Как произвести расчет по окончанию ремонтных работ если возник спор
Здравствуйте. Ремонт квартиры в новостройке( новый микрорайон, несколько домов сданы одновременно) выполнялся согласно предварительной сметы на сумму 247 000руб. Бригадир в переписке (до начала ремонта) пообещал ещё и скидку 10% от всей суммы. Я сразу объяснила, что мне нужен договор, гарантии качества и необходимо съехать со съемной квартиры 1 июля, то есть ремонт к этому времени должен закончится. Выдала деньги на подотчет на закупку стройматериалов и стала ждать. К ремонту они приступили не сразу,частенько днем приезжала, а их нет или работает только один из пяти человек. Когда стало ясно, что сроки будут нарушены, я отказалась от некоторых работ по смете на общую сумму 65 000руб. В итоге ремонт в усеченном виде был выполнен с качеством ниже, чем было заявлено с нарушением срока, но окончательная смета выросла до 244 000 руб.за счет дополнительных работ. Окончательная приемка работ назначалась три раза подряд, я брала на эти дни три раза отпуск без содержания, а строители просто тянули время, работал кто-то один, затем на смену приходил другой. Я задала рабочим вопрос , почему такое отношение и услышала ответ , что я не плачу денег. На тот момент мною была выплачена сумма бригадиру под расписки в несколько приемов в размере 160 000 руб. Поскольку было много недоделок, строители их пытались исправить, но получалось очень медленно и местами только хуже, а некоторые моменты уже и исправить было невозможно. Да, договор бригадир принес только 30 июЛя и он такой неубедительный, в нем нет ни адреса его ИП, ни ИНН, данные паспорта отруки и все, но прописан срок окончания работ- 30 июНя. Осталось много строительных смесей, в частности наливной пол был заказан бригадиром в объеме в два раза превышающем требуемый. На мой вопрос что мне с этим всем делать, он сказал, что готов купить со скидкой, вынес материалы в подъезд. У него квартира без ремонта ещё, в нашем же микрорайоне. В итоге я забрала ключи от квартиры 31 июля с , наняла других рабочих на те работы, котрорые прежде по смете должна была сделать эта бригада. Мой переезд намечается на 20 августа. Пока еще живу на съемной квартире. По моим подсчетам я потеряю в общей сложности около 40 000руб только за съемную квартиру, плюс стоимость материалов 8 000руб. Бригадир требует выплатить все по смете( он ждет от меня 60 000руб), а я хочу мои понесенные непредвиденные расходы возложить на его плечи. Не знаю , как сделать это более грамотно и убедительно. Если считать неустойку 3% за нарушение сроков работ 51 день- ведь фактически именно на столько ремонт затянулся, то получается, что не я им должна, а они мне. Рабочие ждут денег, бригадир ссылается на то, что я не плачу, а я тоже не расчитывала почти два лишних месяца арендовать жилье. Будет ли правомерно вычесть из оставшейся суммы, которую все требуют от меня, мои вынужденные траты.
Что касается акта приемки выполненных работ, то составлять его должен исполнитель. Кроме того, ст. 720 ГК РФ установлено, что обязанность заказчика — в сроки и в порядке, предусмотренные договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Пункт 2 данной статьи предусматривает, что Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
А в соответствии с п. 3, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
Судя по тому, что вы уже наняли другого исполнителя, который приступил к работе, можно говорить, что вы с составление акта приемки несколько опоздали. Если другая бригада продолжила работу, как вы сможете отразить в акте недостатки прежнего подрядчика, указать ему на них, и вообще — доказать их наличие?