Что делать, если на квартиру от застройщика наложили арест из-за долгов?

По закону арест может касаться только имущества должника, а Ваша квартира на момент ареста застройщику уже не принадлежала - право было зарегистрировано на Вас. За чужой долг Вы не отвечаете, и в такой ситуации собственник вправе требовать снятия ареста через суд: при споре о принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ, такой спор рассматривается по правилам искового производства, а иск предъявляется к должнику и взыскателю - ст. 442 ГПК РФ). Шансы у Вас высокие, но исход и скорость зависят от одного - от основания ареста: это мера по долгу застройщика в исполнительном производстве или обеспечение в рамках его банкротства. Разница принципиальная: во втором случае под удар попадает уже сама сделка купли-продажи, а не только регистрационная запись, и время работает против Вас - пока арест висит, квартиру нельзя продать, подарить, заложить, а при худшем сценарии её могут включить в имущественную массу должника. Пока ничего не подписывайте с застройщиком - ни соглашений о расторжении, ни «переоформления» на другой объект: этим Вы сами обнулите свою позицию.

В рамках платной консультации разберу с Вами конкретный план: как определить основание ареста и по какому пути его снимать именно в Вашем случае, что делать, если застройщик уже уходит в банкротство и сделку попытаются оспорить, и как защитить квартиру от включения в его конкурсную массу. Отвечу на все Ваши вопросы.