Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора с заказчиком
Подскажите, пожалуйста!
С Заказчиком заключен договор на осуществление строительного контроля. Срок окончания по договору на 1 месяц больше, чем генподряд. Но в конце договора предпоследним пунктом звучит, что срок действия договора до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь по иронии судьбы генподрядчик затянул срок строительства на неопределенный срок, а заказчик нам не платит, т.к. нет выполнения от генподрядчика. Т.е. по сути в договоре бесрочный срок? Помогите, как расторгнуть договор с Заказчиком?
Здравствуйте, Татьяна.
1. Самый простой способ это расторгнуть договор по соглашению сторон.
2. Расторгнуть договор в одностороннем порядке: во-первых, в случаях предусмотренных договором, во-вторых, если стороны не исключили право на односторонний отказ от исполнения договора или не согласовали иные условия об отказе, подрядчик на основании п. 2 ст. 719 ГК РФ сможет отказаться от исполнения договора при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Порядок одностороннего отказа должен быть прописан в договоре. Если условие о порядке одностороннего отказа от исполнения договора не согласовано, в этом случае уведомление об отказе должно быть направлено в письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
3. Не расторгать договор. Из вашего вопроса полностью представить ситуацию не получается, однако ясно, что переживать о расторжении договора должны не вы, а заказчик. Договор сейчас действует, и если стороны в нем не указали, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему, то в этом случае договор продолжает действовать до момента надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 1 ст. 408 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ — Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Надо смотреть точную формулировку используемую в договоре). В связи с этим заказчик не вправе отказаться от принятия и оплаты работы, выполненной после окончания срока действия договора (см. Риск заказчика 12.3.1), а также требовать уплаты неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ. Таким образом, если условия договора позволяют, то можно не расторгать договор, а подождать и впоследствии потребовать оплаты работ за все время действия.
Более подробный и точный ответ можно дать только после ознакомления с текстом договора.
С уважением!
А фактически вы свои обязательства выполнили?