С какого момента отсчитывается трехлетний срок владения квартирой для продажи без налога?

Невозврат займа по договору займа. Договор от 13 декабря 2024. У меня на руках скан с подписями заёмщика. Плюс скан подписанного заёмщиком акта приёма денежных средств. Нюанс: денежные средства в договоре и акте прописаны «в размере XX тысяч долларов США в эквиваленте, выраженном в криптовалюте USDT, рассчитанном по среднерыночному курсу доллара США на дату фактического перевода средств». То есть средства были переданы криптой. В договоре так же указан срок займа (12 месяцев), обязательство уведомить за 30 дней до желаемой даты возврата средств. Сейчас заёмщик уже существенно просрочил возврат средств + выплату процентов, описанных в договоре. Какие есть инструменты в правовом поле, позволяющие стимулировать/гарантировать возврат средств в понятные сроки?

Добрый день, такая ситуация, снимаю помещение в жилом доме, для работы по маникюру. Хочу съехать с этого помещения в другое, тк с хозяйкой не сошлись характерами и еще много других нюансов. В договоре не прописаны даты о съезде с помещения и за какой срок я должен предупредить о съезде. Может ли она с юридической стороны мне что то предъявить, если я съеду в ближайшее время (допустим неделя) естественно расторгнув договор в ближайшие дни.

Здравствуйте.Полусила в на ледство 1/2 долю квартиры от мамы .Владею ей более 3 лет.Вторую половину (1/2) получила недавно от отца ,по договору дарения .В итоге сейчас имею две выписки Егрн,по 1/2 доли квартиры.Знаю,что могу объединить эти обе доли в одну и получить одну выписку ЕГРН на всю квартиру ( без долей).Вопрос в том что,после объединения долей с какой даты будет считаться владение квартирой ? От первой даты ,после вступления в наследство или от даты объединения ? Квартиру хочу продать в итоге.С получения первой доли прошло больше 3 лет.А после объединения не пройдет 3 лет .

Добрый день. Прошу помочь разобраться с налогообложением и оформлением взаиморасчётов при продаже квартиры и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности. Мне принадлежит: 1/2 доли квартиры. Право собственности зарегистрировано в феврале 2010 года на основании свидетельств о праве на наследство, выданных в декабре 2009 года; 1/2 доли земельного участка для садоводства. Право собственности зарегистрировано в августе 2017 года также на основании свидетельств о праве на наследство. Вторая половина квартиры и участка принадлежала моей тёте. Она умерла более шести месяцев назад. Сейчас её сын — мой двоюродный брат и единственный наследник — оформил наследственные права на её доли. Мы планируем продать квартиру и земельный участок целиком, одним покупателям либо в рамках отдельных сделок. Ориентировочная стоимость квартиры — около 5 млн рублей, земельного участка — не более 800 тыс. рублей. Насколько я понимаю, у меня НДФЛ при продаже моих долей не возникает, поскольку минимальный срок владения давно истёк. У двоюродного брата срок владения унаследованными долями ещё не истёк, поэтому у него может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ. При этом фактические расходы между нами распределены неравномерно: основные расходы на освобождение, ремонт и подготовку квартиры к продаже первоначально оплачиваю я; также предстоят расходы на риелтора, нотариуса и оформление сделки; земельным участком в течение многих лет занимался преимущественно я и за свой счёт оплачивал его содержание, межевание и другие работы; кроме денежных расходов, я лично организовывал работы и занимался подготовкой объектов к продаже. Мы хотим заключить между собой письменное соглашение, в котором определить: перечень понесённых и предстоящих расходов; какие расходы относятся к обоим собственникам и делятся между нами поровну; какую сумму двоюродный брат должен компенсировать мне после продажи; возможную компенсацию за организацию и выполнение мной работ по подготовке объектов; итоговый порядок распределения денежных средств после продажи. В связи с этим прошу разъяснить следующие вопросы. С какой даты для моего двоюродного брата исчисляется срок владения унаследованными долями: с даты смерти наследодателя, с даты выдачи свидетельства о праве на наследство или с даты регистрации права в ЕГРН? Как рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры целиком одним договором, если каждому продавцу принадлежит по 1/2 доли? Правильно ли я понимаю, что при продаже квартиры имущественный вычет в размере 1 млн рублей распределяется между продавцами пропорционально долям, то есть двоюродный брат сможет применить вычет только в размере 500 тыс. рублей? Если земельный участок продаётся отдельным договором, можно ли применить к его продаже отдельный имущественный вычет? Будет ли вычет также распределяться между двумя собственниками пропорционально долям? Если стоимость всего участка составляет менее 800 тыс. рублей, а доля двоюродного брата — менее 400 тыс. рублей, означает ли это, что доход от продажи его доли будет полностью перекрыт имущественным вычетом и НДФЛ по участку не возникнет? Может ли двоюродный брат вместо имущественного вычета уменьшить доход на расходы наследодателя, связанные с первоначальным приобретением этих объектов, если сохранились подтверждающие документы? Можно ли уменьшить его налогооблагаемый доход на расходы, непосредственно связанные с продажей и подготовкой объектов: оплату риелтора, нотариуса, ремонта, вывоза имущества, межевания и иных работ? Имеет ли значение, кто фактически оплачивал эти расходы? Например, если все платежи сначала производил я, а двоюродный брат компенсировал мне половину на основании нашего соглашения. Какие документы нужны, чтобы налоговая признала такие расходы: договоры, чеки, банковские переводы, акты выполненных работ, расписки, соглашение между собственниками? Может ли выплата двоюродным братом компенсации мне по нашему соглашению уменьшить его НДФЛ либо налоговая всё равно будет исходить только из суммы, указанной в договоре купли-продажи как доход каждого продавца? Не будет ли перевод части полученных им денег мне квалифицирован как дарение или иной отдельный доход? Как лучше оформить расчёты в договоре купли-продажи: указать перечисление каждому собственнику суммы пропорционально его доле или можно предусмотреть иной порядок распределения денег с учётом нашего внутреннего соглашения? Можно ли законно предусмотреть в договоре, что часть цены, относящаяся к доле двоюродного брата, перечисляется непосредственно мне в счёт возмещения его части расходов? Какую форму соглашения между нами лучше использовать: соглашение о распределении расходов и взаиморасчётах, договор займа, соглашение о компенсации расходов либо иной документ? Требуется ли его нотариальное удостоверение? Основная задача — законно оформить наши взаиморасчёты и понять, какие способы уменьшения НДФЛ действительно допустимы для наследника, а какие внутренние выплаты между нами налоговая учитывать не будет.

Здравствуйте! Прошу оценить правильность составленной претензии, ориентируясь на предоставленные мной скриншоты и пересказ ситуации, а также возможность взыскания неустойки. Ситуация: 8 мая 2026 года я оплатил сертификаты на 2 прыжка с парашютом компании АНО «Парашютисты Прибайкалья» ИНН 3811447236 club3200@yandex.ru У нас была устная договоренность на совершение прыжков ориентировочно на середину июня. После наступления долгожданной даты, сотрудники компании переносили дату прыжка каждый раз на неделю вперед, ссылаясь на внутренние трудности, в последствии 26.06 я отказался от прыжков, потому что случился очередной перенос даты и я уже физически не находился в городе, в котором мог бы воспользоваться услугой. Сотрудник компании согласился вернуть деньги, но попросил подождать до середины июля, а после вновь продолжил затягивать возврат, ссылаясь на отсутствие средств, потому что они пущены в оборот, а компания пока так и не начала организацию прыжков с парашютом и пока не зарабатывает средства. Сегодня у нас случился диалог, в котором он затягивает процесс возврата. Текст претензии, предложенный ИИ: ПРЕТЕНЗИЯ (финальный вариант) Руководителю АНО «Парашютисты Прибайкалья» ИНН 3811447236 Юридический адрес: (узнайте по ИНН на сайте ФНС) E-mail: club3200@yandex.ru От: [Ваши Ф.И.О.] Адрес: [индекс, город, улица, дом, кв.] Телефон: [ваш номер] E-mail: [ваш e-mail] ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств за неоказанную услугу 08.05.2026 я оплатил два подарочных сертификата на тандемные прыжки с парашютом на общую сумму 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей, что подтверждается чеком по операции СБП от 08.05.2026 (идентификатор B6127161312515160B101600117, получатель Артур Михайлович, номер телефона +7 929 433-10-58). При покупке мы достигли устной договорённости об оказании услуги ориентировочно в середине июня 2026 года (скриншот переписки от 06.06.2026, 00:18). Однако в дальнейшем сотрудники Вашей компании неоднократно переносили дату начала прыжков: · 06.06.2026 – перенос на «конец июня» (скриншот от 00:23, 00:27); · 17.06.2026 – перенос на 27–28 июня (скриншот в 21:16); · 25.06.2026 – перенос на 4–5 июля (скриншот в 20:49); · 26.06.2026 – в телефонном разговоре Вы сообщили, что начало не ранее 4–5 июля; · 27.07.2026 (сегодня) – в переписке указано «начало работы планируем со 2 августа». 26.06.2026 я письменно отказался от услуги, указав, что физически не могу ей воспользоваться из-за систематического нарушения оговорённых сроков (скриншот: «Так мне больше не нужна услуга, я физически не могу ей воспользоваться из-за нарушений оговоренных сроков»). Сотрудник согласился вернуть деньги и попросил подождать до середины июля, но деньги не возвращены до сих пор. В переписке от 27.07.2026 сотрудник прямо заявил: «Нет денег в связи с рабочими трудностями» и «все деньги лежат в бизнесе», что подтверждает использование моих средств в коммерческих целях при отсутствии оказанной услуги. Согласно ст. 27, 28, 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 и ст. 782 ГК РФ, я имею право отказаться от услуги в любое время до её начала и требовать полного возврата уплаченной суммы. Условие на сертификате «возврату не подлежит» является незаконным и ничтожным, так как ущемляет права потребителя (ст. 16 ЗоЗПП). На основании вышеизложенного ТРЕБУЮ: 1. Вернуть денежные средства в размере 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей в срок до 03.08.2026 (в течение 7 календарных дней с момента получения претензии, ст. 314 ГК РФ). 2. Выплатить неустойку в размере 3% от суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2026 (день, следующий за отказом) по дату фактического возврата. На момент подачи претензии (27.07.2026) неустойка составляет 54 000 × 3% × 31 день = 50 220 руб. (расчёт прилагается). 3. При неисполнении – направить мотивированный письменный отказ. В случае отказа от добровольного удовлетворения моих требований я буду вынужден обратиться в суд с иском о взыскании основного долга, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также подать заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор. Приложения: 1. Копия чека об оплате от 08.05.2026. 2. Распечатки скриншотов переписки (8 листов). 3. Расчёт неустойки. Дата: 27.07.2026 Подпись: _____________ /