Ответ команды Правовед
Переоформить квартиру можно без суда и без договора дарения - через соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, это прямо предусмотрено ст. 38 СК РФ.
Дело в том, что квартира, купленная в браке, юридически уже является общей совместной собственностью обоих супругов - ст. 34 СК РФ, независимо от того, что в ЕГРН записан только муж. То, что развод был в 2020 году, роли не играет - трёхлетний срок давности касается только споров, которые решаются через суд, а по обоюдному согласию раздел можно оформить в любой момент.
Здесь важный нюанс, из-за которого многие ошибаются: раз брак прекращён, дарение квартиры бывшей жене - это уже не дарение между близкими родственниками, и такая сделка может повлечь для Вас НДФЛ 13% от стоимости квартиры как с полученного дохода. Соглашение о разделе имущества этот риск полностью убирает, потому что оно не создаёт новое право, а фиксирует уже существующую долю в совместном имуществе.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! У вас после развода прошло 6 лет. Обычно соглашение о разделе имущества или споры о разделе разрешаются в течении 3 лет после развода. В вашем случае можно обратиться к нотариусу по вопросу составления соглашения о разделе имущества. Если нотариус откажет, то можно заключить договор дарения, но, он также должен быть заверен нотариусом. Нотариус вам также скажет стоимость того или иного.