Можно ли оспорить требование об освобождении служебной квартиры в ЗАТО?

Игорь, здравствуйте!

Да, оспорить требование можно, а при определенных обстоятельствах шансы на удовлетворение иска имеются.

Если вы проживаете в служебной квартире с 1987 года, имеете ордер, это ваше единственное жилье, а после увольнения вас длительное время не выселяли, суд будет оценивать все обстоятельства, а не только факт прекращения службы.

Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ, граждане, прекратившие трудовые (служебные) отношения, подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья, если иное не предусмотрено законом. Однако суды учитывают длительность проживания, наличие другого жилья, соблюдение процедуры предоставления жилья и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, в силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Если Росжилкомплекс обратится в суд, вы вправе заявить возражения, ссылаясь на отсутствие другого жилья, длительное проживание, добросовестное пользование квартирой и несоразмерность выселения.

Судебная практика по таким спорам неоднозначна. Есть решения как в пользу Росжилкомплекса, так и в пользу граждан, особенно если жилье является единственным и имеются обстоятельства, свидетельствующие о необходимости защиты права на жилище.

До вступления в законную силу решения суда никто не вправе выселить вас только на основании уведомления.

Пожалуйста, оцените мой ответ, если он был Вам полезен.

Добрый день. А на оснвоании чего получили жилье? Выслужили, работали?

Когда уволены и по какому основанию?

Уважаемый Игорь, здравствуйте! 

Увы, практика и закон не в Вашу пользу, первый ответ вероятно сгенерирован ИИ, и не учитывает реалии.

1.Сам по себе факт, что квартира является Вашим единственным жильем и Вы проживаете в ней с 1987 года по ордеру, не дает безусловного права сохранить служебное жилое помещение за собой.

2.Основной вопрос для суда будет не в сроке проживания, а в правовом статусе квартиры и основании ее предоставления.

Служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду.

По ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо службы/работы, в связи с которой жилье предоставлялось.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/16771a0cbfa23491bc7ff17a44bda800d612ed7a/

Прекращение этих отношений является основанием прекращения права пользования служебным жильем. 

Далее применяется ч. 1 ст. 103 ЖК РФ -  при прекращении договора найма специализированного жилого помещения гражданин обязан освободить жилье, а при отказе подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

3. Для старых «заселений», до 1 марта 2005 года, действительно есть защитная норма — ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Но она работает только при наличии специальных условий: гражданин должен относиться к категориям, которых ранее нельзя было выселять без предоставления другого жилья, и состоять на учете нуждающихся либо иметь право состоять на таком учете. Просто длительное проживание, регистрация, ордер 1987 года и отсутствие иной квартиры сами по себе обычно не спасают.

Судебная практика по таким делам в основном не в пользу жильцов.

Пример — решение Чапаевского городского суда Самарской области от 08.11.2023 по делу № 2-1064/2023 -  ФГАУ «Росжилкомплекс» требовало прекратить право пользования служебной квартирой, выселить жильцов без предоставления другого помещения и снять их с регистрационного учета.

Ответчики также ссылались на то, что квартира единственная, семья находится в сложной ситуации, другого жилья нет. Суд все равно удовлетворил иск, поскольку помещение имело статус служебного, было предоставлено в связи с работой, а действующих оснований для дальнейшего проживания не подтвердили.

Ознакомьтесь

https://www.zakonrf.info/gorsud/doc-eaa086f1-3397-57c1-93fe-050d32ef4e27/

Удачи Вам.

С уважением, Дарья