Как оформить доверенность на продажу квартиры в РФ находясь за границей?

Здравствуйте, Даниил!

Проверка полномочий и анализ текста доверенности — это отдельная услуга, которая требует дополнительного времени и затрат, которые возмещаются отдельно. 

Что касается самих вопросов, то отвечу и укажу следующее:

1. Для осуществления сделки по продаже имущества, подписания передаточного акта, получения денежных средств и подачи заявления на государственную перерегистрацию имущества доверенности, удостоверенной нотариально будет достаточно (статья 185.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №15). При этом консульское должностное лицо действительно имеет право осуществлять некоторые нотариальные действия, в том числе заверять сделки, включая доверенности — статья 26 федерального закона от 05.07.2010 №154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации».

2. Сняться с регистрационного учета по месту жительства, ввиду его изменения также можно через представителя по доверенности — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

3. По полномочиям относительно погашения ипотеки полагаю необходимо прописать наличие полномочий на представление интересов перед работодателем (юридическим лицом), в том числе, с правом получения справки о погашении ипотеки для его предъявления в МФЦ, естественно должно быть и право представления интересов в МФЦ, включая право предоставления сведений для внесения изменений в реестр недвижимости и подачи такого заявления.

4. По продаже недвижимого имущества требуется нотариально согласие супруги.

Касаемо корректировки необходимо согласовывать отдельно в чате, как и указал.

С уважением, Артем Гагикович!
 

Здравствуйте!

Такая доверенность должна быть нотариальной. Пункт 1 ст. 185.1 ГК РФ устанавливает:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Российский консул вправе удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме самого договора продажи недвижимости в России (подп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, если место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами Российской Федерации:

удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Поэтому доверенность, удостоверенная российским консулом в Сербии, подходит.

Полномочия по получению денег лучше сузить. Сейчас супруга сможет получать наличные, открывать счета и свободно распоряжаться деньгами. Если это не требуется, оставьте право получить цену квартиры только на Ваш конкретный счёт. Для аккредитива, эскроу или сервиса безопасных расчётов укажите право подписывать банковские документы, подавать документы для раскрытия расчётов и перечислять деньги на счёт № ____. Текст заранее согласуйте с банком.

Снять Вас с регистрационного учёта супруга сможет. На основании подп. «а» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства;

На основании Приказа МВД России от 06.08.2025 N 553 требуется, чтобы доверенность подтверждала полномочия на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов. В проекте это предусмотрено. Супруга подпишет форму № 33 и укажет адрес выбытия в Сербии. С себя она снимается с учёта отдельным заявлением.

По ипотеке доверенность даёт супруге право действовать только от Вашего имени. Для погашения ипотеки этого недостаточно. Если закладная не выдавалась, требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Поэтому укажите полное наименование работодателя-залогодержателя и добавьте право подписывать совместное заявление. От работодателя также потребуется участие в погашении записи. Если выдавалась закладная, порядок будет другим.

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора либо доказательств оплаты личными деньгами мужа, она считается общей. Пункт 2 ст. 34 СК РФ относит к общему имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Поэтому супруга должна отдельно оформить согласие на продажу: п. 3 ст. 35 СК РФ требует нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Его также можно удостоверить у российского консула. После этого супруга сможет подписать договор как Ваш представитель.

Добавьте право подавать от Вашего имени заявления о переходе и прекращении права собственности. Если не хотите разрешать продажу по любой цене, установите минимальную цену квартиры. Срок доверенности три года и запрет передоверия можно оставить.

Здравствуйте! Даниил! 

Пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ:

«Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.»

Поскольку доверенность будет удостоверяться консулом РФона будет иметь юридическую силу на территории РФ. Это следует из подп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации», согласно которому консульское должностное лицо вправе удостоверять доверенности

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, если место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами Российской Федерации:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Коротко по сути ваших вопросов начнем с первого 

1. Полномочий в целом достаточно на мой взгляд.  В тексте есть необходимое: право подписывать договор и акт приема-передачи, подавать документы в МФЦ и Росреестр, получать деньги через аккредитив, эскроу или ячейку

2. С формулировкой о снятии с учёта проблем нет. Вы прямо указали право подавать заявление в подразделения МВД и МФЦ.  Ваше личное присутствие не нужно  представитель с такой доверенностью вправе действовать вместо вас

3. С ипотекой сложнее. Само по себе полномочие подавать заявления в Росреестр у супруги есть. Но для погашения записи об ипотеке чаще всего требуется совместное заявление от вас (залогодателя) и вашего бывшего работодателя (залогодержателя). Если работодатель не подаст заявление сам, одной доверенности будет мало. Поэтому перед сделкой обязательно запросите у него документ о снятии обременения

4. Согласие супруги вот это  самый важный момент.Если  квартира приобретена в браке за общие денежные средства и отсутствует брачный договор либо иные основания для признания имущества личным, она считается совместной собственностью. Для её продажи закон требует нотариально заверенного согласия супруги. Это прямо прописано в Семейном кодексе.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ:

«3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруг»

 Оформить его можно у нотариуса в России или в консульстве Сербии. Без этого документа сделку зарегестрировать будет сложно 

По поводу дополнений 

В целом текст хороший,   но я рекомендую дополнительно прописать по вашему желанию:
право подавать заявления об исправлении технических ошибок в ЕГРН это может потребоваться при регистрации

право подписывать и получать любые документы, если Росреестр запросит что-то дополнительно

Эти уточнения не обязательны, но они избавят вас от необходимости делать новую доверенность, если возникнут технические заминки