Правомерно ли перекрытие арендатором единственного проезда к многоквартирному дому?

Здравствуйте! Арендатор не обязан сохранять второй выезд только потому, что жильцы им пользовались, если проезд не предусмотрен договором аренды, документами планировки, зарегистрированным сервитутом или требованиями пожарной безопасности. Если этот проезд необходим для нормального использования участка многоквартирного дома либо для доступа пожарной техники, собственники могут потребовать от города и арендатора сохранить доступ, заключить соглашение о сервитуте, а при отказе обратиться в суд по статье 274 ГК РФ.  Сначала нужно получить выписки ЕГРН на оба участка, схему границ и договор аренды городской земли, затем обратиться в администрацию, прокуратуру и пожарный надзор с требованием проверить законность перекрытия, при этом наличие другого выезда может стать основанием для отказа в сервитуте.  Вывод зависит от границ участков и назначения второго проезда, поэтому по одному описанию нельзя утверждать, что арендатор обязан обеспечить бесплатный проезд. Если хотите, могу помочь в личном чате составить обращение в администрацию и надзорные органы.

Здравствуйте. Сам по себе факт, что жильцы раньше пользовались проездом через арендованный городской участок, еще не означает бессрочного бесплатного права проезда. Если этот путь не входит в границы земельного участка МКД и в ЕГРН не зарегистрирован сервитут, арендатор вправе ограничивать пользование своей территорией. Однако он не может перекрыть проезд, если участок уже обременен правом прохода и проезда, такой доступ предусмотрен договором аренды либо перекрытие нарушает обязательные требования пожарной безопасности.

Сначала необходимо получить выписки ЕГРН на участок дома и арендованный участок, кадастровый план, договор аренды городской земли и проверить наличие сервитута. Земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома, относится к общему имуществу собственников по статье 36 ЖК РФ. Если нормальная эксплуатация дома и необходимый проезд не могут быть обеспечены иначе, собственники вправе требовать установления сервитута по статье 274 ГК РФ. Сначала он устанавливается соглашением с собственником земли — муниципалитетом, а при отказе — через суд. Сервитут может быть платным, поэтому полностью исключить плату заранее нельзя.

Если этот проезд необходим пожарной и иной специальной технике, нужно также обратиться в МЧС с просьбой проверить допустимость установки шлагбаума и соблюдение требований к подъездам к дому. Одновременно следует направить коллективное обращение собственников в администрацию как собственнику участка с требованием не допустить перекрытия существующего проезда либо установить публичный сервитут для нужд жителей. Публичный сервитут для прохода и проезда может устанавливаться решением органа местного самоуправления по статье 23 и главе V.7 ЗК РФ.

Таким образом, законность шлагбаума зависит от границ участков, условий аренды, существующих обременений и пожарной схемы дома. Могу проверить документы и подготовить коллективное обращение в администрацию, МЧС и требование об установлении сервитута.