Последствия развода при ипотечной квартире и прописке детей у родителей

в ипотеку был вложен материнский капитал.
Окончание выплаты ипотеки в марте 2027 года

После выплат по ипотеке должны быть выделены доли всем членам семьи (супругам, детям) в соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

До погашения ипотечного кредита на квартиру установлено обременение (запрет) на отчуждение, т.е. например, на продажу,

 дарение. 

После определения долей (по нотариальному соглашению супругов) каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ..

Вы можете подарить свою долю детям (ст. 572 ГК РФ)

Имеет ли какие-то возможности супруга на квартиру моей матери, тк сейчас прописан ребенок инвалид? нужно ли выписать супругу и детей из квартиры матери до развода?

Супруга не может претендовать на квартиру вашей матери. Супруга и дети могут быть выписаны добровольно, при отказе супруги — мать как собственник может обратиться в суд, и просить их выселить: скорее всего детей могут оставить.

Вам нужно сейчас прописать их в ипотечной квартире, которая является общей собственностью супругов.

В соответствии со ст. 34 СК РФ 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

поскольку в квартиру вложен материнский капитал, Вы обязаны выделить доли пропорционально вложенному маткапиталу детям и себе (т.е. Вам с супругой) (п. 4 ст. 10  Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Вы можете поделить квартиру по соглашению заключенному у нотариуса (с согласия банка), либо при недостижении согласия — судом по иску Вашему или супруги.

Доли по маткапиталу Вы можете выделить уже сейчас, заключив соглашение об выделении долей между собой и детьми.

Имеет ли какие-то возможности супруга на квартиру моей матери, тк сейчас прописан ребенок инвалид?

Факт прописки не дает прав на квартиру, принадлежащей Вашей матери. Но, если дети и супруга откажутся оттуда выписываться добровольно, то сделать это Ваша мама сможет только в судебном порядке. И здесь могут быть проблемы.

Несовершеннолетних внуков суд не признает бывшими членами семьи собственника, которых она вселила как членом семьи.

Таким образом, после расторжения брака Ваша мать сможет в судебном порядке выписать Вашу супругу, а вот в выселении внуков ей откажут.

Поэтому целесообразнее, чтобы Вы как отец выписали своих детей и прописали их в ипотечную квартиру вместе с собой, которая принадлежит Вам и супруге.

После чего Ваша мать сможет выписать Вашу супругу, как бывшего члена семьи в судебном порядке, если та откажется. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Хочу при разводе переписать свою долю на детей, стоит ли?

Это сугубо Ваше решение, юрист Вам не имеет права давать советы, как распоряжаться своим имуществом.

Вы можете поделить квартиру по соглашению или по суду, и после выплаты ипотеки (чтобы сделать это раньше потребуется согласие банка) подарить свои доли детям, но важно понимать, что после этого Вы любые права на квартиру утратите.