Здравствуйте. Купил квартиру до брака. Продал уже будучи в браке. Владелел квартирой более 3 лет. Другого жилья у меня нет. У жены тоже была квартира купленная до брака.
Налоговая утверждает,что моя квартира не подходит под единственное жильё,так как у жены была квартира. Но я не имел к ней отношения и прав на неё.Так как куплена она до брака.
Краткий ответ: позиция налогового органа не является бесспорной. Если квартира была приобретена вами до вступления в брак, она является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Аналогично квартира, приобретенная супругой до брака, является ее личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.
При определении того, является ли проданная квартира единственным жильем, учитывается наличие в собственности налогоплательщика иных жилых помещений. Само по себе наличие у супруги квартиры, принадлежащей исключительно ей, не означает, что у вас имелось другое жилье на праве собственности.
Рекомендую:
Запросить у налогового органа письменное обоснование, на основании каких норм законодательства сделан вывод, что квартира супруги учитывается как ваше жилье.
Подать письменные возражения, указав, что квартира супруги была приобретена до брака и является ее личной собственностью, на которую у вас не возникло право собственности.
Приложить документы, подтверждающие: дату приобретения вашей квартиры;
дату заключения брака;
дату приобретения квартиры супругой;
выписки из ЕГРН, подтверждающие, что собственником квартиры супруги являетесь не вы.
Если налоговый орган вынесет решение о доначислении налога, его можно обжаловать сначала в вышестоящий налоговый орган, а затем — в суд.
Главное: если на момент продажи у вас в собственности не было другого жилого помещения, а квартира супруги являлась ее личной собственностью, приобретенной до брака, имеются основания оспаривать позицию налогового органа. Однако для окончательной оценки необходимо учитывать дату продажи квартиры, редакцию налогового законодательства, действовавшую на тот момент, и конкретные мотивы, изложенные в решении налоговой инспекции.
Если мой ответ оказался полезным, буду благодарна за отметку «+».
