Добрый вечер. Можно ли выкупить пустую квартиру у муниципалитета? Ранее эту квартиру выдавали сироте из детдома, но по истечении времени право на привотизацию человек утратил( не платил за ЖКХ, не проживал), квартира пустует уже несколько лет. Я соседка, к квартире не имею отношение, но хотела бы ее приобрести. Возможно ли это?
Здравствуйте, Евгения!
Да, в принципе приобрести такую квартиру у муниципалитета возможно, но не напрямую по заявлению «хочу выкупить». Сначала нужно установить ее нынешний правовой статус.
Если квартира по-прежнему включена в специализированный жилищный фонд для детей-сирот, продать ее Вам муниципалитет не вправе: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. Это прямо следует из ч. 3 ст. 92 ЖК РФ.
При этом сам факт, что прежний наниматель не проживал и не платил коммунальные платежи, еще не означает, что квартира автоматически стала свободной. Договор специализированного найма с лицом из числа детей-сирот может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке, например при задолженности за жилье и коммунальные услуги более года при соблюдении предусмотренных законом условий.
Поэтому Вам имеет смысл обратиться в Администрацию г. Норильска / орган, управляющий муниципальным жилищным фондом, с письменным заявлением и попросить сообщить:
1. находится ли конкретная квартира в муниципальной собственности;
2. относится ли она сейчас к специализированному жилищному фонду;
3. прекращен ли договор с прежним нанимателем;
4. принято ли решение об исключении квартиры из специализированного фонда;
5. планируется ли ее дальнейшее предоставление нуждающимся гражданам либо приватизация (продажа) муниципального имущества.
Если квартиру исключат из специализированного фонда и муниципалитет примет решение ее продать, как правило, такое имущество реализуется в рамках процедур приватизации муниципального имущества, в частности через торги/аукцион, где квартиру приобретает участник, предложивший установленную правилами торгов цену.
Таким образом, преимущественного права на покупку только потому, что Вы соседка, у Вас нет. Но Вы можете проявить инициативу: официально обратиться в администрацию с предложением рассмотреть возможность включения пустующей квартиры в программу приватизации муниципального имущества и сообщить Вам о проведении торгов.
Отдельно я бы не исходил из формулировки, что сирота «утратил право на приватизацию»: юридически ситуация может быть иной — например, договор специализированного найма расторгнут либо прекращен, а квартира осталась в специализированном фонде и должна быть предоставлена другому лицу из числа детей-сирот.
Если пришлете адрес квартиры (достаточно дома без номера квартиры, если не хотите публиковать его открыто) и имеющуюся информацию о ее статусе, можно отдельно проверить порядок обращения именно в Норильске и подготовить заявление в администрацию.
Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Если потребуется подробная консультация, анализ документов или подготовка заявления в администрацию, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый вечер, Евгения.
Прямо купить отдельную муниципальную квартиру по заявлению у администрации нельзя. Гражданин не может просто прийти в муниципалитет и предложить выкупить свободное государственное жилье.
Муниципалитет может продавать жилые помещения физическим лицам исключительно через открытые аукционы (торги) в рамках приватизации муниципального имущества (по Федеральному закону № 178-ФЗ) либо перераспределять их гражданам из льготных очередей (соцнаем для малоимущих, переселение из аварийного жилья, передача следующим сиротам).
Буду благодарна за пару слов в качестве отзыва, если вам всё понравилось.
