Расторжение кредитного договора

Question

Добрый день, в 2008 г. мной был оформлен ипотечный кредит на приобретение квартиры. Из-за просрочек в 2012 г. суд принял заочное решение о взыскании задолженности и наложил арест на имущество. На сегодняшний день данная квартира числится на балансе банка, договор по ипотечному кредитованию продолжает действовать до полного исполнения обязательств по нему. Размер выданного кредита составил 2 800 000 рублей. Однако, в кредитном договоре стоимость квартиры, согласно отчета об оценке ООО, составила 3 200 000 рублей, в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств квартира для целей продажи равна стоимости 2 800 000 рублей, а согласно расписок продавца в получении денежных средств за проданную мне квартиру стоимость составила 3 500 000 рублей. Кроме того, о собственных средствах в размере 20% от стоимости объекта недвижимости, которые являлись обязательным условием для получения ипотечного кредита, не указано ни в одном документе. Могу я основываясь на этих недостоверных данных, обратиться сначала в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, а после в суд? Может расторжение кредитного договора освободить от обязательств по этому договору? Могу я с действующего кредитного договора, заключенного 2008 г., требовать возмещение сумм комиссий за выдачу кредита, суммы уплаченного страхового взноса на личное страхование?

Татьяна Андреева · Answer

Здравствуйте, Виктория! Могу я основываясь на этих недостоверных данных, обратиться сначала в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, а после в суд? Виктория К сожалению, сама недостоверность сведений не установлена. Вы 6 лет их нигде не оспаривали, поэтому сейчас нет даже смысла начинать. Иск о признании кредитного договора расторгнутым можете подать сразу в суд. Но с 2012 года банки стали в исках заявлять требования о расторжении кредитного договора. Посмотрите решение суда — может, там есть такое? И договор уже расторгнут. Чтобы Вам было понятно — последствия расторжения договора не являются для заемщика такими, как он ожидает. Обязательства по договору всё равно должны быть исполнены, а такими обязательствами является возврат суммы кредита, процентов, пени и неустоек. Пока кредитный договор действует, действует и право кредитора начислять эти проценты, пени, штрафы и неустойки. Именно поэтому банки стали расторгать договоры, потому что очень сложно было остановить это действующее начисление просрочек, долги оказывались бесконечными, росли и т.д. Сейчас сумма долга фиксируется и начисление штрафов прекращается. Вот что будет после расторжения договора. Может расторжение кредитного договора освободить от обязательств по этому договору? Виктория Как я уже изложила — нет, обязательства не прекращаются. Могу я с действующего кредитного договора, заключенного 2008 г., требовать возмещение сумм комиссий за выдачу кредита, суммы уплаченного страхового взноса на личное страхование? Виктория Вы могли это сделать в 2011 году — потому что законом установлен срок исковой давности по таким искам — 3 года с даты заключения сделки. У Вас же срок пропущен. На сегодняшний день данная квартира числится на балансе банка, договор по ипотечному кредитованию продолжает действовать до полного исполнения обязательств по нему. Виктория Если кредитор принял залоговое имущество, то Вам надо обращаться в суд с иском о расторжении кредитного договора. Поскольку сама квартира уже на балансе кредитора, то сумма долга явно не может быть такой же. как до передачи залога залогодержателю… Обращайтесь в суд. Удачи!