Как оформить согласие соседей на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме?

Здравствуйте.Если реконструкция вашей квартиры невозможна без присоединения части общего имущества дома (несущей стены, чердака, придомового участка), нужно получить письменное согласие всех собственников квартир в доме, оформленное решениями собственников по итогам общего собрания по правилам статей 44 и 48 ЖК РФ.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

Если хотите разобрать ваш конкретный случай подробнее, могу продолжить в личном чате.

Здравствуйте, Станислав! Согласие лучше оформить в письменной форме от всех собственников соседней квартиры, а не только от зарегистрированных жильцов. Нотариальное удостоверение обычно не обязательно, но может снизить риск последующего оспаривания.

Необходимость согласия зависит от вида работ и статуса дома. Если реконструкция затрагивает несущую стену, кровлю, фундамент, фасад, общие инженерные сети, земельный участок либо уменьшает общее имущество, может потребоваться решение всех собственников дома. При присоединении части общего имущества требуется согласие всех собственников помещений. 

Пример документа:

СОГЛАСИЕ

на реконструкцию квартиры

г. ____________

«» __________ 20 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

1. ________________________________________________,

   паспорт: серия _____ № __________, выдан ________________________________,

   зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________,

   являющийся(ая) собственником ______ доли в праве собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: ____________________________________________;

2. ________________________________________________,

   паспорт: серия _____ № __________, выдан ________________________________,

   являющийся(ая) собственником ______ доли в праве собственности на указанную квартиру,

настоящим подтверждаем, что нам известно о планируемой собственником квартиры № ___ _____________________________________________ реконструкции квартиры, расположенной по адресу:

________________________________________________________________________.

Реконструкция предусматривает следующие работы:

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________.

С проектной документацией, схемой и характеристиками планируемой реконструкции мы ознакомлены.

Мы даём согласие на проведение указанных работ, в том числе на:

— изменение ________________________________________________;

— устройство/демонтаж ______________________________________;

— изменение площади квартиры с ______ кв. м до ______ кв. м;

— проведение работ в соответствии с проектом, подготовленным

________________________________________________________________________.

Настоящее согласие предоставляется при условии соблюдения строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных требований, сохранения безопасности конструкций дома, инженерных коммуникаций и недопущения причинения ущерба нашей квартире и иному имуществу.

В случае причинения ущерба собственник реконструируемой квартиры обязуется устранить повреждения либо возместить причинённые убытки в полном объёме.

Согласие выдано для представления в орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ, проектную организацию и иные уполномоченные органы.

Приложение: схема (проект) планируемой реконструкции на ___ листах.

Подписи собственников соседней квартиры:

________________ /________________________/

подпись Ф. И. О.

________________ /________________________/

подпись Ф. И. О.К согласию желательно приложить:

выписки ЕГРН на обе квартиры и дом;

копии паспортов подписантов;

схему или проект реконструкции;

выписку ЕГРН на земельный участок;

при общей долевой собственности на дом или землю — указать кадастровые номера и доли.

Особенно важно сначала проверить, как объект записан в ЕГРН: многоквартирный дом, квартира в жилом доме, доля в жилом доме или дом блокированной застройки. От этого зависит, достаточно ли простого согласия соседей либо требуется протокол общего собрания, соглашение сособственников и разрешительная процедура. Для реконструкции объекта ИЖС применяется уведомительный порядок по статье 51.1 ГрК РФ. 

Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку „Отблагодарить юриста“ в моём профиле.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Форма согласия зависит не от того, что дом фактически состоит из двух половин, а от того, как он оформлен в ЕГРН и какие именно конструкции затрагивает реконструкция.

Если объект оформлен как квартира в многоквартирном доме, а работы затрагивают крышу, фундамент, фасад, несущую стену, земельный участок или иное общее имущество, простого согласия одного соседа может быть недостаточно. Потребуется решение всех собственников дома, поскольку фактически изменяется общее имущество.

Если каждая половина зарегистрирована как отдельный жилой дом или дом блокированной застройки, согласие соседа требуется прежде всего тогда, когда работы затрагивают общую стену, крышу, фундамент, границу участка либо могут повлиять на безопасность соседнего объекта.

В документе необходимо указать:

Данные обоих собственников и реквизиты их объектов.
Точный перечень планируемых работ.
Ссылку на проект или схему реконструкции.
Какие общие конструкции или участок будут затронуты.
Подтверждение, что сосед ознакомлен с проектом и не возражает.
Дату и подпись собственника.
Формулировка «не возражаю против реконструкции» без описания работ слабая: при изменении проекта такое согласие могут не принять либо сосед впоследствии заявит, что соглашался на другой объём работ.

Определяющим будет содержание выписки ЕГРН и проект реконструкции: у вас зарегистрирована именно квартира в многоквартирном доме, доля в жилом доме или отдельный объект блокированной застройки?

Добрый день!

Проект переустройства или перепланировки т.е. реконструкции квартиры   готовит организация, состоящая в саморегулируемой организации и имеющая соответствующую лицензию.

Без этого проекта вы просто не получите разрешение на реконструкцию.

А при подготовке проекта организация вам выдаст как раз акт согласования выполненного ею проекта с соседями. Он уже будет подготовлен в установленной форме.

Поэтому сейчас ваша задача не искать форму акта, а найти организацию, которая вам сделает проект реконструкции.

Удачи Вам!