Можно ли вернуть деньги за неиспользованные дни аренды при досрочном выезде из-за авиационной опасности?

Да, вы имеете право потребовать возврата денежных средств за дни проживания с момента вашего фактического выезда до окончания срока договора. Условие договора о том, что сумма за непрожитые дни остается у наймодателя в качестве возмещения убытков, является ничтожным или подлежит снижению судом, так как оно противоречит императивным нормам законодательства о защите прав потребителей и правилам оказания услуг размещения. Вы обязаны оплатить только фактически оказанные услуги (прожитые дни) и доказать факт понесения наймодателем реальных расходов, если он заявит о них.

Здравствуйте, Анна!

Уехать раньше вы можете, но право заплатить только за фактически прожитые дни зависит от того, кем является наймодатель и как оформлены отношения: частный найм жилого помещения или гостиничная/туристическая услуга.

1. Если номер предоставил предприниматель или организация для проживания, применяется ст. 32 Закона о защите прав потребителей: вы вправе отказаться от услуги в любое время, оплатив только фактически понесённые исполнителем расходы.Удержание всей стоимости непрожитых дней автоматически недопустимо — расходы должны быть реальными и обоснованными.

Условие договора о том, что вся сумма за непрожитые дни остаётся наймодателю «в качестве возмещения убытка за простой», можно оспаривать, особенно если:

— номер фактически удалось сдать другим лицам;
— наймодатель не докажет реальный размер убытков;
— удерживаемая сумма фактически является штрафом, а не подтверждёнными расходами;
— договор заключён с организацией или ИП как потребительский.
При этом ваша формулировка договора прямо предусматривает возврат стоимости дней, если номер будет перепродан. Поэтому попросите наймодателя подтвердить, был ли номер сдан с даты вашего выезда, и вернуть деньги за такие дни.

2. Если вы снимали комнату у физического лица по договору найма, ситуация менее однозначна. По общему правилу досрочный выезд сам по себе не прекращает обязательства по договору: суды указывают, что простое освобождение помещения раньше срока не всегда освобождает нанимателя от оплаты до даты расторжения договора.

Но в вашем договоре есть специальное условие: деньги за непрожитые дни удерживаются именно как компенсация простоя, а при повторной сдаче возвращаются. Это означает, что наймодатель, вероятно, сможет претендовать не на безусловную оплату всех дней, а на компенсацию фактического простоя в пределах согласованного условия. Если он сдаст номер другим лицам, удержание за совпадающие дни противоречит самому договору.

Авиационная опасность и регулярные сирены — весомая причина требовать расторжения по соглашению и возврата денег. Однако сама по себе опасность не гарантирует автоматический полный возврат: если наймодатель не нарушал договор и помещение официально не признано непригодным, спор может потребовать доказывания. Договор найма может расторгаться по требованию стороны через суд, если помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии.

3.Что сделать сейчас:
— Немедленно напишите наймодателю в мессенджере и продублируйте письменно: сообщите, что выезжаете из-за постоянной авиационной опасности и сирен, укажите точные дату и время освобождения номера.
— Предложите оформить соглашение: договор прекращается, например, 10 августа, вы оплачиваете проживание по 10 августа включительно, а остаток возвращается за вычетом документально подтверждённого простоя.
— Снимите видео номера, имущества, показаний счётчиков, состояния помещения; передайте ключи под расписку или зафиксируйте их передачу на видео.
— Попросите письменный расчёт: сколько удержано за прожитые дни, сколько — за простой, сдавался ли номер повторно.
— Если деньги не вернут, направьте претензию. При договоре с ИП/организацией можно ссылаться на ст. 32 Закона о защите прав потребителей; при частном найме — прежде всего на условие самого договора и отсутствие убытков при повторной сдаче.

Если выезд происходит 10 августа и номер освобождается после ночёвки 9–10 августа, разумно заявлять оплату за одну фактически использованную ночь, а не за период до 14 августа. Но не оставляйте это как простой «отъезд»: обязательно уведомите наймодателя и зафиксируйте передачу номера.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.