Что делать, если границы участка и расположение дома нарушают отступы от соседа?

Здравствуйте. По описанию нельзя признать неправой ни вас, ни соседа. Пока сведения ЕГРН не изменены и не оспорены, граница участка определяется зарегистрированными координатами. Размещение теплицы соседа внутри этих границ может нарушать ваше право. Обвинение в мошенничестве документами не подтверждено. Спор о правильности межевания имеет земельный и кадастровый характер.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению на основании необходимых документов либо вступившего в законную силу решения суда.

Минимальный отступ проверяется от зарегистрированной границы участка до здания. Его размер определяется градостроительным регламентом конкретной территории. Возможное нарушение отступа при строительстве дома соседа не доказывает, что граница вашего участка установлена неправильно. Это разные вопросы.

Сейчас получите расширенные выписки ЕГРН на оба участка, прежний и действующий межевые планы, акт согласования границ, схему раздела исходного участка, градостроительный план и заключение кадастрового инженера с координатами и величиной расхождения. До проверки документов забор лучше не ставить непосредственно по спорной линии. Если сосед не согласится с координатами, спор разрешается через исправление реестровой ошибки или установление границы в суде. Наличие ипотеки этому не препятствует, но при изменении площади или границ участка потребуется учитывать права банка.

Можете прислать в чат выписки ЕГРН, межевые планы и схему с расположением домов и теплицы. По ним можно определить, есть ли ошибка, чья постройка находится на чужой земле и какие требования предъявлять.

Альбина, здравствуйте.

Накидал кратко .

Границы — то, что в ЕГРН (кадастр). Если участок и дом уже на учёте и в залоге у банка — это официально. Сосед словами ничего не отменит.

2.  Теплица соседа на вашем участке — он нарушает. Требуйте убрать письменно.

3.  Отступы — если ваш дом ближе 3 м к его границе (или как требуют местные нормы), это может быть нарушением. Но сносить зарегистрированный дом с ипотекой крайне сложно.

4.  Что делать:

 •  Взять свежие выписки ЕГРН на оба участка и ваш дом.

 •  Заказать вынос границ у другого кадастрового инженера.

 •  Написать соседу претензию (заказным письмом) — убрать теплицу.

 •  Если продолжит угрожать — фиксировать и идти к юристу/в суд.

Вы скорее в более сильной позиции, потому что всё уже зарегистрировано + ипотека. Сосед давит эмоциями. Не подписывайте ничего без юриста.