Здравствуйте, я заключила договор аренды земельного участка сельхозназначения через МФЦ. Собственник (арендодатель) умер. Есть наследник сын. Мои действия.
Добрый день. Смерть собственника договор аренды не прекращает.
Пункт 1 статьи 617 ГК РФ прямо устанавливает: Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
По статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят… имущественные права и обязанности. После принятия наследства сын становится новым арендодателем.
Запросите у него свидетельство о праве на наследство и выписку ЕГРН, затем оформите дополнительное соглашение о замене арендодателя. До подтверждения наследственных прав арендную плату сыну не передавайте.
Здравствуйте, Лариса!
Свяжитесь с наследником. Узнайте, открыл ли он наследственное дело у нотариуса. Это самый прямой шаг: так вы поймёте статус и сможете договориться.
Нотариус выдаст его не раньше чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Именно этот документ станет основанием для того, чтобы сын официально вступил в права арендодателя. Пока свидетельства нет, юридически он ещё не стал собственником, поэтому платить ему напрямую рискованно: вдруг появятся другие наследники.
После получения свидетельства обсудите с наследником формальности.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Если остались вопросы или появились новые, перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
Правовая основа есть, и она защищает ваши интересы как арендатора. Главное правовое основание — пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ. В нём прямо сказано: «В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное». То есть по закону договор не разрывается автоматически из-за смерти арендодателя — права и обязанности (в том числе право получать арендную плату) переходят к наследнику.
https://base.garant.ru/10164072/148baeeefd0fd942f12e82a19b5400c1/?ysclid=msd5alsw12794145510
Но есть важное исключение. Норма диспозитивна: если в самом договоре аренды стороны заранее прописали условие, что смерть арендодателя является основанием для расторжения, — тогда правило не сработает, и договор прекратится. Поэтому первый практический шаг: внимательно перечитайте свой договор. Если такого пункта нет — закон на вашей стороне.
Пока свидетельства нет, юридически он ещё не стал собственником, поэтому платить ему напрямую рискованно: вдруг появятся другие наследники.
В такой «период неопределённости» безопаснее вносить арендную плату на специальный депозит у нотариуса или на отдельный счёт с чётким назначением платежа (с оговоркой, что окончательный расчёт произойдёт после подтверждения прав наследника).
Не обязательно. Наследник становится арендодателем в силу закона, поэтому для одной лишь замены собственника дополнительное соглашение не требуется.