В доме отрезали газ, дом принадлежал 2 хозяинам газ общий. 2 хозяин умер наследник не вступил в право собственности может ли один оставший хозяин подключить газ? И что для этого нужно
Сам по себе факт смерти второго собственника не означает, что газ нельзя подключить до оформления наследства. Оставшийся собственник вправе обратиться в газоснабжающую организацию от своего имени как собственник доли в доме.
Если газ раньше уже был подключен и его только отключили, прежде всего нужно выяснить причину отключения. По Правилам поставки газа, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 549, после устранения причины отключения и оплаты расходов на отключение и повторное подключение подача газа возобновляется. Также должен действовать договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по Постановлению Правительства РФ № 410.
Практически порядок такой:
1. Обратиться к поставщику газа и получить акт либо иные сведения о причине отключения.
2. Оформить договор на техническое обслуживание газового оборудования, если действующего договора нет.
3. Подать заявление на возобновление газоснабжения и документы на свою долю дома.
4. Если поставщик откажет именно из-за смерти второго собственника, потребовать письменный мотивированный отказ.
Но есть важный нюанс. Дом находится в общей долевой собственности, а газопровод, судя по вашему описанию, общий. По ст. 247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников. Поэтому если для подключения необходимо переустройство общего газопровода, заключение нового договора в отношении всего дома или проведение работ, затрагивающих долю умершего, отсутствие оформленного второго собственника действительно может стать препятствием.
При этом если наследник фактически или через нотариуса принял наследство, отсутствие регистрации собственности в ЕГРН само по себе проблему не решает в пользу первого собственника: по ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права.
Поэтому определяющим здесь будет не столько оформление наследства, сколько основание, по которому газ был отрезан, и требуется ли обычный повторный пуск либо фактически новое подключение общего газового оборудования.
Если напишете, по какой причине газ отключили и на кого был оформлен старый договор на газ, можно будет определить, вправе ли газовая организация требовать участия наследника.
Уважаемая Елена!
Один оставшийся хозяин дома не сможет подключить газ до тех пор, пока не будет решен вопрос с наследством второго собственника. Причина в том, что для заключения договора на газоснабжение необходимо подтвердить право собственности на весь дом или получить согласие всех совладельцев.
Почему это так
1. Для заключения договора нужны документы на весь дом
Газовая служба при подаче заявки на подключение требует правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Если в выписке из ЕГРН заявитель не указан как единственный собственник, а значится еще и умерший второй хозяин, в подключении откажут.
2. Смерть собственника не прекращает его долю в праве на дом
Право собственности умершего сохраняется за ним в ЕГРН до момента перехода права к наследникам. Пока наследник не вступил в права, юридически доля числится за умершим, и распоряжаться ею (в том числе подключать газ к общему имуществу) без участия наследника невозможно.
3. Требуется согласие всех сособственников
Если дом находится в общей долевой собственности, газораспределительная организация потребует письменное согласие всех совладельцев на проведение газопровода. Поскольку второй собственник умер, его согласие может дать только его наследник после вступления в права.
Есть ли возможность подключить газ без оформленного наследства?
Да, но только если наследник принял наследство фактически (проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, содержит имущество) и может подтвердить это. В этом случае действует правило:
«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество» (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
То есть юридически наследник считается собственником с момента смерти наследодателя, даже если он еще не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право в Росреестре.
Что для этого нужно:
Наследнику необходимо получить у нотариуса, ведущего наследственное дело, справку о том, что он является наследником, принявшим наследство.
С этой справкой, свидетельством о смерти второго хозяина и документами на дом можно обратиться в газовую службу для заключения договора.
При этом сам наследник (или вы с его письменного согласия) должен подавать заявление, так как именно он теперь является сособственником.
