Предстоит развод. Можно ли передать имущество (дом), купленный до брака, но реконструированного в браке, (реконструкция официально не зарегистрирована) , в дар родителям, чтобы не делить после развода.
Михаил, здравствуйте!
Подарить дом родителям именно с целью исключить его из раздела сейчас рискованно.
По пункту 1 статьи 36 СК РФ дом, приобретённый до брака, первоначально является Вашей личной собственностью. Однако реконструкция, проведённая во время брака, может изменить его правовой режим.
Здесь возможны два варианта.
Если после реконструкции сохранился прежний объект, супруг вправе потребовать признать дом совместной собственностью по статье 37 СК РФ. Для этого ему потребуется доказать, что за счёт общего имущества супругов, его личных средств либо труда были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость дома.
Если же реконструкция привела к существенному изменению площади, объёма или других основных характеристик дома, необходимо отдельно устанавливать права супругов на фактически созданный реконструированный объект. Пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 допускает признание права общей собственности супругов на объект, созданный в результате реконструкции недвижимости, ранее принадлежавшей одному из них.
Отсутствие регистрации реконструкции не означает, что права второго супруга отсутствуют. Передача родителям дома по прежним сведениям ЕГРН не узаконит произведённую реконструкцию и не исключит последующего судебного спора.
Если суд признает дом общей собственностью, его отчуждение без нотариального согласия супруга может быть оспорено на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ и статьи 173.1 ГК РФ. Если дарение будет только формальным и фактически собственник не изменится, сделка может оспариваться также как мнимая по статье 170 ГК РФ.
Поэтому до дарения необходимо:
Сопоставить сведения ЕГРН и технические документы с фактическими характеристиками дома.
Установить, какие именно работы выполнены, за чей счёт и насколько они увеличили стоимость объекта.
Проверить возможность оформления реконструкции.
При наличии имущественных притязаний супруга урегулировать их нотариальным соглашением о разделе имущества либо брачным договором.
Без этих сведений безопасно рекомендовать дарение нельзя. Такая сделка может не избавить от раздела, а добавить спор с супругом и проблемы с оформлением реконструированного дома.
Здравствуйте, Михаил!
Имущество, полученное в дар, даже во время брака, разделу не подлежит, так как является личным (ст. 36 Семейного Кодекса Российской Федерации), если есть риск признания общим, то сделка, как таковая, не спасет ситуацию, ввиду возможного оспаривания, но может усложнить вопрос для супруги.
С уважением, Артем Гагикович!
