Есть ли возможность признать такой договор недействительным

Добрый день! Да, возможно 

 Здравствуйте Эмма. Если продавец принуждает к сделке через суд, вы вправе подать встречный иск о признании договора недействительным (или его расторжении) и взыскании неосновательного обогащения (уплаченных денежных средств). Ссылка на ст. 37 Земельного кодекса РФ позволяет покупателю требовать расторжения договора и возмещения убытков, если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях или качественных свойствах земли. Поскольку все документы остались у продавца/агентства, вы имеете право запросить их копии. В случае отказа, при подаче иска в суд, вы можете ходатайствовать об истребовании доказательств (договора, акта приема-передачи, расписок) у ответчика.

Здравствуйте! При подтверждении по ЕГРН, что на участке зарегистрирован дом продавца, есть основание возражать против понуждения к регистрации и заявлять встречные требования о недействительности договора либо о признании его незаключенным, поскольку участок не должен отчуждаться отдельно от находящегося на нем здания того же собственника по ст. 35 ЗК РФ, а предмет продажи недвижимости должен быть определен в договоре по ст. 554 ГК РФ. Деньги нужно требовать к возврату как уплаченные по сделке, по которой право не перешло, либо как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, а в суде заявить ходатайство об истребовании регистрационного дела, выписки ЕГРН, договора и материалов отказа в приеме документов. Если хотите, могу помочь в личном чате подготовить возражения и встречный иск.