Можно ли перевести арендованный муниципальный участок с ручьем и объектом ИЖС в частную собственность?

Здравствуйте! Наличие водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы не запрещает выкуп участка, они лишь ограничивают его использование. Запрет действует, если участок полностью или частично входит именно в береговую полосу водного объекта общего пользования, что предусмотрено пунктом 8 статьи 27 ЗК РФ.  Минимальный размер 4,5 сотки и объект незавершенного строительства тоже могут помешать выбранному варианту раздела и выкупа, поэтому нужны кадастровый номер участка и письменный ответ муниципалитета, если он уже получен.

Само по себе наличие на участке ручья или прибрежной защитной полосыне означает автоматический запрет на приобретение земельного участка в собственность. Необходимо определить, входит ли в границы участка земля, изъятая или ограниченная в обороте, либо ограничения касаются только режима ее использования.

Что делать:

1. Закажите выписку из ЕГРН и градостроительную информацию, чтобы установить, имеются ли ограничения оборотоспособности участка и в каких границах.
2. Проверьте, поставлен ли ручей на государственный водный учет и входит ли часть участка в береговую полосу или земли водного фонда. Прибрежная защитная полоса сама по себе не лишает участок возможности находиться в частной собственности, но накладывает ограничения на его использование.
* Если на участке расположен объект незавершенного строительства, при наличии предусмотренных законом оснований вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность без торгов.
* Если администрация откажет, потребуйте письменный отказ с указанием конкретных норм закона. Такой отказ можно оценить на предмет законности и при необходимости оспорить в суде.
Главное: исходя из описанной ситуации, нельзя сделать вывод, что приватизация участка невозможна только из-за ручья и прибрежной защитной полосы. То обстоятельство, что соседние аналогичные участки уже находятся в частной собственности, также может свидетельствовать о том, что препятствий для приобретения участка в собственность в принципе нет. Решающее значение имеют правовой режим конкретного участка, его границы и основания для отказа администрации.

Если мой ответ оказался полезным и помог вам разобраться в вопросе, буду благодарна за оценку ответа или поддержку через сервис Правоведа:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4490371/