Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста,какие документы необходимо проверить,при покупке квартиры
, Клиент, г. Курган
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте! Проверка квартиры перед покупкой - это в первую очередь проверка права собственности и прав третьих лиц на жильё. Главная опора здесь - ст. 558 ГК РФ: существенным условием договора является перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи. Если такие люди есть, а в договоре их не указали - они смогут проживать в купленной Вами квартире, и выселить их будет крайне сложно.
Базово смотреть надо на три вещи: правоустанавливающие документы (на каком основании продавец стал собственником), актуальную выписку из ЕГРН (чтобы увидеть аресты, залоги, обременения) и кто зарегистрирован в квартире. Но есть важный нюанс, о котором забывают: с 2024 года персональные данные в ЕГРН скрыты, поэтому полную выписку надо получать через продавца, а самого продавца обязательно проверять на предбанкротное состояние - сделки за 3 года до банкротства кредиторы могут оспорить, и Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Это только вершина. Реальные риски прячутся в деталях: скрытые наследники, недееспособность продавца, супружеская доля, долги по капремонту, которые переходят на Вас. Ниже я собрал полный чек-лист документов, какие сервисы использовать для проверки и на что смотреть, чтобы Вас не обманули.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Похожие вопросы
Можно ли обжаловать отказ во включении в список на получение жилья сироте?
Я как ребёнок оставшийся без попечения родителей, хотела подать заявление на включение в список получения жилого помещения. В решении отказали, так как в собственности было доля в квартире, доля составляла 9,7кв, что было не пригодным для в проживания, в связи с чем и продана. Могу ли я обжаловать отказ? Если да, то какие документы необходимо предоставлять и в какие органы идти?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дают ли льготы в РФ за проживание вблизи Семипалатинского полигона?
Какие льготы в РФ положены гражданину, который проживал вблизи Семипалатинского полигона?
Проживаю вблизи Семипалатинского полигона с 1986-91 год и имею (экологическое) удостоверение выданное комиссией по экологии Республики Казахстан. Даёт ли мне это право на получение льгот в Российской Федерации как пострадавшему от ядерных испытаний на семипалатинском полигоне? Планирую получить гражданство РФ и проживать на территории РФ. Какие документы необходимо оформить и достаточно ли этого удостоверения для получения льгот?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить завещание и получить часть наследства после гибели отца на СВО?
Здравствуйте.
Нужна консультация по наследственному праву.
Мой отец участвовал в СВО. Сначала он был признан пропавшим без вести, сейчас нам достоверно известно, что он погиб, однако, насколько я понимаю, юридически этот статус еще может не быть изменен.
При жизни отец составил завещание, по которому все свое имущество завещал моей матери. Наследство, насколько мне известно, еще не оформлено.
После того как отец пропал без вести, мать начала жить с другим мужчиной. Все положенные выплаты, связанные с гибелью отца, получает она. Мне (24 года) и моему брату (18 лет) деньги либо не передаются вовсе, либо брат получает лишь небольшую часть.
Я хотел(а) бы узнать:
1. Можно ли оспорить завещание или лишить мать права на наследство при таких обстоятельствах?
2. Влияет ли тот факт, что после исчезновения отца она начала совместную жизнь с другим мужчиной, на ее право наследования или получения выплат?
3. Имеем ли мы с братом право на часть наследства или выплат независимо от завещания?
4. Какие документы необходимо собрать, чтобы оценить перспективы дела?
Прошу оценить, есть ли в моей ситуации правовые основания для обращения в суд и какие варианты защиты наших прав существуют.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить дарственную на квартиру при утере документов?
Добрый день,подскажите пожалуйста,как оформить дарственную на квартиру,если документы на квартиру утерены?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужны для открытия ИП на изготовление полуфабрикатов и можно ли быть самозанятым?
Добрый вечер подскажите пожалуйста какие документы нужно приобрести для открытия ИП на изготовление полуфабрикаты или можно самазанитый быть ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.