По типу, что я беру деньги в долг у бабушки и обязуюсь их выплачивать?

Здравствуйте!

Бабушка может купить квартиру, и оформит на себя на себя, затем подарить вам. Так ак вы близкие родственники, налога у вас не возникнет.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник своего имущества владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по свему личному усмотрению, желанию, в том числе может продать, подарить.

Вы получаете квартиру по договору дарения близким человеком налога нет, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

    Добрый день. 

    Исхожу  из того, что статуса иноагента у Вас.нет, а сделки не связаны с веденеим предпринимательской деятельности. 

    Дарение квартиры от бабушки внуку не порождает  налогообложения у сторон сделки -.ст.217.п. 18.1 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

    Так  же не подлежит налогообложению у сторон договора дарения получаемые одаряемым денежные средства вне зависимости от родства. Поскольку речь о сделке  между 2 физ.лицами вне рамок предпр.деятельнсти, указанные дохода в рамках Ваших доходов как ИП не учитываются.

      Получение средств в долг так же не порождает налогов с суммы долга. Они могут  возникнуть лишь  с сумм процентов выплачиваемые заемщиком займодавцу, но у Вас этого нет

1. Буду ли я обязана отчитываться о происхождении денежных средств перед налоговой ?

Нет

2. Можно ли оформить квартиру на бабушку с последующей дарственной мне (если приобрести квартиру), через сколько времени после оформлени(приобретения) квартиры на бабушку можно оформлять дарственную на меня

Да. Срок значения не имеет. 

3. Буду ли я обязана платить какой-то налог за приобретенную квартиру ( без дарственной если) от общей суммы ???

Нет, е ли Вы о налоге на получение квартиры по договору от бабушки. При этом после того как станете собственником, как у собственника  — налог на имущество

4. Можно ли как-то через нотариуса заверить «займ»… по типу, что я беру деньги в долг у бабушки и обязуюсь их выплачивать?

Можете, оформить через нотариуса, но это не обязательно. Достаточно вообще просто расписки с указанием данных условий составленной даже без нотариуса. 

В общем, как лучше сделать так, чтобы с меня потом не спросили за происхождение денег и приобретено уж квартиру ?

     Стоит сделать гораздо проще чем Вы расписываете, если цель в том ,  что бы купить Вам квартиру.  Достаточно оформить дарение денег от бабушки Вам,  после чего Вы покупаете на эти деньги себе квартиру. Налогов возникать здесь при сделке не будет ни у Вас ни у  бабушки.

     Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

     С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте

Налог при покупке квартиры не возникает, но документы, подтверждающие происхождение денег, лучше сохранить. Как выше уже упоминали квалифицированные специалисты, вы — являетесь родственниками, то есть оформить договор займа с бабушкой можно и нотариально  удостоверять его необязательно

согоасно 

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ:

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).»

Если квартиру оформить сначала на бабушку, она сможет подарить ее вам в любое время после регистрации права собственности. Ждать несколько месяцев или лет для этого конечно не нужно

Если квартира сразу будет оформлена на вас, сам факт покупки не будет значить, что вы должны платить налог. Те простым языком — покупка квартиры сама по себе не является доходом, поэтому налог не начисляется
Налог может возникнуть при продаже имущества, а не при его приобретении. Но при очень крупных сделках банк может запросить документы, подтверждающие происхождение денежных средств

Исходя из всего, что написано выше, то конечно самый безопасный и простой вариант это  оформить передачу денег от бабушки как дарение и провести оплату через банк. Это полностью закрывает вопросы у банка по 115-ФЗ

в конце своего ответа добавлю момент с разными счетами, те иметь отдельный личный счет и отдельный счет ип. Средства для покупки квартиры лучше проводить через личные накопления, а не через расчетный счет ИП, чтобы не возникало вопросов о смешении доходов бизнеса и личных средств