Имеет ли право региональный оператор требовать оплату за вывоз мусора с одного из собственников ТК?

Игорь Борисович, добрый день. Действия регионального оператора по выставлению счета на оплату всего объема вывезенных ТКО за 3 предшествующих года одному собственнику ТК правомерны. В силу ст. 210 и ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности обязаны соразмерно своим долям нести расходы по содержанию общего имущества, включая коммунальные платежи. Региональный оператор был бы обязан выставлять раздельные счета каждому владельцу ТК пропорционально их долям, если бы договор изначально заключался совместно от имени всех трех собственников. Однако в Вашей ситуации стороной по договору и дополнительному соглашению выступил единолично один собственник. Дав письменные согласия на заключение этого соглашения, остальные владельцы фактически уполномочили его выступить единым заказчиком услуги для всего здания ТК. Подписав документ в одностороннем порядке, данный собственник добровольно принял на себя единоличное договорное обязательство перед поставщиком услуг, в силу чего оператор на основании ст. 308 ГК РФ и Постановления Правительства РФ от 07.03.2025 № 293 наделен полным правом требовать оплату всей суммы долга именно с него как с единственной официальной стороны договора. При этом Рег оператор не имеет законного права выставлять счета лицам, с которыми у него нет прямых договорных отношений. Что касается правильного оформления перевода денег от двух оставшихся собственников для погашения долга, то осуществлять его напрямую на счет регионального оператора нельзя, поскольку у Рег оператора нет перед ними прямых начислений. Для легализации этих расчетов собственникам необходимо заключить между собой соглашение о компенсации расходов на содержание общего имущества ТК. В данном документе нужно прописать, что 2 собственника обязуются компенсировать первому владельцу расходы на оплату выставленного оператором счета пропорционально их долям в праве собственности. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.

Здравствуйте!

Имеет ли право региональный оператор выставлять счет на оплату ВСЕЙ суммы одному собственнику? Не должен ли он разделить эту сумму по собственникам? Просто если два оставшихся и согласны будут перевести деньги на погашение долга, то как этот перевод оформить то правильно?

Региональный оператор вправе выставить счет тому собственнику, с которым заключено дополнительное соглашение.

Поскольку договор на вывоз ТКО является публичным и заключается с конкретным лицом, а двое других дали лишь письменные согласия, не становясь при этом стороной договора, обязанным лицом по оплате перед оператором остается подписант.

Оператор не обязан делить задолженность пропорционально долям — солидарная ответственность возникает только при прямом указании в договоре или законе, а здесь она не установлена.

Оплативший всю сумму собственник приобретает право регрессного требования к остальным в размере их долей (статья 325 ГК РФ по аналогии).

Перевод денег остальными лучше оформить соглашением о порядке компенсации расходов по оплате общего долга с указанием долей, оснований и реквизитов платежа, а в назначении платежа стоит указать: «Возмещение расходов по оплате задолженности за вывоз ТКО по договору №… за период…».

В идеале, — отдельные договора между оператором и собственниками.

Но! Имеет ли право региональный оператор выставлять счет на оплату ВСЕЙ суммы одному собственнику? Не должен ли он разделить эту сумму по собственникам? Просто если два оставшихся и согласны будут перевести деньги на погашение долга, то как этот перевод оформить то правильно?

 Здравствуйте.

По общему правилу в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, оператор вправе выставить счет собственнику в пределах размера его доли.

Но тут есть необходимость понять, как соотносятся торговый комплекс и гостиница. То есть доли в ТК у сособственников выделены в натуре или нет?

Региональный оператор прислал письмо этому собственнику о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору по гостинице на вывоз мусора из ТК.

А что собственник гостиницы выступает от имени остальных сособственников во взаимоотношениях коммунальными службами и с оператором по вывозу отходов?

Принципиально, если собственник гостиницы становится стороной по договору с оператором по вывозу ТКО, в отношении всего ТК, то конечно оператор прав. Другое дело, что помимо согласия двух сособственников, необходим договор между всеми тремя о распределении расходов на данную услугу.

День добрый.

В каком статусе находятся сособственники — это физические лица, ИП или ООО? 

Оплатил ли уже первый собственник этот счет от РО?

По общему правилк  РО имеет полное юридическое право выставить счет на оплату ВСЕЙ суммы одному собственнику. Делить сумму по долям или по другим собственникам РО не должен.

Здание ТК находится в общей долевой собственности.  Поэтому согласно ст. 249 ГК РФ, каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

НО!!! Когда два других собственника дали письменные согласия на то, чтобы первый собственник заключил дополнительное соглашение к своему договору от своего имени на весь ТК, они наделили его полномочиями действовать в интересах всего объекта.

В отношениях с третьим лицом (РО) стороной договора (заказчиком) стал конкретно этот один собственник. РО не обязан вникать во внутренние договоренности владельцев ТК — он выставил счет стороне по договору (ст. 308, ст. 432 ГК РФ).

Даже если рассматривать обязательства собственников как совместные, в силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.

РО выбрал самый простой для себя путь — взыскать всё с того, с кем подписан договор.

Здравствуйте, Игорь Борисович!

Здесь все зависит от того, кто указан плательщиком в дополнительном соглашении.

Когда соглашение подписано одним собственником от собственного имени и распространяет договор на весь торговый комплекс, региональный оператор вправе выставить этому собственнику всю сумму.

Для оператора именно он является стороной договора и должником.

Письменные согласия остальных собственников сами по себе не делают их сторонами договора и не создают перед оператором солидарную обязанность.

По смыслу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, которые в нем не участвуют, а согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает лишь на основании закона или договора.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

base.garant.ru/10164072/00596cfcd5e75c08187ebab5dc0015be/

Во внутренних отношениях расходы на содержание общего имущества распределяются между собственниками соразмерно их долям на основании ст. 249 ГК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ce2c1649bd4a507adbf62f69a382f8fd74c9aec6/

Поэтому собственник, которому выставлен общий счет и который его оплатит, вправе потребовать от остальных возмещения приходящейся на них части.

Лучше заранее подписать соглашение о распределении расходов на обращение с ТКО, указав доли, расчетные периоды, сумму задолженности и порядок оплаты.

Отдельно ещё  проверьте расчет за прошлые периоды.

Обязанность заключить договор установлена п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», но оператор должен подтвердить основание начисления, категорию объекта, расчетные единицы, норматив, тариф и период оказания услуг.

Само выставление счета срок давности не прерывает.

С уважением, Дарья

Здравствуйте, Игорь Борисович.

Согласно ч. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор с региональным оператором.

В Вашей ситуации, когда объект находится в общей долевой собственности, каждый из сособственников несет бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Однако в отношениях с региональным оператором ключевым является вопрос о том, кто именно выступает стороной договора.

Если договор с региональным оператором заключен одним из сособственников, т.е. в Вашем случае — это с собственником гостиницы, то именно это лицо является заказчиком по договору и несет перед региональным оператором обязательство по оплате всей суммы, указанной в договоре. Региональный оператор не обязан самостоятельно распределять счета между всеми сособственниками, если договор заключен только с одним из них.

Так как Вы подписали дополнительное соглашение, включив в него площади всего торгового комплекса, вы приняли на себя обязательство по оплате услуг в отношении всего объекта.

Судебная практика, например, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2025 г. N 12АП-9317/24 подтверждает, что даже при наличии договоренностей между сособственниками о порядке компенсации расходов, для регионального оператора надлежащим ответчиком является лицо, с которым заключен договор: https://base.garant.ru/66414373/

Поскольку региональный оператор взыскивает  всю сумму с вас как с единственного контрагента, вы имеете право взыскать с остальных сособственников суммы, приходящиеся на их доли, в порядке регресса или на основании соглашения о порядке пользования общим имуществом.

Если у вас уже есть соглашение о совместном владении, проверьте, содержит ли оно пункт о распределении коммунальных платежей. Если нет, то предлагаю Вам заключить дополнительное соглашение к нему, где четко прописать, что расходы по договору с региональным оператором распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве собственности.
А если другие собственники отказываются компенсировать расходы, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или убытков на основании ст. 249 и 1102 ГК РФ, ссылаясь на то, что вы понесли расходы по содержанию общего имущества, которые обязаны нести все сособственники.