Добрый день. Был построен дом с участием маткапитала. Земля под домом на одного хозяина. По соглашению нужно всех членов семьи наделить долями на дом. Как в этом случае поступать с земельным участком? Земля в собственности.
При использовании материнского капитала на строительство дома действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Это означает, что ваша обязанность выделить доли всем членам семьи (владельцу сертификата, его супругу и всем детям) распространяется не только на сам жилой дом, но и на земельный участок под ним. Тот факт, что земля оформлена только на одного владельца, не освобождает от этой обязанности – законодательство требует наделения долями всех членов семьи в обоих объектах. При этом доли выделяются именно на средства материнского капитала, а не на всю стоимость объекта.
Оформление происходит через соглашение о выделении долей. Принципиальный момент: с 13 января 2025 года такое соглашение квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения, а все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Можно составить как одно общее соглашение на дом и земельный участок, так и два отдельных документа. В соглашении необходимо определить размер долей каждого члена семьи – чаще всего доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала.
Таким образом, порядок действий следующий: обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о выделении долей (одного на оба объекта или двух отдельных). Нотариус после удостоверения самостоятельно направит документы на регистрацию в Росреестр. После регистрации все члены семьи станут собственниками долей как в доме, так и в земельном участке.
Краткий ответ: выделить доли необходимо не только в доме, но и, как правило, в земельном участке, на котором этот дом расположен. Это связано с тем, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом юридически тесно связаны, и право пользования домом должно обеспечиваться соответствующими правами на землю.
Если при строительстве дома использовались средства материнского капитала, владельцы сертификата обязаны оформить жилой дом в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Хотя обязательство напрямую касается жилого помещения, на практике одновременно оформляются доли и в земельном участке, поскольку он необходим для использования дома.
Рекомендую:
1. Составить нотариальное соглашение (если оно требуется в вашей ситуации) либо иной документ о распределении долей между супругами и детьми.
2. Одновременно оформить доли не только в доме, но и в земельном участке в тех же либо согласованных размерах.
3. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на доли в доме и земельном участке.
4. Если у регистратора или нотариуса возникнут вопросы относительно оформления долей в земельном участке, заранее уточнить требования применительно к вашему объекту недвижимости.
Главное: оставить земельный участок полностью в собственности одного лица при оформлении дома в общую долевую собственность семьи может создать юридические сложности в дальнейшем (например, при продаже, дарении, наследовании или распоряжении домом). Поэтому наиболее правильным и распространенным вариантом является одновременное выделение долей и в доме, и в земельном участке.
Если мой ответ оказался полезным, буду благодарна за отметку «+».
Добрый день, Николай!
один из базовых принципов земельного законодательства — единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта: всё, что прочно связано с землёй, следует её судьбе. Поэтому, определяя доли членов семьи на жилой дом, необходимо определить доли и на земельный участок под ним.
Но так как целевые средства материнского капитала распространяются лишь на жилое здание, право детей на такой земельный участок в силу закона не возникает (ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ). А значит, соглашение, в котором одновременно определяются доли и на дом, и на землю, приобретает элементы договора дарения. Дарение же недвижимости, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вы вправе выделить доли в доме и земельном участке соразмерно сумме материнского капитала .
