Можно ли заключить соглашение о разделе наследства между матерью и детьми для консолидации долей в квартирах?

Но при предварительной консультации с органами опеки получено мнение, что нельзя заключать такое Соглашение, так как сделки между близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены.

 Добрый день!

 Согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

Кроме того, этой же нормой права предусмотрено, что на отчуждение объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним, требуется обязательное предварительное согласие органа опеки и попечительства.

А этот орган  однозначно не даст такое предварительное согласие на отчуждение доли несовершеннолетних в одной квартире даже путём наделения их правом на доли  в другой квартире.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Мария!

Точно ли Соглашение о разделе наследственного имущества является сделкой? 

Да, является.

Более того,  к    соглашению   о разделе наследства применяются, установленные  законодательством  правила  к    форме сделок и форме договоров. 

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

ст.1165 ГК РФ

Может быть здесь мать — это представитель интересов детей, которая не получает для себя выгоды? 

Дело не в выгоде либо ее отсутствие у матери.

Вы верно  пишите, что  мать  при заключении соглашения о разделе  наследственного имущества  будет  законным    представителем    несовершеннолетних.

При этом Вы планируете заключить  соглашение   о разделе наследственного имущества   между законным представителем (матерью) и ее близкими родственниками, совершеннолетними сыновьями.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2, 3 ст.37 ГК РФ  (ст.28 ГК РФ)

Сделка  между опекуном, в Вашем случае законным представителем и ее близкими родственниками не допустима в силу закона. 

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

п.3  ст.37 ГК РФ 

Поэтому орган опеки и попечительства не даст согласие 

Уважаемая Мария, здравствуйте! 

Соглашение о разделе наследственного имущества является гражданско-правовой сделкой.

Такой вывод следует из ст. 153 ГК РФ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/

В Вашей ситуации соглашение изменяет состав имущества, получаемого каждым наследником вместо долей, возникших при наследовании.

Специальное основание предусмотрено ст. 1165 ГК РФ — наследственное имущество, поступившее в общую долевую собственность наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/591a8b9766a57a64b8a363b27fed3ba703690d7b/

Предлагаемый вариант нельзя оформить одним соглашением, в котором мать одновременно выступает наследником, получает имущество и представляет несовершеннолетних детей.

Между матерью и детьми имеется по сути — конфликт имущественных интересов, даже при равноценности или выгодности раздела для детей.

Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, кроме передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/

Эта норма применяется к родителям на основании п. 1 ст. 28 и п. 3 ст. 60 СК РФ.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

 Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/

Поэтому довод о том, что мать лишь представляет детей и не извлекает выгоду, проблему не устраняет: мать остается самостоятельной стороной раздела и получает конкретное имущество.

По п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» раздел имущества подопечного и выдел из него долей требуют предварительного разрешения органа опеки.

Полагаю, что Вам надо подать в опеку письменное заявление с проектом соглашения, отчетами независимого оценщика по обеим квартирам, расчетом стоимости и площади долей, предложением о зачислении денежных средств на их банковские счета и просьбой назначить независимого представителя по п. 2 ст. 64 СК РФ.

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/2236d37faf59dafdc4b2bc53c6b05841fe616ee9/

Опека обязана выдать письменное мотивированное решение в течение пятнадцати дней. Отказ можно оспорить в суде на основаниич. 3 ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/

Суд будет оценивать не удобство распоряжения квартирами для взрослых, а реальное соблюдение имущественных и жилищных интересов каждого несовершеннолетнего. 

С уважением, Дарья