Каковы должны быть наши действия?

Здравствуйте!

Судя по вашему описанию, юрист, скорее всего, смешивает несколько разных юридических вопросов.

Если в выписке из ЕГРН указано:

«вид объекта недвижимости» — помещение,

«назначение» или «статус» — жилое,

то это означает, что объект уже является жилым помещением. Дополнительно переводить его в жилой фонд не требуется. Поэтому утверждение, что квартира «не жилая», вызывает вопросы. Попросите юриста показать, на основании какого документа он сделал такой вывод.

Другое дело, что объект может быть оформлен именно как помещение в двухквартирном доме, а не как дом блокированной застройки. В некоторых случаях собственники действительно переоформляют двухквартирные дома в дома блокированной застройки, чтобы у каждого блока был самостоятельный земельный участок. Но это не является обязательной процедурой во всех случаях.

Основная проблема в вашей ситуации, скорее всего, не в статусе квартиры, а в земельном участке. Если земля относится к землям лесного фонда, то оформить ее в собственность или выкупить обычно нельзя до тех пор, пока она не будет переведена в другую категорию земель. Это достаточно сложная процедура, и далеко не всегда она возможна. Поэтому говорить сейчас о выкупе участка преждевременно.

Для начала необходимо выяснить:

какая категория земель указана под домом;

стоит ли земельный участок на кадастровом учете;

на каком праве он предоставлялся ранее;

действительно ли он относится к землям лесного фонда, либо речь идет лишь о территории, находящейся в ведении лесничества.

Только после этого можно определить, есть ли вообще возможность оформить земельный участок.

Я бы рекомендовал сначала получить актуальные выписки ЕГРН на квартиру и на земельный участок (если он поставлен на кадастровый учет). После изучения этих документов станет понятно, требуется ли переоформление дома в блокированную застройку или проблема заключается исключительно в правовом статусе земельного участка.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

По представленным Вами сведениям нельзя сделать вывод, что юрист прав.

Если в выписке ЕГРН указано:

вид объекта – помещение; назначение (статус) – жилое, то объект уже является жилым помещением. Само по себе это не означает, что его необходимо переводить в жилое. Жилыми помещениями в силу ст. 16 ЖК РФ являются квартиры, комнаты, жилые дома и части жилых домов. 

Скорее всего, юрист имеет в виду не перевод помещения в жилое, а изменение вида объекта недвижимости (например, признание его блоком дома блокированной застройки), но это совершенно разные юридические процедуры.

Правовое обоснование

Из Вашего вопроса видно, что имеются сразу несколько самостоятельных проблем:

Статус объекта недвижимости.
Если в ЕГРН указано «помещение» с назначением «жилое», это означает, что объект является жилым помещением. Поэтому фраза юриста о том, что квартира «не числится жилой», выглядит непонятной. Возможно, он имеет в виду, что объект зарегистрирован не как квартира, а как жилое помещение, либо что имеются несоответствия в технической документации.

Статус дома.
Необходимо установить, чем является сам дом:

многоквартирным домом;
жилым домом блокированной застройки;
индивидуальным жилым домом с двумя жилыми помещениями.
Именно от этого зависит возможность оформления земельного участка.

В последние годы законодательство действительно предусматривает возможность признания некоторых старых двухквартирных домов домами блокированной застройки при наличии установленных законом признаков. Но это не означает, что каждый двухквартирный дом обязательно должен проходить такую процедуру. 

Земельный участок.
Наиболее сложный вопрос в Вашей ситуации — то, что земельный участок относится к землям лесного фонда.

Если это действительно так, то оформить участок в собственность только потому, что на нем расположен жилой дом, далеко не всегда возможно. Здесь необходимо выяснить:

действительно ли участок состоит на кадастровом учете как земля лесного фонда;
не было ли ранее изменения категории земель;
допускается ли образование участка под существующим жилым домом;
имеются ли основания для предоставления участка собственникам помещений.
Без анализа этих документов утверждать, что участок можно просто «выкупить и разделить», нельзя.

Алгоритм действий

Получите актуальную выписку ЕГРН: на квартиру (помещение);
на весь дом (если он стоит на кадастровом учете);
на земельный участок.
Получите технический паспорт или технический план дома.
Запросите сведения в администрации о том: какой статус имеет дом;
возможно ли признание его домом блокированной застройки;
допускается ли оформление земельного участка под ним.
Только после анализа этих документов можно решать: требуется ли изменение вида объекта недвижимости;
необходимо ли признавать дом домом блокированной застройки;
возможно ли оформление земельного участка в собственность.

Резюме

По имеющейся информации нельзя согласиться с утверждением юриста о том, что квартиру необходимо переводить в жилую, поскольку в ЕГРН уже указано назначение «жилое». Вероятнее всего, речь идет о необходимости изменения вида объекта недвижимости или статуса самого дома, а не о переводе помещения в жилое.

При этом без изучения выписок ЕГРН, технической документации и сведений о земельном участке невозможно подтвердить правильность предложенного юристом алгоритма. Особенно требует проверки вопрос о принадлежности земли к лесному фонду, поскольку именно он может являться основным препятствием для оформления земельного участка.

Если мой ответ оказался для Вас полезным и помог разобраться в ситуации, пожалуйста, оцените его. Для меня это очень важно. Благодарю Вас!