8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как поставить дачный участок на кадастровый учет после смены адреса?

Добрый день! Меня зовут Юрий, обращаюсь к Вам с просьбой разобраться в вопросе: дачу, зарегистрированную на моего дедушку, нужно снова ввести в кадастровый учёт Росреестра из-за смены адреса (по решению местного самоуправления, посёлку присвоили новый адрес). Планируем визит в МФЦ в середине августа, однако ранее походы дедушки оказались безуспешными, поскольку он пришёл в отделение с неполным документов. Чтобы снизить риск подобных случаев и грамотно оформить зарегистрированные ранее участки, повторюсь, обращаюсь к Вам. Немного подробностей В 2010 году дача перешла в наследство дедушке после смерти его жены. Всего на даче три основных постройки: два дома и земельный участок. Если первый дом был построен ещё в 70-е годы XX века, то второй как раз после ухода из жизни моей бабушки. Так случилось, что во время переоформления дачных участков дедушка, по совету застройщиков, не стал регистрировать второй дом, поскольку возникли бы сложности с правоохранительными органами: вероятно, поскольку за незаконное присвоение чужого участка грозила бы ответственность. Кроме того, на дачном участке есть дополнительные постройки: сарай, туалет и ванная комната. Соответственно, их тоже необходимо регистрировать по аналогичной процедуре. В чём проблема? Поскольку я ранее не занимался кадастровым вопросом, мне нужно с Вами посоветоваться. После изучения кадастровой карты, выяснилось, что данные о дачном участке отсутствуют, а границы остались в целости. Как я понимаю, чтобы снова зарегистрировать участки, сначала необходимо оформить заявку на присвоение им нового адреса. Подскажите пожалуйста, необходимо ли проводить дополнительные проверки для присвоения адреса иным постройкам (второму дому, земельному участку и дополнительным постройкам), чтобы собрать полный пакет документов или нужно направить запрос в ЕГРН через Госуслуги для оформления только адреса? Также мной из открытых источников был найден перечень документов для регистрации в кадастровом учёте дачного участка. Объясните пожалуйста, что подразумевает ЕГРН под выпиской «о содержании правоустанавливающих документов» (указано после вышеперечисленных документов). Прикрепляю список ниже. необходимые документы (выписки) • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; • об объекте недвижимости (отдельным документом — кадастровая стоимость объекта); • о переходе прав на объект недвижимости; • о содержании правоустанавливающих документов; • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Главное, я не знаю, как стоит подойти к решению кадастрового вопроса. Стоит ли обращаться с ним в МФЦ или теперь Госуслуги - единственный ресурс? Как следует поступить, если документы на дачу есть, но не известно, каков от них будет толк на деле?
Показать полностью
, Юрий, г. Москва

Доброе утро, Юрий.

1. Если границы участка отображаются, но данные найти сложно, скорее всего, участок уже стоит на кадастровом учете, но ему не присвоили новый адрес в единой системе или у него статус «ранее учтенного» объекта.

1.1.Нужно ли подавать отдельные заявки на адрес для каждого строения? Нет, проводить специальные проверки или заказывать администрирование адреса для каждой мелкой постройки не требуется. В России действует Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Когда муниципалитет меняет название поселка или улицы, он обязан самостоятельно внести изменения в ФИАС. Росреестр обновляет эти данные в порядке межведомственного взаимодействия.
1.2.Как актуализировать адрес? Если в ЕГРН отображается старый адрес, дедушка (как собственник) может подать в МФЦ заявление об изменении сведений об объекте недвижимости (в части адреса). К заявлению прикладывается постановление (решение) администрации поселения о присвоении/смене адреса (если оно есть на руках).
1.3. Можно ли сделать это через Госуслуги или обязательно идти в МФЦ? Подать документы можно и через Госуслуги (при наличии у дедушки подтвержденной учетной записи и электронной подписи в приложении «Госключ»), и через МФЦ. МФЦ по-прежнему принимает граждан и остается самым удобным вариантом, если дедушке привычнее работать с бумажными документами.
2. Что значат выписки из ЕГРН и нужна ли «выписка о содержании правоустанавливающих документов»
Список выписок, который вы нашли в интернете, — это перечень документов, которые Росреестр ВЫДАЕТ, а не тех, которые вы должны принести для регистрации.

Разберем конкретно выписку о содержании правоустанавливающих документов:

 Это документ из архива Росреестра, где указано, на основании чего дедушка стал собственником (например, содержание свидетельства о праве на наследство 2010 года, договора купли-продажи и т.д.). В ней описываются условия сделки или правопреемства.
2.1. Нужна ли она вам при походе в МФЦ? Нет, получать ее перед визитом не требуется. Если у дедушки на руках есть оригиналы документов (Свидетельство о праве на наследство 2010 года, Свидетельство о государственной регистрации права или старый акт на землю), именно оригиналы этих правоустанавливающих документов сдаются оператору в МФЦ.
3. Как быть с домами и хозпостройками (второй дом, сарай, туалет)

Второй дом (незарегистрированный с 2010 года)
Правовой статус земли и построек принципиален.

Если первый дом зарегистрирован, а второй был построен без уведомления/разрешения и оформления, он считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
В законодательстве действует правило: на одном садовом/жилом участке, как правило, разрешено размещение одного жилого дома. Второй дом может быть оформлен либо как гостевой дом / хозблок / летняя кухня (нежилое здание), либо вам придется оформлять его в особом порядке.

Для оформления второго дома Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Он выедет на участок, сделает обмеры и подготовит Технический план. Без технического плана зарегистрировать капитальный дом в МФЦ невозможно.

Дополнительные постройки (сарай, туалет, ванная)
С 2024–2025 гг. в законодательстве упрощен учет вспомогательных построек (так называемая «амнистия на хозпостройки»).
Если сарай или баня установлены на прочном фундаменте (являются объектами капитального строительства), их можно зарегистрировать по упрощенной схеме на основании технического плана от кадастрового инженера или декларации.
Если постройки легкие, сборно-разборные (навесы, временные туалеты, теплицы без фундамента), регистрировать их в ЕГРН не нужно и не требуется по закону.
4. Пошаговый план действий для визита в МФЦ:

 1. Проведите инвентаризацию имеющихся документов
Соберите в одну папку:

Паспорт дедушки.
Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве на наследство 2010 года.
Правоудостоверяющие документы: Свидетельства о регистрации права  на участок и на Первый дом (если они выдавались).
Документы об адресе: Постановление/решение местной администрации о переименовании/присвоении нового адреса поселку (если удастся взять в администрации заранее).
 2. Выясните актуальный статус участка в ЕГРН
Прежде чем регистрировать новые дома, нужно понять, как участок числится в базе.

Обратитесь в МФЦ или запросите через Госуслуги обычную «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах» на земельный участок и Первый дом, используя их старые кадастровые номера или адрес.
Это покажет, внесет ли Росреестр дедушку как собственника и присвоен ли кадастровый номер.

 3. Обратитесь к кадастровому инженеру (для оформления построек)
Если цель — внести в ЕГРН Второй дом и капитальный сарай/баню:

Найдите аттестованного кадастрового инженера (из СРО).
Инженер приедет, проведет геодезическую съемку и составит Технический план для каждого нового объекта.
Инженер запишет результат на диск
4. Финальный визит в МФЦ
Дедушка (лично или через представителя по нотариальной доверенности) подает заявление в МФЦ, приложив:

Паспорт;
Оригиналы правоустанавливающих документов на участок (наследство);
Постановление администрации о новом адресе (для актуализации адреса);
диск с Техническим планом от кадастрового инженера (для регистрации Второго дома и хозпостроек);
Квитанцию об оплате госпошлины (за государственную регистрацию прав на новые объекты).

Если Вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв!

0
0
0
0
Юрий
Юрий
Клиент, г. Москва
Доброе утро, Ирина! Спасибо, что проявили чуткость к решению проблемы. Теперь многое стало понятно. Безумно Вам благодарен, особенно признателен, что поясниои момент со Вторым домом и хозпостройками.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Правомерно ли проведение электропроводов соседей через частный участок?
Добрый день,помогите разобраться в данной ситуации.Соседи протянули электропровода через наш участок,это правомерное действие и если нет куда писать жалобу
, вопрос №5019033, Ольга, г. Коломна

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Куда обращаться за помощью от работодателя после гибели мобилизованного сотрудника РЖД?
Добрый день муж работал на РЖД был мобилизован погиб прошел год с дня смерти РЖД никакую помощь не оказала куда обращаться
, вопрос №5017800, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1642 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Как оспорить штраф каршеринга за повторное нарушение ПДД другим водителем?
Добрый день! Пришел штраф от Ситидрайва 12.12.3 на 7500 руб. Я в течении последнего года не проезжал на красный ранее. В связи с этим нарушение должно быть по 12.12.1 Информации много, поэтапно: 1.)УВЕДОМЛЕНИЕ а) Уведомление о штрафе от Ситидрайв пришло практически ночью. Перед гос. праздниками. б) Кнопка оспорить в приложении не работала (скрины есть) в) Документы для оспаривания они прислали за день, до установленного ими окончания срока обжалования (5 дней) (Заявку на решение тех проблем оставлял, но мне никто не перезвонил) Фактически я был лишен права на урегулирование вопроса. 2.) ОТВЕТ НА УВЕДОМЛЕНИЕ а) Я написал им письмо, в котором сообщил, о том, что повторность нарушения осуществляется по водителю, а не по машине. б) Согласно ч. 2 ст. 2.6.1 КоАП РФ они как собственник автомобиля, только могут оспаривать штраф. в) До вынесения решения ведомством, (ГИБДД) Ситидрайв не имеет права списывать с меня денежные средства, так как это будет являться необоснованным обогащением и мной будет осуществлена процедура (chargeback). г.) Сообщил о проволочках с их стороны (позднее уведомление, тех ошибка в приложении, не предоставленные док-ты для обжалования) 3.) ДОКУМЕНТЫ ОТ СИТИДРАЙВА а) Ситидрайв сослался на пункт 8.2 своего договора. б) Прислал копии документы для обжалования 4.) Я дал им вот такой ответ. Согласно ст. 1.5 КоАП РФ (Презумпция невиновности) и общей логике права, лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Повторность правонарушения — это характеристика личности водителя, а не самого автомобиля. Ущемление прав потребителя (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»). Условия договора, которые признают право исполнителя перекладывать на клиента убытки, возникшие по вине третьих лиц (других арендаторов), ущемляют права потребителя Необоснованное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Ситидрайв (пытается списать) списывает сумму за «повторное» нарушение ( 7500 рублей вместо 500 рублей со скидкой за первое или 1000 руб без скидки по 12.12.1 ), при этом я лично нарушил правила впервые, разница в сумме превращается в неосновательное обогащение сервиса. Чтобы укоротить историю. В общей сложности наша переписка на почте, заняла около 100 писем друг другу. Я ссылался на одни законы. Они на пункт 4.6 и 8.2 и 5.5 договора. Согласно договору: 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.2. За нарушение Арендатором (лицами, допущенными Арендатором к вождению автомобиля) ПДД, а также иных норм законодательства РФ в период аренды Автомобиля Арендатор несет расходы на оплату административных штрафов (путем возмещения расходов Арендодателю в соответствии с п. 5.5 Договора) в полном объеме в случае наложения штрафов за повторное и каждое последующее нарушение ПДД, вне зависимости от того, являлось ли нарушение повторным для Арендатора, а также расходы на оплату нахождения Автомобиля на штрафной стоянке, специальной стоянке, платной стоянке. Чтобы обозначить свою добросовестность и готовность решить вопрос в досудебном порядке, я решил поверить в их намеренный ввод меня в заблуждение 5.) С копией документов, я приехал в ГИБДД. Меня развернули, сказали, нужны оригиналы. (Т.е Ситидрайв заведомо, вводил в заблуждение, о чем я им говорил в письме на эл. почте) 6.) Запросил оригинал, документы шли около трех недель. Срок обжалования вышел и нужно было заполнить ходатайство о возобновлении дела. Приехал в ГИБДД. Меня развернули , как и еще троих людей приехавших с этой же проблемой. Я Ситидрайву направил письмо, после которого, мой долг был передан коллекторам АБК 1 Повторность совершил не я. Я ранее на красный свет не проезжал. Штраф 7 500 рублей пришел Ситидрайву потому, что до меня на этой машине нарушил другой водитель. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, человек отвечает только за тот ущерб, который нанес лично. Я нанес ущерб только на 1 000 рублей. Требовать с меня оплату чужих нарушений незаконно. 2 Пункт 8 Договора аренды ущемляет мои права. Ваша ссылка на пункт 8 Договора, согласно которому я якобы должен оплатить любые штрафы, в данном случае неправомерна. Перенос повышенного штрафа за «повторность» (которая возникла из-за третьих лиц) на обычного клиента грубо нарушает ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Любые условия договора, ущемляющие права гражданина по сравнению с законом, являются ничтожными. Вы не имеете права внутренним регламентом заставлять меня гасить долги прошлых арендаторов. 3 Вы прислали некорректные документы. Ваша поддержка трижды отправляла меня в ГИБДД и давала доверенность на мое имя. В ГИБДД меня абсолютно законно трижды развернули на основании ст. 25.12 КоАП РФ. Водитель-нарушитель не может быть представителем Ситидрайва по доверенности. Из-за этой ошибки вашей юридической службы были упущены сроки, и вы начали начислять мне пени. По ст. 404 ГК РФ (вина кредитора) эти пени полностью незаконны. P.S а) В письмах и разговорах, я сообщал, о том, что готов заплатить 1500 руб. Как за первое нарушение. б) В приложении мне не зайти, все это время потому что они обновили договор и мне нужно его принять, но я не хочу принимать новые условия, в связи с этим в приложение меня не запускают. в) Реквизиты для оплаты 1500 руб я запрашивал у них на почте, они не прислали. г) Коллекторам предлагал решить вопрос в досуденбом порядке. Указав на готовность заплатить 4000 руб (сойтись на середине) нежели в суде, они все равно получат снижение пеней. Так как в связи с их задержками они начислялись. На данный момент начисление пеней остановлено. Сумма с начала мая до сегодняшнего дня выросла с 7500+комиссия около 8600 вроде было, стало 10900. Хотелось бы проконсультироваться в дальнейших действиях и какова судебная практика в разрешении данных конфликтов?
, вопрос №5016662, Денис, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как взыскать невыплаченную заработную плату при неофициальных выплатах?
Добрый день, ситуация такая, работодатель не выплачивает остатки обещанного зп. Кратко по пунктам распишу: 1. Устроена была официально, но официально было пол ставки (уходил от налогов) 2. Зарплата была наличными и с постоянными задержками. Мог дать 10000 в начале месяца как аванс , а пото то 5000, то на следующий месеце еще 10000, потом через пару недель 20000. Полноценно и нор адьно выплаты были только в первые несколько месяцев моей работы. 3. За счет того что зарплата была в кассе, на фирму пришло письмо от приставов, чтобы 50% зп отправляли им. Ни одного платежа отправленно не было. (Приставам написала, они ужовлетворили мое ходотайство и направили им письмо). 4. Мне должны по факту 14000 за май месяц и 17000 за июнь. В июне я уже устроилась в другую фирму, но по просьбе удаленно обучала человека на моем месте. 5. К сожалению не записывала разговоры и переписок тоже нет. 6. Фирма в которой работала фактически принадлежит другому человеку который не указан ни в один юридических документах, он же и выплачивал зп, он же и принимал на работу. 7. Все его фирмы вечно в долгах и он часто не оплачивает тем кому должен. Есть ли у меня шансы юридически получить свои деньги?
, вопрос №5015439, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сменить категорию годности с А на В в военном билете при наличии искусственных хрусталиков?
Добрый день! Прочитал много положительных отзывов о Вас,как о профессионалах своего дела. Помогите,пожалуйста, разобраться:Ситуация следующая:с артифакией (искусственные хрусталики на оба глаза) можно ли поменять категорию годности с А на В в военном билете?Само наличие таких хрусталиков это уже автоматически категория В? Или имеет значение острота зрения на данный момент? Слышал, что острота зрения имеет значение для контрактников, а для запасников сам факт наличия искусственных хрусталиков это автоматически категория годности "В".Где она правда? Мне 49 лет, в армии я не служил,нахожусь в запасе, военник дали после 27 лет с категорией 'А'(годен),хотя не было комиссии и никто не проверял мое здоровье, На тот момент операция была у меня уже на одном глазу,на второй была еще катаракта. Операция на один глаз была в1997 году, операцию на второй глаз сделали в 2020 году. Документы,подтверждающие факт операции есть. Месяц назад получил повестку из военкомата с целью уточнения учетных данных, хотя на моей работе кадровик сказала,что вызывают на военные сборы и по повестке я не явился, Можно ли сейчас написать заявление в военкомат по поводу моего повторного освидетельствования для смены категории годности в военном билете с А на В, или следует подождать некоторое время пока военкомат не закроет вопрос о моей неявке. Имею ли я законное право на смену категории годности в моём военном билете с А на В, учитывая операцию на глазах? Спасибо, буду ждать от Вас ответа.
, вопрос №5015278, Дима, г. Астрахань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.08.2026