8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли соблюдать отступы при строительстве нового дома на месте старой части здания?

Добрый день. Мы живем в частном доме, у нас дом состоит из старого дома (он на двух хозяев) и пристройки (автономной). Хотим выкупить часть соседа, сломать старый дом и возвести новый на его месте. Если мы сделаем что это один адрес, нужно ли при строительстве нового дома будет отступать от того что уже стоит (новая часть которая уже стоит автономная)?

, Аида, г. Волгоград

Здравствуйте!

Если мы сделем что это один адрес, нужно ли при строительстве нового дома будет отступать от того что уже стоит?

Один адрес не объединяет строения в один объект. Имеет значение, что зарегистрировано в ЕГРН. Если после выкупа будет реконструкция одного дома, отступ между его частями не устанавливается как между отдельными зданиями.

Если новый дом станет самостоятельным объектом, потребуется соблюдать противопожарное расстояние до существующего строения. Параметры проверяются по ГПЗУ и местным ПЗЗ до подачи уведомления о строительстве.

Сейчас старая часть и автономная пристройка зарегистрированы в ЕГРН как один дом или как разные объекты? В каком муниципальном образовании находится участок?

0
0
0
0
Аида
Аида
Клиент, г. Волгоград
Сейчас половина старой части принадлежит по документам другому хозяину, а вторая половина с новой пристройкой как единая и принадлежит нам.

Сейчас половина старой части принадлежит по документам другому хозяину, а вторая половина с новой пристройкой как единая и принадлежит нам.

После выкупа сначала нужно определить по ЕГРН, станете ли вы владельцем одного жилого дома либо двух самостоятельных объектов. Один адрес этого вопроса не решает.

Если старая часть и ваша часть с пристройкой зарегистрированы как части одного дома, снос старой части и строительство на ее месте могут оформить как реконструкцию существующего дома. Тогда обязательный отступ между новой и сохраняемой частью не применяется как между разными зданиями. Однако проект должен учитывать конструктивную безопасность, пожарные требования и местные параметры застройки.

Если после выкупа в ЕГРН останутся два отдельных жилых дома, новое строение будут оценивать как отдельный объект. Тогда потребуется соблюдать противопожарное расстояние между ним и вашей существующей пристройкой. Размер зависит от материалов и степени огнестойкости зданий. Также проверяются отступы от границ участка и процент застройки по местным ПЗЗ.

До сноса получите выписки ЕГРН на обе части, технический план и ГПЗУ. Затем подайте уведомление о планируемой реконструкции или строительстве по статье 51.1 ГрК РФ.

Если нужно подробнее разобрать ваш вопрос, можете на платной основе написать мне в личные сообщения.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день!

При строительстве нового дома нужно соблюдать действующие строительные и градостроительные нормы.

Для этого, Вам нужно обратиться в администрацию за получением градостроительной документации на Ваш земельный участок (важно, чтобы права на земельный участок были оформлены, в противном случае, эта постройка будет считаться самовольной и подлежащей сносу).

Градостроительная документация — это градостроительный план и правила землепользования и застройки. В этих документах четко прописаны параметры строительства — этажность, высота, процент застройки, отступы от границ земельных участков, а также от существующих построек.

0
0
0
0
Аида
Аида
Клиент, г. Волгоград
Добрый день. Я понимаю сколько нужно по нормам отступать от построек и забора и тд, но тогда нет смысла в выкупе участка, там не встанет новый дом, только взамен старого, впритык к нам. По этому и думаем как сделать. Есть же термин дом блокированой застройки?!

Вопрос хороший, и ответ на него не сводится к простому «да» или «нет». Я бы сказала так: всё зависит от того, как юридически оформлены ваши объекты сейчас и что получится после выкупа. Один адрес сам по себе не объединяет здания в один объект — важно, что записано в ЕГРН. Если сейчас старая часть и ваша автономная пристройка зарегистрированы как единый объект (один дом), то снос части старого дома и строительство нового на её месте, скорее всего, будут рассматривать как реконструкцию этого единого объекта. В таком случае специальный отступ между новой и сохраняемой частью как между двумя отдельными зданиями обычно не требуется. Но это не значит, что можно игнорировать другие нормы: проект всё равно должен учитывать конструктивную безопасность, пожарные требования и местные правила застройки.Если после выкупа в ЕГРН останутся два отдельных жилых дома, то новое строение будет считаться самостоятельным объектом. Тогда при строительстве придётся соблюдать противопожарные расстояния между ним и вашей существующей пристройкой. Размер этого расстояния зависит от материалов, из которых построены здания (для негорючих материалов обычно достаточно 6 метров, для деревянных — до 15 метров). Также проверяются отступы от границ вашего земельного участка и другие параметры из местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Что делать дальше? Я рекомендую такой план: Возьмите выписки из ЕГРН на обе части (старую и вашу автономную с пристройкой). Это сразу прояснит ситуацию: один объект или два. Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нём будут чётко прописаны все ограничения: какие отступы обязательны, есть ли зоны с особыми условиями. Разработайте проект. На этом этапе вместе со специалистом (архитектором, кадастровым инженером) обсудите, как новый дом впишется с учётом всех норм, включая противопожарные. Подайте в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве/реконструкции. Администрация проверит проект и скажет, одобряет ли она размещение дома с учётом всех отступов. Игнорирование норм или ошибки в документах могут привести к тому, что при регистрации нового дома возникнут сложности, а в худшем случае — постройку признают самовольной. Удачи в проекте! 

1
0
1
0
Аида
Аида
Клиент, г. Волгоград
Спасибо за подробный ответ, выписка из ЕГРН есть, так как недавно оформляли собственность. Числится как 1 постройка на 2х собственников. В котором выделены доли. А земля отдельная, 3 сотки у них и 3 у нас в собственности.

Пожалуйста, тогда в случае чего можете обращаться ко мне.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно ли сняться с воинского учета при переезде в Беларусь на ПМЖ до окончания колледжа?
Про воинскую обязанность. Молодой человек обучается на последнем курсе колледжа, очно. После выпуска собираемся переезжать в Беларусь. Во избежание армии хотим сделать заранее внж ему и забрать документы с военкомата, что бы сняться с воинского учета(слышала есть закон что если человек проживает на территории другой страны то может сняться) 1. Получится ли обыграть? В том плане что сделать внж и прописку заранее, но продолжать ходить на учебу и сняться с учета по причине переезда 2.работает ли это вообще? 3. Может ли он возвращаться в Россию и не заберут ли его? 4. Насколько заблаговременно нужно делать прописку и внж Беларуси что бы получилось все сделать? Есть страх того, что заранее документы сделать не поможет и его успеют забрать после выпуска из колледжа, т.к. призыв стал круглогодичный
, вопрос №5013561, Алёна, Минск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сняться с воинского учета в РФ при получении ВНЖ в Беларуси?
Про воинскую обязанность. Молодой человек будет заканчивать последний курс обучения в колледже после чего сразу переезжать в Беларусь. Планируем сделать внж заранее, что бы он имел право забрать воинское из военкомата по причине того, что типо проживает не на территории РФ. 1) получится ли это по временным обстоятельствам? Можно ли сделать внж заранее, иногда пребывать в Беларуси, но параллельно спокойно заканчивать очное обучение в РФ, что бы после выпуска его не успели забрать? 2) Работает ли это по сей день вообще? Что по причине проживания в другой стране можно забрать документы из военкомата, что бы этого человека сняли с воинского учёта? 3) за сколько нужно делать внж и прописки в Беларуси?
, вопрос №5012800, Алёна, Минск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кратко о проблеме: Здравствуйте, приобрела брендовое оригинальное платье, на платформе оскели, которая
Вы запросили предварительную консультацию в чате. Кратко о проблеме: Здравствуйте,приобрела брендовое оригинальное платье, на платформе оскели , которая является платформой для размещения товаров, после чего , когда я покупаю у них вещь , они проводят экспертизу оригинальности . Я купила платье, статус был отличный , что допускало небольшие невидимые следы носки . Далее мне пришло платье с изменением , тоесть частично не соответствует фото карточки представленной на платформе , а в частности , отсутствие комбинации , так как она идет в комплекте в оригинальном варианте , пришло платье , с пришитой к нему какой то подкладкой , что говорит уже об нарушении конструкции платья , а так же перешиты высота и другие изменения ,. Даная платформа , дала сертификат , что это оригинал . Но со мной не согласовали о том что платье изменнно, и в описании этого не было . Стоит ли мне идти в суд , 19:43 Хотя по договору оферты они обязаны согласовывать обнаруженные ньансы 20:03 Может ли эта вещь получить статус оригинальной после их экспертизы , если были внесены изменения. С использованием других материалов на подклад и перешит элемент
, вопрос №5012822, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что мне делать, я не хочу потерять своих детей
Добрый день, уважаемые юристы! Я мужчина, отец двоих детей (4 и 6 лет, разнополые). В разводе с мая 2025 года. Но фактические отношения прекратились раньше. Никаких судов об определении места жительства детей не было. Я живу в собственной 2к квартире в том же городе, но в другом районе. Есть еще одна квартира-студия 30м2. Где они и жили по воле моей бывшей жены с сентября 2023 года. За эту студию я выплачиваю ипотеку. Она покупалась в браке в ипотеку с использованием маткапитала (она со-заёмщик). По плану для сына, по факту произошел захват этой квартиры моей бывшей. От всех моих предложений она отказывалась. В сентябре мой сын должен был идти в 1й класс в школу по прописке. Я решил узнать подробности по этому вопросу в школе, где узнал, что в конце июня заявление бывшая забрала со словами "мы переезжаем". В данное время они находятся заграницей в Казахстане у её родителей. Внятного ответа на вопрос "куда пойдет учиться мой сын" бывшая не ответила. Не ответил на этот вопрос также и её отец. Боюсь, что они могут увезти детей в Казахстан и уже это сделали. Либо еще один из вариантов - в Челябинск. Но я ничего не знаю. Что мне делать, я не хочу потерять своих детей.
, вопрос №5012710, Вадим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если мастер по ремонту стиральной машины требует оплату и удерживает технику?
Сломалась стиральная машина, нашли на Авито рабочего , приехал через 2 часа, описали проблему , что при кручении барабана очень шумит , он сказал что надо менять подшипник , что сейчас снимет барабан заберет и потом сделаную привезут , когда снял крышку то сказал что здесь разобрать не получится , нужно везти в мастерскую и там снимать , спросили сколько будет стоить работа , он ответил что работа 8000 рублей и плюс запчасть от 3000 рублей , подумали согласились , он дал договор где прописано что он самозанятый , написал что взял машинку стиральную с сушкой , описал проблему как шумы при работе и прописал аванс 10000 рублей которые мы отдали ему наличными , на что чек ни какой не выписал, сказал что вечером он разберет машинку и напишет и что весь ремонт где то 2 дня . Уехал , вечером не написал , я написала сама на следующий день о том что он молчит , и что мне тревожно так как машинку он забрал и деньги взял а ничего не говорит и точную дату когда отдаст машинку не уточнил , на что мастер отвечает что когда разобрал там неисправность и он увез токарю и подшипником не занимался , так как все зависит от крестовины , я сказала что теперь поняла и буду ждать информации , прошло два дня он ничего не пишет , пишу сама что есть ли новости , он говорит что заберет сегодня у токаря крестовину и будет подбирать подшипник и сальник , я сказала ок, позже он присылает список 1. Китай 4370 руб , дубликат 6890, хороший 7940 рублей . И дополняет что По крестовине вышло 6600 рублей , я в шоке от того что сумма получается больше чем договаривались , что за крестовину надо отдавать деньги хотя у меня не уточнили согласна ли я а поставили перед фактом , но говорю что выбираю дубликат , он пишет что соберет все сегодня и завтра привезет , я прошу сказать конечную сумму чтобы приготовить деньги и меня ошеломляет что он присылает список работ и запчастей которые мы не обговаривали совсем и нужно отдать сумму как за новую машинку стиральную а именно 8500 работа +2000 транспортные расходы + 6500 восстановление крестовины + 6890 за подшипники . Я прошу скинуть весь перечень работ и запчастей с артикулами которые он установил в машинку на что он отвечает коротко Японские , я прошу название и артикулы на что он отвечает что я могу сама в интернете посмотреть и он говорить не будет , после чего он пишет что привезет машинку завтра в исходном состоянии и пусть вам делает другой мастер и что он так не работает , на что я спрашиваю что он так со всеми работает и не говорит какие запчасти он устанавливает клиентам в их машинки , на что он отвечает что он сказал какие и не будет говорить артикулы потому что мы вызовем другого мастера на все готовое и все , я пишу что он не сказал ничего , не фирму не название , он отвечает что и не будет говорить что он занимается ремонтом а не информацией , потом пишет что привезет ее в разобраном виде чтобы не было вопросов о том что делали в ней а что не делали , я пишу что мне нужна машинка в том виде котором он ее забрал , на что он пишет что так не пойдет и что вы сами хотите видеть фактически сделанную работу, на что я пишу что он сам сказал что вернет машинку в исходное состояние, и при всем этом мне нужна машинка в том виде котором забрал , и что я отдавала собранную , на что он начинает говорить что получается он отработал бесплатно и что он вернет машинку но за выполненную работу нам придется заплатить на что я говорю что с ремонтом я не согласна , со мной работы никто не обсуждал а поставили уже перед фактом и вообще если бы я не спросила он сам бы не написал ничего и что я буду подавать в суд , на что он говорит что идите в суд , потом начинает долго писать о том что он все правильно сделал , я продолжаю писать что теперь мне просто нужна машинка а дальше разбираемся через суд , а потом начинает дописывать работы и что оказывается мотор тоже чинить потому что там вода и добавляет 5500 к основной сумме и чтобы доказать сделаную работу он привезет ее разобранную , в итоге я пытаюсь объяснить что до нас не дошла информация о том что там нужно что то еще доделывать и докупать а узнали по факту когда сделали , что в начале он должен был позвонить и уточнить хотим ли мы делать крестовину и отдавать токарю назвать суммы а не так что уже все сделали и оплатите , он цепляется за то что подшипник выбрала я и он согласован , я стою на своем что мне просто верните машинку , и что мы не должны узнавать о работе по факту , я пишу что жду машинку завтра как он и говорил сам и дальше продолжим общение в суде он пишет что после оплаты сделанной работы, на что я пишу что это сокрытие чужого имущества , он пишет что я ошибаюсь и что я сдала ее в ремонт а теперь отказываюсь платить за работу , я пишу что если бы он сам не сказал что ее вернет то тогда ремонт бы возможно продолжился но после этих слов о возврате это удержание имущества , он пишет что мне его продолжать если я вам сказал что машинка почти готова , и после этого вы решили не платить , я пишу что хорошо , вернете по суду спорить нет смысла , и прошу назвать адрес нахождения машинки , он пишет после оплаты фактически сделанной работы, кто прав в данной ситуации и могу ли я пойти в суд ?
, вопрос №5012172, Юлия, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.07.2026