Как вернуть в пользование ГСК гараж без документов и хозяина?

Здравствуйте.

Егрн не числится.

 А какие вообще документы есть на этот гараж?

Членские взнос плотил только за 2023 год только. Как забрать гараж для нужд гск? Егрн не числится. Старого хозяина не возможно найти.

 Добрый день!

 Вернуть гараж в собственность ГСК вряд ли вообще получится, т.к. с момента оплаты  паевого взноса на строительство гараж он считается принадлежащим члену ГСК на праве собственности, в силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

 Далее продолжу.

Уважаемый Айрат, здравствуйте!

Как забрать гараж для нужд гск? 

Не забрать.

Само по себе отсутствие сведений о гараже в ЕГРН не означает, что гараж является бесхозяйным.

Членская книжка, записи об уплате взносов — не создают право собственности.

Передача гаража в аренду без письменного договора также не доказывает принадлежность гаража арендодателю.

Для недвижимости право собственности подтверждается правоустанавливающими документами и государственной регистрацией с учетом правил статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ.

 Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/

Главная проблема для ГСК состоит в том, что гараж, построенный и оплаченный членом кооператива, становится собственностью этого члена.

Это прямо предусмотрено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, где указано, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему гараж, приобретает право собственности на него. Регистрация такого права могла не проводиться, особенно в отношении старых гаражей.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/

Забрать гараж решением председателя, сменить замки либо освободить его от имущества — также нельзя. Такие действия могут быть признаны самоуправством, ответственность за самоуправство предусмотрена статьей 19.1 КоАП РФ.

Неуплата членских и иных обязательных платежей образует задолженность, но не прекращает право собственности и не передает гараж кооперативу.

Признать объект бесхозяйным по инициативе ГСК и сразу оформить его на кооператив также не получится.

По статье 225 ГК РФ:

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9ff952dc782e98c012ec915600891da688cc7bf3/

При этом сначала необходимо подтвердить, что собственник действительно отсутствует либо отказался от права.

С уважением, Дарья

Здравствуйте, Айрат!

Как забрать гараж для нужд гск?

Забрать для нужд ГСК  вряд ли получится.

Но  гараж может быть перераспределен другому члену ГСК, что подтверждается судебной практикой.

Для этого необходимо отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж и земельный участок на котором он расположен, неисполнение обязаностей члена ГСК, закрепленных в Уставе.  

Например в Решение Тобольского городского суда Тюменской области от 20 декабря 2023 г. по делу N 2-2779/2023

рассматривался иск о признании недействительным протокола общего собрания в части исключения из членов гаражного кооператива.

Суд установив, что   член гаражного кооператива   был из исключен из ГСК   из-за  неуплаты членских взносов, а затем      на основании решения общего собрания  ГСК  гараж был перераспределен  другому   члену кооператива 

При этом 

Ранее права собственности истца на гараж не зарегистрировано, право пользования земельным участком не оформлено, земельный участок, на котором расположен кооператив, является государственной собственностью, в связи с чем, никаких юридически значимых препятствии для применения положении устава кооператива судом не выявлено.

Отказал в иске.

Решение суда прикрепил к ответу

В Вашем случае непонятно, что со старым хозяином, уплатой им паевого взноса и правами на землю под гараж.

Поэтому начать нужно  именно с этого, а уже потом на основании протокола общего собрания принимать решения в отношении члена кооператива, в том числе  о перераспределении гаража.

Здравствуйте! Попробуйте заказать выписку из ЕГРН: если в реестре есть запись о собственнике — это главный барьер. Даже если человек давно не пользуется гаражом, пока есть запись о праве, забрать его у ГСК не выйдет.

В июне 2021 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые устанавливают порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Органы местного самоуправления должны заниматься поиском собственников домов, квартир и участков, в том числе дачных, сведений о которых нет в ЕГРН.