейший нюанс: Нужен ли нотариус? Так как у вас изначально оформлена долевая собственность супругов, это означает, что законный режим совместной собственности уже изменен (произведен раздел долей между мужем и женой).
Правило: Перераспределение долей, в котором уже участвует долевая собственность супругов, по закону подлежит обязательному нотариутальному удостоверению. Напрямую через МФЦ составить простое соглашение в вашем случае, скорее всего, не получится — Росреестр выдаст отказ.
Пошаговый алгоритм действий
Составление соглашения: Необходимо составить Нотариальное соглашение о выделении долей детям.
Сбор документов:
Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о браке.
Выписка из ЕГРН на квартиру.
Справка об использовании материнского капитала (из Социального фонда).
Регистрация в Росреестре: После заверения соглашения у нотариуса, документы направляются в Росреестр (нотариус может сделать это самостоятельно электронно) для фиксации новых долей собственности.
Чем я могу вам помочь (Вывод на сделку):
Чтобы не ошибиться в сложных математических расчетах долей (особенно с учетом того, что мат. капитал покрыл большую часть стоимости квартиры) и гарантированно пройти регистрацию в Росреестре с первого раза, я предлагаю свои услуги:
Расчет долей и составление проекта соглашения: Я составлю юридически грамотный текст соглашения, который без вопросов примет любой нотариус и Росреестр. Это сбережет ваши нервы и защитит от отказов государственных органов.
Сопровождение «под ключ»: Проверю ваши документы, подготовлю юридическое обоснование для нотариуса и помогу оптимизировать расходы на нотариальные пошлины.
Для того чтобы я мог рассчитать точные доли для вашей семьи и подготовить проект документа, напишите мне в личные сообщения. Обсудим все детали и оперативно решим ваш вопрос!
Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, Иван Севастьянов.
