Здравствуйте купили участок в снт,переофопмили по членской книжки
Как потом выяснилось. У снт закончилась аредна земли аш в 1999г. Подавали в суд. Отказ мол самозахват теретории снт.
Чем нам это грозит,не снисут ли это снт? В 60х годах на этой земле прокладывали крубы толи газ то-ли вода. И капитальное строительство было запрещено. Что сейчас никто не знает,только от соседа к соседу слухи
Добрый день. Нужно уточнить: Есть ли у участка кадастровый номер и кто указан правообладателем в выписке ЕГРН? Есть ли решение суда и что именно указано в его резолютивной части?
Без этих документов нельзя определить, грозит ли снос и можно ли оформить землю.
Членская книжка подтверждает только членство в СНТ. Закон прямо указывает, что это «документ, подтверждающий членство в товариществе». Право на участок она не подтверждает.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/28e76a996e33c80d2aa35d88078f5562a1b3e2d8/
Если права на землю отсутствуют, возможны штраф, требование освободить участок и спор о сносе построек. По статье 222 ГК РФ «использование самовольной постройки не допускается».
Добрый день,
Если Вы, действительно, купили земельный участок, с установленными границами, зарегистрировали свое право собственности, на земельном участке есть постройки, которые не являются самовольными, право собственности на которые также было зарегистрировано в Росреестре, то Вас не могут лишить Вашего домовладения иначе, как через изъятие земель для государственных нужд с выплатой Вам компенации.
Скорее всего, СНТ обращалось в суд с требованием об оформлении земель общего пользования. Прокомментировать перспективы самого СНт трудно — в Вашем вопросе мало информации. Но для жителей, по большому счету, большой разницы нет — принадлежат ли земли общего пользования муниципальным властям или СНТ.
Ситуация действительно непростая, но паниковать рано. Я бы сказала так: сам по себе факт окончания аренды у СНТ не означает, что ваши права на участок автоматически аннулируют. Но и игнорировать отказ не стоит — нужно разобраться в деталях. Давайте по пунктам.Чем это грозит вамЕсли у вас в ЕГРН есть зарегистрированное право (вы купили участок, и переход права прошёл законно) — прямой угрозы изъятия или сноса нет. Суд не «снимет» участок только потому, что у товарищества истёк договор аренды.Если в ЕГРН нет записи о праве, а суд в отказе указал на «самозахват» — тут есть риск. Если выяснится, что у вас фактически нет правового основания для владения (например, не доказано, что участок когда-то законно предоставлялся именно вам в составе территории СНТ), уполномоченный орган может потребовать освободить землю. В перспективе это открывает путь к спору о сносе построек, если они есть.Важное уточнение про «самозахват». Сам по себе факт, что у СНТ закончилась аренда, не равен самозахвату. Часто проблема в том, что в суде не разобрали историю: когда и как земля изначально предоставлялась, были ли документы о распределении участков членам товарищества. Если удастся доказать, что участок был распределён законно (протоколы СНТ, архивные справки, членская книжка с номером), это весомый аргумент. А что со «снятием» СНТ? Нет, сам по себе факт окончания аренды у товарищества не ведёт к автоматическому изъятию всей территории для государственных или муниципальных нужд. Изъятие — это исключительная мера, и она применяется по строгим правилам (например, для строительства объектов федерального значения) и обычно с компенсацией. Что делать? План действийПолучите письменный отказ. Внимательно изучите документ: какие именно основания в нём указаны. Часто в отказе пишут обобщённо («договор аренды истёк»), но не анализируют историю участка. Проведите «градостроительно-земеный аудит». Запросите архивные документы: когда и на каком праве земля предоставлялась СНТ, есть ли документы о распределении конкретных участков членам товарищества, как формировался ваш участок (межевание, кадастровый учёт). Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что в реестре действительно есть запись о вашем праве, а не только о членстве в СНТ. Если есть сомнения в обоснованности отказа — готовьте административный иск. В суде можно просить не признать право собственности сразу, а обязать уполномоченный орган (администрацию) повторно рассмотреть вопрос с учётом всех доказательств. Иногда помогает землеустроительная экспертиза, если спор возник из-за границ или статуса земли. Не тяните: чем раньше разберётесь в деталях, тем выше шансы защитить свои права.
