Как можно сделать, чтобы квартира после развода осталась мне с ребенком (ребенку 1 год)?

Здравствуйте!

Из описанной вами ситуации следует, что трехкомнатная квартира, приобретенная мужем до брака, по общему правилу является его личной собственностью (статья 36 Семейного кодекса РФ), даже если ипотека по ней продолжала выплачиваться в браке. Однако если в период брака на погашение этой ипотеки направлялись общие семейные средства в значительном размере, у вас может возникнуть право требовать компенсацию либо признание части стоимости совместно нажитым имуществом, но это отдельный вопрос.

Что касается однокомнатной квартиры, приобретенной в браке, то по общему правилу она является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлена и кто вносит ежемесячные платежи. При этом суд будет учитывать все обстоятельства: использование материнского капитала, наличие несовершеннолетнего ребенка, источники денежных средств и интересы ребенка.

В вашем случае есть несколько важных обстоятельств, которые могут сыграть в вашу пользу. Если деньги, подаренные на свадьбу, действительно были подарены именно вам (а не обоим супругам), и это можно подтвердить документами, перепиской, свидетельскими показаниями или иными доказательствами, то вложенная сумма может быть признана вашим личным имуществом. Если деньги были подарены именно молодой семье, то они обычно считаются общими.

Средства материнского капитала имеют особый правовой режим. После снятия ипотечного обременения родители обязаны оформить доли в квартире на всех членов семьи, включая ребенка. Эти доли уже не могут быть произвольно разделены между супругами.

Деньги, которые ваши родители дали в долг, также имеют значение. Если удастся подтвердить, что заем был предоставлен именно вам и фактически пошел на покупку квартиры, суд может учесть это при определении долей супругов.

То обстоятельство, что именно вы сейчас оплачиваете ипотеку, также является важным доказательством, особенно если платежи производятся из ваших личных доходов после фактического прекращения семейных отношений.

Если ваша цель — оставить квартиру себе и ребенку, наиболее реальным вариантом является передача квартиры вам с возложением обязанности самостоятельно выплачивать оставшийся ипотечный кредит и выплатить бывшему супругу компенсацию его доли, если она будет определена. Если банк согласится на изменение заемщика, квартира может быть полностью переоформлена на вас. Если согласия не будет, вопрос придется решать в судебном порядке с учетом позиции банка.

Если развода еще не было, то наиболее надежный способ — заключить с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, по которому квартира перейдет вам. Если же договориться невозможно, при разделе имущества в суде стоит заявлять требования с учетом всех перечисленных обстоятельств и представлять доказательства происхождения денежных средств.

Для более точной оценки ваших перспектив важно знать, на кого оформлена однокомнатная квартира и ипотека, использовался ли материнский капитал уже при покупке этой квартиры или только планируется, а также оформлены ли в ней доли ребенку и супругам.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте, Мария!

Автоматически квартира Вам с ребёнком не останется: жильё приобретено в браке и по общему правилу является совместным имуществом супругов независимо от того, кто указан собственником и кто фактически перечислял ипотечные платежи. Обычно доли супругов признаются равными. Само по себе проживание ребёнка с матерью не означает передачу ей всей квартиры. 

Оптимальный вариант — заключить с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества либо брачный договор, по которому:

однокомнатная квартира переходит Вам и ребёнку;

муж сохраняет свою добрачную трёхкомнатную квартиру;

определяется размер компенсации мужу либо фиксируется её отсутствие;

устанавливается, кто продолжает выплачивать ипотеку.

Однако исключить мужа из числа созаёмщиков и перевести кредит только на Вас можно лишь с согласия банка. Без согласия банка соглашение между супругами не прекращает обязательства мужа перед банком.

При отсутствии соглашения необходимо обращаться в суд с требованиями о разделе квартиры, определении долей ребёнка в связи с использованием материнского капитала и передаче квартиры Вам с выплатой мужу компенсации за его долю. Материнский капитал распределяется между родителями и детьми, но не делает всю квартиру собственностью матери и ребёнка. 

Для увеличения Вашей доли потребуется доказать, что часть цены оплачена именно Вашими личными средствами:

деньги были подарены на свадьбу конкретно Вам, а не обоим супругам;

деньги родителей являлись займом либо подарком именно Вам;

платежи после прекращения совместной жизни осуществлялись только Вами.

Нужны договоры дарения или займа, банковские выписки, расписки, переписка, сведения о переводах. Платежи, внесённые во время брака из заработной платы или пособий, суд обычно рассматривает как общие семейные средства, даже если перечисляли их Вы.

Таким образом, наиболее реалистичный способ оставить квартиру Вам — договориться с мужем о нотариальном разделе и одновременно получить согласие банка. При споре результат будет зависеть от стоимости квартир, остатка ипотеки, размера материнского капитала и доказательств происхождения первоначального взноса.

Для определения конкретных долей и возможной компенсации необходима платная консультация в чате с изучением договора купли-продажи, кредитного договора, выписки ЕГРН, документов по материнскому капиталу и подтверждений платежей.

Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку „Отблагодарить юриста“ в моём профиле.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Добрый день, Мария. Первая, трехкомнатная квартира, принадлежит только мужу, так как он купил ее до свадьбы. Забрать ее полностью не получится. Вторая, однокомнатная квартира, считается общей. Но так как туда вложен материнский капитал, закон строго требует выделить в ней долю мужу, долю Вам и долю ребенку. Из-за этого полностью оставить ее себе тоже нельзя. Однако через суд можно попробовать забрать большую часть квартиры, т.к. с Вами остается годовалый ребенок и Вы платите ипотеку сами. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.