У нас с сестрой доля в квартире с женой покойного отца она не желает выделять нам долю в квартире и ни о какой компенсации говорить не желает полквартиры она оформила.дарственную на своего. Внука вступила в наследство нашего отца
Здравствуйте! Ситуация распространенная, но вполне решаемая в правовом поле.
Сразу хотим вас успокоить: желание или нежелание второго собственника (жены покойного отца) никак не может лишить вас с сестрой законного права на ваше наследственное имущество. Если вы вступили в наследство и оформили свои права (или имеете право на вступление), вы уже являетесь законными сособственниками.
Разберем нюансы вашей ситуации и определим правильный порядок действий:
1. По поводу дарения половины квартиры внуку
По закону (ст. 246 Гражданского кодекса РФ) каждый сособственник имеет право распорядиться своей долей без согласия остальных, если речь идет о дарении. Жена отца имела право подарить принадлежащую ей долю внуку. Сделка дарения не требует согласия других собственников (в отличие от купли-продажи, где действует право преимущественной покупки). Теперь внук просто стал новым сособственником квартиры наравне с ней, вы с сестрой — сособственники наравне с ними.
2. Что делать, если сособственник отказывается договариваться?
Если вы с сестрой владеете долей, а вдова отца отказывается выкупать её, выплачивать компенсацию или продавать квартиру целиком, действовать нужно через суд. Закон предусматривает два основных решения:
Продажа своей доли третьим лицам (или предложение долевикам):
Вы можете продать свои доли. Но предварительно вы обязаны направить остальным собственникам (жене и внуку) официальное нотариальное уведомление о продаже с указанием цены (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки). Если в течение 30 дней они не выкупят ваши доли, вы имеете право продать их любому третьему лицу. Появление этого письма часто резким образом меняет позицию неконтактных родственников, и они соглашаются на переговоры.
Судебный выдел доли и взыскание принудительной компенсации:
Если ваша с сестрой доля является незначительной (например, выделить вам отдельную изолированную комнату в квартире технически невозможно, и вы в этой квартире не проживаете), можно подать иск о взыскании принудительной денежной компенсации за незначительную долю (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) или о совместной продаже квартиры с разделом денег пропорционально долям.
Определение порядка пользования и платы за КУ:
Через суд можно официально закрепить за собой право пользования конкретной комнатой (если позволяет площадь) и разделить лицевые счета, чтобы вам не начисляли долги за коммунальные услуги, которыми вы не пользуетесь.
Чем мы можем вам помочь:
Мы специализируемся на сложных наследственных спорах и вопросах долевой собственности. Чтобы закрыть этот конфликт с максимальной выгодой для вас, мы готовы взять дело под ключ:
Проведем полный правовой аудит документов: проверим законность оформления дарения на внука и правильность расчета долей при вступлении в наследство.
Оформим официальные нотариальные уведомления: запустим процедуру реализации преимущественного права покупки, что заставит второго собственника сесть за стол переговоров.
Представим ваши интересы в суде: подберем оптимальную судебную стратегию — от выдела долей в натуре до взыскания денежной компенсации за ваши доли с проигравшей стороны.
Оставьте заявку на консультацию, и мы поможем законно выделить ваши доли и вернуть причитающиеся вам деньги.
Здравствуйте,
Когда отец умер, в наследственную массу вошла только та часть квартиры, которая принадлежала лично ему. Если квартира была приобретена в браке, по закону сначала выделяется супружеская доля жены (обычно половина), и только оставшаяся половина делится между наследниками первой очереди — женой, вами и сестрой.
То, что жена потом подарила свою долю внуку, — это её личное право, как собственника. Она могла распорядиться своей частью без вашего согласия.
Вам необходимо вступить в наследство, подавайте заявление на вступление в наследство у нотариуса.
Если возникнут вопросы, пишите в чат.
