Что делать, если после капитального ремонта отмостки вода заливает подвал?

Здравствуйте,  Екатерина.

Разбором одного вопроса ситуацию не решить. Как минимум на постоянной основе в плотной работе с юристом надо этим заниматься.

Начните с жалобы в Жилинспекцию в том числе на указание на некачественное выполнение капитального ремонта.

И в Фонд регионального оператора кап. ремонта направьте соответствующую жалобу в порядке статьи 182 Жилищного кодекса РФ.

Собственники (жильцы) не обязаны за свой сет проводить экспертизу и устанавливать причину недостатков в ремонте или в эксплуатации МКД.

Могу заняться Вашим делом в рамках отдельной консультации (услуг по составлению документов).

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Для того, чтобы что-то делать, необходимо учитывать как именно финансировался капремонт.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или); работ требованиям проектной документации.

При этом в случае если денежные средства на капитальный ремонт общего имущества формировались на специальном счете, то ответственность будет лежать на владельце данного счета (УК, ТСЖ или ЖК, осуществляющим управление МКД).

То есть после того как станет понятно кто именно был обязан контролировать качество ремонта, необходимо будет поработать с управляющей компанией и/или с регоператором Фондом капитального ремонта (если таковой привлекался для финансирования работ по капремонту).

Жильцам необходимо подготовить обращение в письменном виде в адрес одной из этих организаций — региональному оператору или владельцу специального счета. Обращение можно составить в произвольной форме с приложением доказательств, которые относятся к изложенному в нем факту (фото-, видеоматериалы, результаты проведенных независимых экспертиз, копии имеющейся переписки и т.д.). При этом на мой взгляд, если есть зримые недостатки капремонта  и без проведения экспертизы (а у Вас как раз такой случай), можно обойтись при подготовке обращения и без нее, такую экспертизу может провести уже сама эта организация для подготовки соответствующего иска к подрядчику.

Учитывая, что регоператор уже в курсе и изложил свое предположения, последующие действия в общем-то за ним. Но обращение жильцов должно подтолкнуть регоператора к более активным действиям.

Если регоператор не примет меры, направленные на устранение имеющихся нарушений, то обжаловать бездействие Вы можете обратившись с соответствующим заявлением в ГЖИ либо в прокуратуру по месту Вашего жительства.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день,

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в МКД...)  ремонт общедомовых конструкций осуществляется лицом, ответственным за содержание дома. Вы вправе обратиться в управляющую компанию/ТСЖ с письменным требованием о проведении ремонта.

В случае отказа — обратиться в суд с соответсивующим требованием с обязательным привлечение к делу в качестве третьего лица регионального фонда капитального ремонта.

В ходе суда можно будет ходатайство врать о назначении экспертизы ы. 

Здравствуйте, Екатерина!

Насколько я понимаю, региональный   фонда капитального ремонт не усмотрел  нарушений в работе подрядчика по проведению  капитального ремонта  фасада и отмостки, если ошибся уточните вопрос.

В этом случае ответственность перед собственниками помещений  в течение не менее пяти лет с момента подписания  акта приемки работ   несет региональный оператор, в том числе  за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

ст.182 ЖК РФ 

В Вашем случае речь  идет   о ремонте и затоплении  общего имущества МКД 

Поэтому   с иском к региональному оператору вправе обратиться    организацию, осуществляющую управление домом и ответственная    за содержание общего имущества, это может быть  УК, ТСЖ, ЖСК и т.д.

Что теперь нам как жителям предпринять? Запросить какие-то документы? Сделать экспертизу за свой счет? 

Этим заниматься должна организацию управляющая МКД

  Исключение это непосредственное управление  МКД собственниками помещений.

При  непосредственном управлении  МКД   от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений  (ст.164 ЖК РФ).

Здравствуйте,

В силу ст 182 ЖК РФ региональный фонд несет

11)… ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

Но раз регфонд не находит нарушений по качеству услуг, а жильцы настаивают на некачественном и работ, то как вариант да, провести независимую экспертизу. На ее проведение вызвать представителей подрядчика и регионального фонда. И обращаться в суд за проведением гарантийных работ по устранению нарушений.

Либо как вариант, если экспертиза, действительно, выявит недостатки выполненных работ и нет времени ждать устранения недостатков работ. УО может выполнить эти работы силами иных подрядчиков, а затем взыскать убытки с регфонда. 

Пример судебного решения в прикреплённом файле