Зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы по договору

Здравствуйте, Владимир. 

Исходя из вашего договора, обеспечительный взнос засчитывается как оплата последнего месяца аренды, если вы предупредите арендодателя о расторжении договора за 30 дней до его расторжения. То есть если вы хотите съехать до 1 ноября, то должны письменно сообщить об этом арендодателю до 1 октября, и тогда оплата аренды за октябрь будет произведена за счет обеспечительного взноса.

Стороны вольны в заключении договора. У вас четко прописано, в каком случае обеспечительный взнос включается в счет оплаты за последний месяц аренды. Поэтому если арендодатель откажется его зачесть как плату за октябрь, у вас все шансы оспорить это в суде.

В соответствии с п. 5.5 заключенного Вами договора

5.5. При досрочном расторжении
договора или отказе от исполнения договора по инициативе Субарендатора до
истечения срока его действия, внесенные им платежи за арендуемые помещения не
возвращаются.

Таким образом арендодатель имеет право не возвращать Вам обеспечительный платеж.

  Однако договор предоставляет Вам право его досрочного расторжения при надлежащем уведомлении:   

3.4.2. Субарендатор вправе в любое время отказаться от
исполнения настоящего договора и в одностороннем порядке изменить срок его
действия, письменно известив об этом Субарендодателя не менее, чем за 30 дней
до даты прекращения договора, при условии сдачи помещения в исправном состоянии
в соответствии с условиями настоящего Договора
и оплаты предусмотренных настоящим Договором платежей.

Здравствуйте, Владимир! Договор субаренды содержит пункт 3.2.10., согласно которому Субарендатор обязан предупредить Субарендодателя о прекращении Договора не позднее чем за тридцать дней до прекращения обязательств по Договору, а затем а течение трёх дней (по смыслу Договора) передать арендованное помещение Субарендодателю по акту приёма-передачи. 

При соблюдении этих условий обеспечительный взнос будет Вам возвращён (хотя формулировки в данном пункте Договора довольно корявые). Согласно пункту 2.1.1. невыполнение процедуры, предусмотренной пунктом 3.2.10., означает невозврат обеспечительного платежа. 

Поэтому логическое толкование Договора позволяет сделать заключение о том, что выполнение процедуры согласно пункту 3.2.10. предполагает возврат обеспечительного взноса. Не исключено, что к подобному толкованию в перспективе придётся прибегнуть и суду.

Оптимальный срок для осуществления обозначенных выше мероприятий — ближайшая календарная неделя (до 1 октября, если Ваша цель освободить помещения до 1 ноября 2014 года).

Здравствуйте Владимир!

2.3. Оплата аренды и возмещение затрат производится
Субарендатором на основании предъявленных Субарендодателем счетов, за каждый
месяц вперед, до 5-го числа месяца, на который заключается договор аренды,
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

Следовательно вы производите
оплату в октябре за полный месяца октября

Обеспечительный взнос вам возвратят, если согласно п. 3.2.10 Договора вы известите
арендодателя за 30 дней до расторжения договора, кроме того сдадите помещение в
3 –х дневный срок по акту приема передач

Таким образом, если уведомите 1 октября, то оплату вы
произведете за весь месяц октябрь и сдадите
по акту помещение в течение трех дней с момента окончания действия договора 31
октября вам обязаны вернуть обеспечительный взнос.

С уважением Р.В. Добышев

2. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения?

3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или ....)?

1. Владимир, у Вас в договоре записано:

2.1.1.Дополнительно Субарендатор
оплачивает (с первым месяцем аренды) обеспечительный взнос деньгами в сумме
17000 (семнадцать тысяч) рублей, который при выполнения пункта договора 3.2.10.
включается последний месяц аренды, при не выполнении пункта 3..2.10.
обеспечительный взнос не возвращается.

3.Какие перспективы дальнейших отношений (суд или ....)?

Владимир, если  Вы будете действовать в. соответствии с договором никаких судов не будет, так как суд для арендодателя бесперспективен, а судебные издержки и оплата услуг  юриста могут превысить обеспечительный взнос 

Удачи! 

Владимир, доброе утро.

Договор у Вас написан скорее всего на скорую руку, так как не может платеж за последний месяц, не возвращаться, если Вы не сдадите помещение за три дня. Масло масленое.

По смыслу ГК РФ,

Договором
аренды может быть предусмотрено, что арендатор уплачивает
обеспечительный платеж, который засчитывается в счет исполнения
обязательств по уплате арендной платы за конкретный месяц аренды объекта
недвижимости (за последний месяц, за два последних месяца срока аренды и
т.д.) (п. 1 ст. 329, ст. 421 ГК РФ).
--------------------------------Формулировка договора в этом случае может быть следующей:«Арендатор
уплачивает обеспечительный платеж в размере ___________ в срок до ___.
Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за __________
месяц срока действия договора аренды».

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PPS;n=11

Из чего делаем вывод, что предупредив арендодателя за 30 дней до выезда, Вы имеете полное право зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты за октябрь. Я думаю, что разумный арендодатель, не будет создавать проблемы на пустом месте, причем ничем не обоснованные.