Можно ли купить дом с использованием маткапитала через ипотеку на свекровь?
Добрый день . Мы с мужем хотим купить дом с использование мат. Капитала , но ребёнку не исполнилось 3 года . Если мы используем мат. Капитал в размере 764 т и остаток денежных средств 300 т , возьмёт свекровь в ипотеку . Естественно доли будут выделены и детям и супругу , брак зарегистрирован. Нам с мужем просто не одобрят ипотеку . Возможно ли так провести сделку ? Цена объекта недвижимости 1 млн в сельской местности , не аварийное жилье .
, Марина, г. Москва
Добрый день. К сожалению, описанная вами схема с высокой долей вероятности не сработает. Главное препятствие — Социальный фонд (СФР) не разрешит использовать маткапитал по ипотечному договору, где заёмщиком выступает свекровь, а не вы или муж.
Почему ?
Ключевое правило для заёмщика: Чтобы направить маткапитал на погашение ипотеки, заёмщиком или созаёмщиком в кредитном договоре обязан быть владелец сертификата (вы) или ваш супруг. Если договор оформлен только на свекровь, СФР просто откажет в перечислении денег продавцу, независимо от ваших договорённостей о будущих долях.
Когда можно использовать маткапитал до 3 лет ребёнка:
· Ипотека (как в вашем случае) — да, можно сразу.
· Прямая покупка без кредита — нельзя, нужно ждать 3 года.
Обязательное условие по дому: С 2025 года для покупки дома на маткапитал обязательно требуется заключение о пригодности дома для проживания (не аварийный).
Есть ли рабочий вариант?
Да, если перестроить схему так, чтобы закон не нарушался:
1. Сделать мужа основным заёмщиком, а свекровь — созаёмщиком или поручителем. Банки часто одобряют ипотеку, если доход созаёмщика (свекрови) позволяет покрыть платежи.
2. Тогда вы (как владелец сертификата) сможете подать заявление в СФР на использование маткапитала по этому ипотечному договору.